杭州如玺华院 2026 最新|越秀开发叠墅排屋合院,地铁通勤,板块配套全解析

越秀・如玺华院（杭州临平乔司）

70 年纯住宅， 容积率 1.1 纯墅社区，无高层，叠墅 + 排屋 + 合院 ，地铁 9 号线乔司站旁，毛坯，2027 年 4 月交付。

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📍基础信息

位置：临平区乔司街道

开发商：越秀地产（国企）+ 英冠 + 驭远集团；物业：越秀物业

占地约 3.94 万㎡，总建面约 8.74 万㎡，容积率 1.1，绿化率 30%

总户数 184 户：叠墅 72 套、排屋 91 套、合院 21 套；车位 360 个，车位比约 1:1.95

交付：2027 年 4 月，毛坯交付，70 年产权住宅

地铁：9 号线乔司站步行约 80‑130 米，3 站直达钱江新城二期（钱二）

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🏠户型 & 总价（2026 参考）

叠墅 198‑218㎡（4‑6 层）：下叠带庭院 + 地下室，上叠带露台；备案均价约 3.8 万 /㎡

排屋 239‑268㎡：三联 / 四联排，地下两层，地上三层

合院 284‑298㎡：中式宋韵合院，小区顶奢产品

产品特点：私梯入户，下叠赠送南向庭院、地下空间；外立面宋韵风，干挂石材 + 大面积玻璃窗。

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🏡社区配套

约 1500㎡下沉式会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、休闲空间

宋韵园林景观，叠瀑水景，纯低密墅区，无高层，圈层纯粹

🛒周边配套

商业：对面宜家家居，华融城；附近龙湖天街（在建），生活商业成熟

学校：启明实验学校（九年一贯制）、杭州高级中学乔司校区周边

医疗：杭州市第一人民医院城东分院（三甲）

交通：9 号线地铁，德胜快速路、钱塘快速路，通达钱江新城、江河汇、武林。

✅优点小结

杭州主城稀缺1.1 容积率纯墅区，没有高层高低配，整个小区仅 184 户，圈层纯粹

地铁口墅盘，9 号线近，3 站钱二，城东、钱江新城通勤友好，低密改善位置优势明显

国企越秀开发 + 越秀物业；下叠带院子、地下室，上叠带露台，拓展空间大

周边商业、学校配套现成，不是远郊，生活便利

【礼序】五重归家礼序 仪式镌刻尊崇

[ 多进院落的格局 诠释宋代生活韵味 ]

一进府门：流水透过景墙，营造令人印象深刻的潮汐效果，结合入口高低错落的置石点缀其中，感受现代东方别致的意境之美；

二进序厅：以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及约 15 米飞石叠瀑景观。；

三进院落：风雨两廊、石涧叠翠，舒适静谧生活意境；

四进巷道：四时坊巷，樱花坊、紫薇坊、枫叶坊、红梅坊；

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