杨浦保利珺园房价多少?洋房叠墅任选保利珺园户型解析 实时户型 / 优惠

保利・珺园是上海主城低密 + 生态 + 纯墅区的稀缺资产，适合追求居住品质、私密性与自然资源的高净值人群。

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基础信息

楼盘名称：保利・珺园（备案名：珺湾雅园）

位置：上海市杨浦区新江湾城

开发商：保利发展控股

规模：占地约 5.71 万㎡，建面约 6.8 万㎡，容积率1.1，绿化率≥35%，限高 20 米

产品形态：纯低密社区，共 438 套，无高层

洋房：9 栋 6 层，建面约 105-140㎡

叠墅：9 栋 4 层，建面约 165-190㎡

合院：18 栋 3 层，建面约 200-285㎡

均价（2026 年首开）：约 11.74 万 /㎡

洋房约 10.98 万 /㎡，叠墅约 13.25 万 /㎡，联排约 11.74 万 /㎡

核心优势

主城稀缺低密：上海中环内近 15 年罕见的 1.1 容积率纯住宅，私密性与采光极佳。

生态资源：东北两侧双湾环抱，对望约 24 万㎡新江湾湿地公园，景观资源优越。

纯粹墅区：全洋房 / 叠墅 / 合院，无刚需小户型，圈层纯粹。

高端配置：

约 3300㎡“珺 CLUB” 会所，含冷疗舱、弥散氧、高压氧舱等健康设施。

全屋精装（嘉格纳 / 博世、大金、杜拉维特等）+ AI 健康戒指（上海首创）。

建筑设计：东高西低布局，半数单元观水系；东方雅韵 + 现代简约，石材 + 玻璃幕墙外立面。

三、周边配套

交通：地铁 10 号线（新江湾城站、殷高东路站），自驾便捷通达五角场、人民广场等。

商业：五角场万达广场、合生汇、悠方购物中心等。

教育：上海音乐学院实验学校、复旦二附中、交大附中附属初中等优质学区。

生态：新江湾城公园、湿地公园，城市 “绿肺”。

四、户型亮点

洋房（105-140㎡）：6 层电梯洋房，一梯两户，南北通透，南向大阳台，主卧套间设计。

叠墅（165-190㎡）：4 层上下叠，独门独院，下沉式庭院，挑高客厅，多套房设计，私密性强。

合院（200-285㎡）：3 层滨水联排，南向五面宽，咬合式创新设计，私家庭院 + 露台，顶配改善。

五、总结

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