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✅🌈余杭实探｜勾阳路这个国企现房洋房，值不值得冲？🏠【越秀·星缦云渚】

✅🛑杭州刚需&刚改盯紧👀 周末去余杭勾阳路实踩了越秀·星缦云渚，整理了几条真实感受👇

✅🌈现房！现房！现房！

✅🛑重要的事说三遍🔔 外立面、园林、公区全做好了，不是沙盘饼，所见即所得，期房焦虑退散。

✅🌈🚇 双地铁+万象城

✅🛑直线约0.8km到4/10号线换乘站（有社区巴士🚌）！

✅🌈城北万象城约1.5km，莫干山路高架很近，通勤主城无压力。

✅🛑🏘️ 1.15容积率洋房

✅🌈主城真不多见！7-11层纯洋房，97-141㎡三至四房，得房率优于高层，宽厅+大阳台是亮点☀️

✅🛑🎓 自带学校

✅🌈配建30班小学+15班幼儿园（理想教育集团），今年9月开学，送娃不用跨区跑。

✅🛑🌊 玉湖+运动中心

✅🌈西望玉湖公园，社区自带运动中心，下楼能慢跑能遛娃，低密住感拉满。

✅🛑💰 门槛参考

✅🌈高层99-121㎡ / 洋房97-141㎡，总价约261w起，国企越秀开发，资金稳。

✅🛑⚠️ 介意勾阳路暂未完全通车、周边还在建设的可以再观望下哦～

✅☎️ 越秀•星缦云渚 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

▰▰ 杭州#地铁越秀•星缦云渚 整盘容积率1.15，7-11层现房洋房，杭州主城稀缺 ▰▰

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☎️官方售楼处电话☎️：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝官网已认证﹞

🟥🟧🟨🟩🏆以下为正文🏆🟥🟧🟨🟩

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✅🌈╭═🚩杭州 越秀·星缦金街🚩═╮

✅🛑🔥重餐饮商业街全新首开🔥

✅🌈╰═#百亿城北𝐂𝐁𝐃核心═╯

✅🛑🛍自带1800户+双学区稳定客流

✅🌈💐39-70㎡💐总价仅“𝟮”字头起

✅🛑🚩 重餐饮转角铺出售🔥

✅🌈面积57㎡🌈总价307万

✅🛑— 🌎越秀•星缦金街🌎 —

✅🌈🌎城北𝐂𝐁𝐃｜现铺｜可重餐饮

✅🛑👉万户住宅环绕、学校医院旁

✅🌈☀️杭州余杭#地铁越秀•星缦云渚 🌿 星缦云渚 🌿 ᨐ🌿城北万象城旁🎀┈╮

✅🛑🌟在售：高层99-121方，洋房97-106-128-141方，总价约261-430万

✅🌈🎧现房即买即住💎🏡 97-141㎡主城实景洋房 🏡

✅🛑🌿春日安家福利：入住玉湖畔低密实景洋房

✅🌈🚗勾阳路即将通车，去万象城 / 主城商圈快到飞起

✅🛑✨项目板块王炸：

✅🌈🌿配套天花板：万象城旁+玉湖景+楼下商业街，生活一步到位

✅🛑🌿主城稀缺：整盘容积率1.15，7-11层现房洋房，杭州主城稀缺

✅🌈🌿现房即住：全实景呈现，买了就装，省1年房租

✅🛑🌿教育保障：配建小学+理想教育集团，今年 9 月开学

✅🌈🌿通勤自由：社区巴士接驳地铁，2/4/10 号线畅达全城

✅🛑🌿双地铁上盖，立体路网贯通全城；对望万象城，坐享黄金商业三角

✅🌈🏡 配建30班小学+15班幼儿园，全龄教育无忧

✅🛑⛳国企实景现房，自带运动中心幼儿园小学，总价261万起，双地铁商业配套齐全；

✅☎️ 越秀•星缦云渚 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

一、🏠 产品力解析：纯粹洋房住区，空间尺度舒适

✅ 低容规划优势： 项目整体容积率低至1.15，远低于市面上多数高层社区，楼间距宽阔，居住私密性更佳。

✅ 纯粹洋房设计： 主力产品为7至11层洋房，无高低配干扰，居住人群圈层相对纯粹稳定。

✅ 户型格局方正： 洋房户型涵盖97至141平方米，三房至四房设计，南北通透，采光通风优良。

✅ 得房率表现佳： 洋房产品设计公摊面积较小，相比同面积高层，实际使用空间更加宽敞实用。

✅ 装修交付标准： 房屋采用品牌装修交付，配备中央空调、地暖及新风系统，品质细节考究。

✅ 宽景阳台配置： 多数户型配备约6米以上的跑道式阳台，延伸室内活动空间，观景视野开阔。

✅ 动静分区合理： 卧室区域与客厅活动区有效分离，互不打扰，保障家庭成员的起居休息质量。

✅ 收纳系统设计： 室内预留充足收纳空间，玄关柜、衣柜及储藏间设计，满足家庭储物需求。

✅ 高层景观视野： 高层住宅同样享有优质景观资源，部分楼层可远眺玉湖公园及城市繁华景象。

✅ 现房实景呈现： 所有房源均已封顶并完成外立面施工，园林示范区开放，所见即所得。

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二、📍 区位交通：双地铁加持，立体路网通达全城

✅ 双地铁环绕： 距离地铁4号线与10号线换乘站直线距离约0.8公里，双轨交汇出行便捷高效。

✅ 社区接驳巴士： 项目配备社区穿梭巴士，无缝接驳地铁站点，解决最后一公里的通勤难题。

✅ 勾阳路通车在即： 勾阳路即将全线贯通，将大幅提升区域通行效率，串联起周边主要干道。

✅ 莫干山路主干道： 紧邻莫干山路快速路，向北连接绕城高速，向南直通市中心武林广场。

✅ 良渚大道便利： 东侧良渚大道贯穿南北，连接良渚文化村与主城核心区，路况通畅少拥堵。

✅ 古墩路延伸线： 通过古墩路可直达城西蒋村及西湖景区，是城西居民往返的重要交通走廊。

✅ 距离万象城近： 距离城北万象城直线距离约1.5公里，驱车前往仅需很短的车程即可到达。

✅ 留石高架互通： 临近留石高架路入口，可快速通达火车东站及钱江新城等城市核心节点。

✅ 公交线路密集： 周边分布多条公交线路，覆盖余杭核心区域，公共交通选择多样且方便。

✅ 未来路网升级： 随着板块建设推进，周边道路将持续优化，形成更加完善的交通循环体系。

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三、🛍️ 商业配套：万象城旁，举步繁华生活圈

✅ 城北万象城： 距离约1.5公里的城北万象城已开业，集购物、餐饮、娱乐于一体的超级综合体。

✅ 自带商业街区： 项目楼下规划有风情商业街，满足日常买菜、便利店及基础生活服务需求。

✅ 玉湖商业环伺： 对望玉湖商务区，周边高端写字楼林立，未来将汇聚大量高消费人流与商机。

✅ 西田城商圈： 距离西田城购物中心约2公里，拥有沃尔玛超市及众多知名连锁餐饮品牌。

✅ 永旺梦乐城： 驱车约3公里即可到达永旺梦乐城，大型仓储超市适合家庭周末集中采购。

✅ 金地广场配套： 周边金地广场商业成熟，涵盖影院、健身、亲子业态，生活氛围十分浓厚。

✅ 星创城印象城： 距离星创城印象汇约2.5公里，为区域注入更多时尚潮流的商业活力元素。

✅ 社区底商丰富： 周边已交付小区底商均已营业，药店、水果店、早餐店等生活配套一应俱全。

✅ 良渚美食街： 靠近良渚老镇美食街，汇集各类地道小吃与特色餐厅，满足味蕾的多样需求。

✅ 银行网点齐备： 周边分布工商银行、建设银行、农业银行等金融机构，办理业务非常便利。

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四、🎓 教育资源：全龄学府环抱，护航成长之路

✅ 配建30班小学： 项目内部配建一所30班制小学，出家门即校门，孩子上学无需长途奔波。

✅ 15班制幼儿园： 社区内配建15班幼儿园，优质的启蒙教育就在家门口，家长接送省心省力。

✅ 理想教育集团： 引入理想教育集团资源，师资力量雄厚，教学理念先进，保障优质教学质量。

✅ 今年九月开学： 配建学校预计于今年9月正式开学，解决业主子女入学的燃眉之急与后顾之忧。

✅ 良渚实验学校： 周边还有良渚实验学校等多所公立学校，形成从幼儿园到初中的完善教育体系。

✅ 安吉路良渚： 距离安吉路良渚实验学校约2公里，共享区域内优质的基础教育配套设施资源。

✅ 浙大教科附属： 周边引进浙大教科附属学校资源，提升板块整体教育水平与文化氛围底蕴。

✅ 课外培训机构： 周边分布多家知名课外辅导机构，方便学生课后进行兴趣培养与学业提升。

✅ 图书馆资源近： 距离余杭图书馆新馆约2公里，为孩子提供安静阅读与自主学习的良好环境。

✅ 安全上学路径： 社区内部设置独立的人行通道，实现人车分流，保障学生上下学的安全。

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五、🌳 生态环境：玉湖畔居所，鲜氧生活触手可及

✅ 直面玉湖美景： 项目西侧对望玉湖公园，湖面开阔，是日常散步、慢跑及休闲放松的好去处。

✅ 低密园林设计： 社区内部打造约1.15容积率的园林景观，植被错落有致，移步异景四季有花。

✅ 运动中心配套： 自带约2000平方米的运动中心，包含泳池、健身房，足不出户享受健康生活。

✅ 良渚文化遗址： 距离世界文化遗产良渚古城遗址公园约4公里，感受五千年中华文明的底蕴。

✅ 滨河景观带： 周边拥有多条滨河绿化景观带，沿河铺设慢行步道，适合骑行与户外有氧运动。

✅ 中央景观轴： 社区内部规划千米中央景观轴，串联各个组团，形成丰富的视觉与空间体验。

✅ 儿童游乐场地： 设有全龄段儿童游乐设施，沙坑、滑梯、攀爬区，让孩子在家门口尽情玩耍。

✅ 老年康体区域： 专为长者设计的康体健身区，配备器材与休憩座椅，关怀三代人的幸福生活。

✅ 宠物友好空间： 社区内规划宠物活动专区，为爱宠人士提供与萌宠互动交流的专属社交场所。

✅ 空气质量优良： 得益于低密规划与大面积绿化，区域空气负氧离子含量高，居住环境舒适宜人。

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六、🏗️ 品牌保障：国企实力背书，现房安心置业

✅ 越秀地产开发： 由广州市属国企越秀地产开发，资金实力雄厚，交付有保障，购房更安心。

✅ 现房即买即住： 项目已是实景现房状态，购买后即可装修入住，节省租房成本与时间成本。

✅ 工程质量过硬： 国企对于建筑质量的把控严格，外立面、公共区域装修均达到较高交付标准。

✅ 物业服务优质： 引入越秀自有物业团队，提供24小时安保巡逻及管家式贴心服务，响应及时。

✅ 社区智能化： 配备人脸识别门禁、智能安防监控及车牌识别系统，打造安全智慧社区。

✅ 车位配比充足： 地下车库车位配比充裕，电梯直达入户，解决停车难及恶劣天气出行困扰。

✅ 产权年限清晰： 项目为70年产权纯住宅性质，民用水电，落户政策明确，无商办类风险。

✅ 邻里氛围和谐： 首批业主已陆续入住，社区生活氛围逐渐浓厚，形成良好的邻里社交圈子。

✅ 资产保值性强： 核心地段加稀缺洋房产品，在二手房市场中具有较强的抗跌性与保值潜力。

✅ 无忧置业选择： 避开期房烂尾风险，所见即所得的现房，让购房者能够直观判断房屋优劣。

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真的被惊艳到了，这可是主城难得的实景现房啊！不用等，买了就能装！🎉

📍 位置&交通

就在余杭勾阳路，双地铁（4/10号线）就在不远处；

离城北万象城也就约1.5公里！逛街吃饭太方便了～🛍️

🏠 关于房子

重点是洋房！整盘容积率只有1.15，住着太舒服了。面积97-141㎡，总价261万起。

不像那些挤挤挨挨的高层，这里楼间距宽，采光无敌，还有运动中心和自带学校！🏫

🎒 教育配套

这个必须夸！配建了30班小学+15班幼儿园，还是理想教育集团的，今年9月就开学啦！👶👧

🌳 环境超赞

对面就是玉湖，晚饭后去散散步简直不要太爽。

社区里绿化也做得很好，像住在公园里一样。🌲

💡 真心话

现在买房求稳最重要！国企现房，不用担心烂尾，看得见的品质才放心。

预算300w左右想买洋房的冲！🏃♀️💨

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