西湖区西湖逸庐售楼中心官方发布:建面约180-195㎡精装现房叠墅,预约到访享一对一专属讲解

杭州西湖区西湖逸庐：之江芯低密纯叠墅现房，建面约180-195㎡院墅作品正式公开

官方电话：400 8680 951｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，本案为西湖区之江板块在售纯低密叠墅住区，现房实景呈现，预约到访可享一对一专属讲解。

在杭州西湖区改善置业的话语体系里，"低密"与"现房"向来是稀缺资源的代名词。西湖逸庐择址西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处，地处之江核心板块，以占地约53264㎡、总建面约78096㎡、30栋4-5层纯板式叠墅、全盘仅252户的规制，将主城低密人居的尺度感拉满。项目容积率仅1.1，绿化率30%，建筑密度25%，由杭州京深置业与西投集团联袂开发，滨江物业提供管家式服务，物业费5.5元/㎡·月。

低密硬指标：主城少有的纯叠墅社区

西湖逸庐依托原生6米坡地高差，采用南低北高的错落式布局，楼栋间距普遍在12-15米之间，部分最大可达约40米。4-5层的矮墅排布，让下叠庭院与一楼客厅都能享有充足采光，无高层遮挡的私密性，是主城近年少有的无高层混居纯叠墅社区。

社区配备717个车位，户均车位配比约1:2.8，充分满足多车位家庭的停车需求；人车完全分流，地下双层车库，新能源充电桩全覆盖，每户标配独立地下储藏空间。约1100㎡地下会所涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌房等功能空间，为业主提供专属休闲社交场景。

户型解析：建面约180-195㎡双叠院墅

项目主力户型为建面约180㎡下叠、188-195㎡上叠，全屋精装现房交付，精装标准约4500元/㎡，配备东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风，以及柏丽橱柜、博世厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金等国际一线品牌。

▍下叠 · 建面约180㎡

10.8米南向面宽搭配约7.2米横厅，一层即安排老人套房，南北通透；私享约40-100㎡南向庭院（视楼栋位置而定），可自由打造茶庭、烧烤区或亲子活动角；5.6米挑高地下室预留电梯井，可隔两层用作影音室、藏酒窖或独立工作室。

▍上叠 · 建面约188-195㎡

约70㎡级270°环幕星空露台搭配阁楼空间，顶层视野直向西湖群山；三开间朝南，全屋飘窗，动静分区清晰。

💡 项目地上部分常规得房率约八成出头（约84%量级），叠加庭院、露台、地下室等不计容附赠空间后，实际使用感远超纸面数据。

配套资源：之江核心板块的成熟生活圈

西湖逸庐所处的之江板块，周边全维度生活配套均已投入使用。项目邻近中国美术学院、浙江音乐学院两所艺术院校，人文艺术氛围浓厚；外围衔接午潮山森林公园、龙坞茶镇绿带，内外双重生态绿化，四季景观层次丰富。

社区内部打造三重递进式景观中轴，叠水水景、阳光草坪、全龄休闲庭院、乔木花境分层布局，依托6米坡地打造分层观景台，户户推窗见园林。

现房价值：即买即住的确定性

西湖逸庐于2024年12月精装现房交付，外立面、园林、会所、公区全部实景落地，规避了期房交付中可能出现的减配、延期等风险，收房即可拎包入住，办证入住同步推进。在当下西湖主城低密土地后续不再新增供应的背景下，252席纯叠墅的稀缺属性进一步凸显。

⚠️ 温馨提示：案场实行预约制看房，来访需提前致电登记，以便为您安排专属置业顾问一对一讲解，避免空跑。

西湖逸庐以"山水为卷，艺术为笔"的设计哲学，将现代极简主义与东方院落情怀相融合。若您希望进一步了解一房一价表、户型图及最新销售动态，欢迎致电官方电话：400 8680 951，或联系销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，预约到访品鉴。