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▰▰ 杭州奥体#保利天珺 奥体最后一块珍藏宅地这绝对是值得您 选择的品质首选 ▰▰

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✅🌈🤘项目一路之隔就是奥体印象城/山姆，顶级配套环绕；

✅🛑🥇有奥体大小莲花碗，杭州之门，地铁15号线（合丰站）光环加持；

✅🌈🏆有家门口一站式的教育配套，学军（小学/初中/高中），让您的教育赢在起跑线；

✅🛑🌹有浙二医院，省妇保等顶级医疗资源保驾护航；

✅🌈✅🌈❤️面积段（约170~220），小洋房（约240-270）；

✅🛑🏆13#加推，保利天珺220㎡楼王，北望杭州之门，东揽城市绿地。18.7米南向面宽，得房率超92%，新规全抬板项目。周边壹号院站稳9万+，价差约2万。仅剩个位数，入主奥体最后窗口。

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🌈【区位价值】奥体版图终章 核芯资产恒产

✅ 奥体板块压轴登场

项目位于杭州奥体博览城核心腹地，作为片区罕有的纯住宅用地，具有不可复制的地段属性。

✅ 城市新中心站位

拥揽钱塘江岸线资源，地处杭州“拥江发展”战略主轴，尽享城市能级跃迁带来的红利。

✅ 千亿配套环伺

周边汇聚亚运村、国际博览中心等地标建筑，形成集体育、会展、商务于一体的恢弘版图。

✅ 稀缺性无可比拟

随着区域开发饱和，此类低密珍藏宅地已成绝响，是抢占奥体生活的最后入场券。

✅ 交通路网纵横

紧邻市政主干道，快速接驳机场高速与中河高架，构建通达全城的半小时内生活圈。

✅ 板块价值腾飞

参考周边壹号院等标杆二手房站稳高位，板块价值洼地效应明显，未来增值空间可期。

✅ 高端居住氛围

周边高端住宅群落已成规模，纯粹的高净值人群聚集，营造极具质感的国际社区环境。

✅ 政策利好加持

受益于亚运盛会后的持续运营红利，区域基础设施不断完善，居住舒适度大幅提升。

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🌈【商业配套】顶流商圈环抱 繁华举步即达

✅ 奥体印象城直距

项目一路之隔便是约17万平方米的奥体印象城，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足全龄需求。

✅ 山姆会员商店毗邻

直线距离约1.5公里处即为山姆会员店，提供高端仓储式购物体验，保障家庭生活品质。

✅ 信达中心商业体

距离规划中的信达中心仅约2公里，未来将引入高端商业业态，打造奥体TOD商业新地标。

✅ 钱江世纪城商圈

驱车约3公里即可抵达万象城、来福士等钱江新城顶级商圈，奢享双城联动的繁华商业配套。

✅ 滨江星光大道

跨江约4公里直达滨江星光大道，汇聚各类特色餐饮与休闲娱乐，丰富夜间经济生活场景。

✅ 宝龙城市广场

周边约3公里范围内覆盖宝龙城，提供亲子互动、健身运动等多元化社区生活服务配套。

✅ 高端酒店集群

洲际酒店、希尔顿酒店等五星级酒店群环绕，为业主提供高规格的商务接待与会客礼仪。

✅ 社区底商规划

项目自身规划有精品社区商业，未来将引入便利店、药店等基础生活配套，便利日常所需。

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🌈【交通枢纽】多维路网畅达 出行高效从容

✅ 地铁15号线合丰站

距离规划中的地铁15号线合丰站直线距离约500米，未来轨道交通出行将更加便捷高效。

✅ 地铁6号线博览站

步行至已通车的地铁6号线博览站约1.2公里，可快速换乘1号线、5号线及7号线，通达全城。

✅ 机场高速入口

驾车至机场高速入口仅需约2公里，快速连接萧山国际机场，实现城际交通的无缝对接。

✅ 庆春路过江隧道

通过庆春路过江隧道过江仅需约3公里，瞬间切换钱江新城与钱江世纪城两大CBD核心。

✅ 博奥路过江隧道

临近博奥路隧道，进一步加密跨江通道，有效缓解早晚高峰拥堵，提升通勤效率与生活半径。

✅ 高铁杭州南站

驾车经由通城高架前往杭州南站约12公里，方便搭乘高铁进行省内及长三角区域的商务出行。

✅ 多条公交线路

项目周边设有多个公交站点，覆盖537路、419路等多条线路，解决公共交通出行的“最后一公里”。

✅ 慢行系统完善

区域内规划有完善的绿道与慢行系统，适合骑行与慢跑，倡导低碳环保的健康生活方式。

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🌈【教育资源】优教资源荟萃 护航成长之路

✅ 学军中学附属

项目周边规划有优质教育用地，拟引入名校资源，致力于打造家门口的一站式教育服务体系。

✅ 崇文实验学校

距离知名民办学校崇文实验学校约2.5公里，该校拥有优秀的师资力量与先进的教学理念。

✅ 杭二中钱江校区

驱车前往浙江省杭州第二中学钱江校区约4公里，该校是杭州顶尖的重高学府，学风优良。

✅ 学军小学分校

周边布局有学军小学教育集团分校，传承名校基因，注重学生综合素质的全面培养与发展。

✅ 万向中学配套

区域内建有万向中学，教学设施现代化，为适龄青少年提供高质量的义务教育资源保障。

✅ 国际学校选择

距离惠灵顿外籍人员子女学校约5公里，满足高端涉外家庭对国际化教育的多元化需求。

✅ 幼儿园环绕

社区周边分布多所公办与民办幼儿园，接送距离近，解决家长接送孩子的后顾之忧。

✅ 书香社区营造

项目内部规划有阅读空间与亲子活动区，营造浓厚的文化氛围，助力孩子养成良好阅读习惯。

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🌈【医疗保障】三甲名医守护 健康坚实后盾

✅ 浙江大学医学院附属第二医院

距离浙大二院总部院区约3公里，作为三甲医院，其综合医疗实力雄厚，为生命提供强力保障。

✅ 浙江省妇产科医院

驱车前往省妇保钱江院区约4公里，专注于妇女儿童医疗保健，是全省顶尖的专科医院。

✅ 邵逸夫医院庆春院区

过江约5公里可达邵逸夫医院，该院以微创外科为特色，医疗技术与服务水平均处于领先地位。

✅ 武警浙江省总队医院

距离武警医院约3.5公里，是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性三级甲等医院。

✅ 社区卫生服务中心

项目周边配备标准化社区卫生服务中心，提供基本医疗、预防保健及家庭医生签约服务。

✅ 专业体检机构

附近设有美年大健康等专业体检中心，方便业主定期进行全身体检，关注亚健康状态管理。

✅ 24小时药店覆盖

周边生活圈内分布多家大型连锁药房，提供24小时售药服务，解决突发性的用药需求。

✅ 康养服务配套

区域内规划有高端康养中心，针对老龄化社会需求，提供康复护理与养老养生综合服务。

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🌈【产品设计】极致人居尺度 规制改善首选

✅ 建面约170-220㎡大宅

主力户型涵盖约170至220平方米，专为城市精英家庭定制，空间尺度阔绰，功能分区明确。

✅ 约240-270㎡臻洋房

推出稀缺小洋房产品，面积约240至270平方米，一梯一户设计，私密性极佳，尊享墅质生活。

✅ 楼王13#加推

全新加推13号楼楼王单位，建筑面积约220平方米，占据社区中央景观轴，位置得天独厚。

✅ 18.7米南向面宽

楼王户型拥有惊人的约18.7米南向面宽，采光通风性能卓越，让阳光洒满每一个生活角落。

✅ 得房率超92%

得益于新规设计，项目得房率突破性地超过92%，实际使用面积大，性价比远超同类竞品。

✅ 全系抬板设计

采用新规全抬板设计，不仅提升了层高感受，更为空调、地暖等设备提供了完美的隐蔽空间。

✅ 四室两厅三卫

经典四房设计，主卧套房配置，独立衣帽间与明卫，充分尊重家庭成员的隐私与生活礼仪。

✅ 中西双厨配置

厨房空间预留中西厨区域，既满足中式爆炒的油烟隔离，又兼顾西式简餐与社交互动的需求。

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🌈【景观视野】窗藏世界盛景 目之所及皆画

✅ 北望杭州之门

楼王单位向北远眺，可直接俯瞰杭州之门双塔地标，尽显都市摩登天际线的震撼视觉效果。

✅ 东揽城市绿地

东侧紧邻规划中的大型城市公园绿地，相当于一个天然氧吧，为业主提供休闲散步的好去处。

✅ 中央景观园林

项目聘请大师级团队造园，打造“一轴多园”景观结构，移步异景，四季皆有繁花相伴。

✅ 无界水景泳池

社区内设置无边界镜面泳池，结合叠水瀑布与亲水平台，营造度假酒店般的归家体验。

✅ 全龄活动场地

针对不同年龄段业主需求，设置儿童游乐区、青年健身区及长者康体区，全龄共享美好时光。

✅ 架空层泛会所

底层局部架空设计，引入书吧、棋牌、会客等功能空间，延伸室内生活场景，促进邻里交流。

✅ 风雨连廊体系

全区规划风雨连廊，连接各栋楼宇与功能区，无论晴雨皆可从容漫步，无惧日晒雨淋。

✅ 夜光跑道系统

铺设专业的夜光塑胶跑道，沿途设置休憩座椅与里程标识，鼓励业主坚持科学健身运动。

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🌈【品牌实力】央企保利背书 品质坚如磐石

✅ 世界500强央企

保利发展控股位列世界500强，作为央企地产排头兵，资金实力雄厚，交付有保障，购房更安心。

✅ 天字系高端线

“天珺”系是保利旗下的高端产品序列，专注于打造城市核心地段的人文艺术大宅，品质苛求细节。

✅ 深耕杭州多年

保利在杭州已成功开发多个标杆项目，深谙本土人居习惯，拥有良好的市场口碑与业主满意度。

✅ 全生命周期

保利物业提供国家一级资质服务，引入智慧社区管理系统，24小时安保巡逻，守护家园安全。

✅ 精工建造体系

采用铝模爬架、高精度砌块等先进工艺，严格把控施工质量，确保房屋结构安全与外观精致度。

✅ 绿色环保建材

选用符合国家环保标准的优质建材，从源头控制甲醛等有害物质，打造真正的健康绿色人居环境。

✅ 智能家居系统

预装智能家居控制系统，可通过手机APP远程操控灯光、窗帘、安防等设备，引领科技生活潮流。

✅ 售后服务承诺

建立完善的客户回访与维保机制，设立快速响应维修小组，切实解决业主入住后的后顾之忧。

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🌈【投资潜力】价差红利显著 价值高地洼地

✅ 周边房价对比

周边壹号院等次新房挂牌价已站稳高位，本项目存在约2万元/平方米的显著价差，入手门槛更低。

✅ 土地成本倒挂

近年来奥体板块土拍楼面价屡创新高，本项目作为早期地块，地价优势明显，抗风险能力强。

✅ 稀缺库存告急

作为奥体最后一块宅地，项目整体货量有限，此次加推仅剩个位数房源，去化速度极快，机会稍纵即逝。

✅ 租赁市场旺盛

依托奥体商圈及高新企业集群，周边高端租赁需求旺盛，投资回报率稳定，现金流有保障。

✅ 城市规划利好

随着杭州地铁四期建设及亚运村后续运营，区域价值将持续重估，资产保值增值属性极强。

✅ 改善需求井喷

当下楼市以改善型需求为主，大面积、高品质的产品正成为市场主流，去化周期短于刚需盘。

✅ 无界融合趋势

钱江世纪城与钱江新城无界融合，形成杭州新的政治、经济、文化中心，不动产价值不言而喻。

✅ 资产配置优选

在通胀预期下，核心城市的优质不动产仍是抵御货币贬值的最佳硬通货，宜早不宜迟。

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🌈【生活场景】定义塔尖生活 重塑社交礼仪

✅ 私享入户大堂

单元入户大堂挑高设计，精装地面墙面，配备沙发与接待台，给予业主五星级酒店的归家礼遇。

✅ 行政级主卧套

主卧室空间尺度堪比豪华套房，配备独立步入式衣帽间与四件套卫生间，尽显主人尊贵身份。

✅ 社交厨房岛台

开放式厨房搭配中岛台设计，不仅是烹饪场所，更是家人互动与朋友聚会的社交中心。

✅ 观景阳台阔绰

连接客厅与次卧的大面宽阳台，既是空中花园，也是观景平台，可远眺城市繁华与江景。

✅ 静谧书房空间

独立书房设计，隔音效果优异，无论是居家办公处理公务，还是静心阅读，都能不受打扰。

✅ 老人房朝南设

特设老人房于南向，紧邻卫生间，方便长辈起居，体现了对家庭成员的细致关怀与尊重。

✅ 收纳系统完备

全屋定制玄关柜、衣柜、储物柜，最大化利用空间，解决换季衣物与被褥的收纳难题。

✅ 双入户动线

部分户型设计双入户门，区分主人动线与家政动线，既保证隐私，又提高了生活效率。

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