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杭州保利・天珺（奥体核心｜保利天字系顶豪）

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🔴央企保利 “天字系” TOP 级标杆，落位钱江世纪城奥体核心，为板块收官稀缺涉宅地，堪称奥体 “终章藏品”。

一、基础概况

位置：杭州市萧山区钱江世纪城

开发商：保利发展（央企），浙江 1 号作品，天字系 TOP 级标杆

规模：占地约 3.38 万㎡，建面约 12.9 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%

业态：7 幢 20-22F 高层 + 6 幢 7-8F 洋房，共 492 户，纯改善低密社区

均价 / 交付：高层均价约7.4 万 /㎡；

核心亮点（顶豪配置）

奥体终章地块：板块内最后稀缺涉宅地，紧邻 “大莲花”、杭州之门。

全抬板设计：整体抬高约5.4-11 米，隔绝潮湿噪音，私密性极强。

专利立面：“钱塘春芽” 美学，蓝灰玻璃 + 米白铝板，融合宋韵冰裂纹。

大师手笔：朱炳仁团队打造36 米宽黄铜大门；line + 朱培栋操刀设计。

高得房率：高层约92%、洋房约98%（含赠送），远超同板块。

高端会所：约3000㎡，含恒温泳池、私宴厅、健身中心。

商业 / 地标（顶奢环绕）

商业：一路之隔25 万方奥体印象城（山姆会员店）；近 SKP（在建）、钱江世纪城 CBD

地标：奥体中心（大莲花）、国际博览中心、亚运村、杭州之门

教育 / 医疗（优质资源）

教育：周边崇文世纪城实验学校、杭二中钱江学校、学军文渊中学（期房以教育局划分为准）

医疗：浙二博奥院区、浙大妇产医院（约 2km 内）

从杭州本土文化中汲取灵感。设计摒弃了早期对海外风格的简单复制，将龙井春芽、钱塘潮水、南宋官窑等元素融入建筑，最终塑造出独特的“钱塘春芽”立面——青绿色彩釉陶板如嫩芽般包裹建筑，细节处的冰裂纹理暗藏宋瓷韵味，为奥体打造了真正具有杭州辨识度的建筑符号。

它是整个奥体，唯一一个整体抬板的项目，也是奥体新规下唯一的洋房+小高层的平权项目。

抬板的优势，在保利·天珺面世后，大家都知道了——洋房+高层，北高南低的搭配，更是让每一户都没有阻挡的拥抱阳光。

一座悬浮的立体山林带给未来业主们的，是空中的景观，流动的风和看不见的隐蔽服务动线。

南低北高的洋房搭配高层，让每一户都能最大化平权享受小区内的公共空间和视野景观。

5.4米高的整板抬高，加上5米+的架空层，让天珺的最低楼层起步也在11米的高空，让业主们在杭州城市最核心位置，住的高高在上。

抬板可以在杭州有很多，但奥体的整体抬板只有天珺这一座。这是对杭州最核心位置精英人士的又一次分层。

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