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▰▰ 杭州奥体 IOC莲玺 江景公寓 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的宏大叙事中，奥体板块作为城市新中心正以磅礴之势崛起。

矗立于钱江世纪城奥体核芯的IOC莲玺，不仅是240米高的摩天双塔地标，更由世界级设计天团CCD、邱德光、岳蒙联袂打造，成为杭州塔尖人群追捧的“奥体情绪资产”。

项目坐拥一线钱塘江景，对望“日月同辉”建筑群，俯瞰奥体中心“大小莲花”，以建面约60-180㎡的精装公寓，打造总价约248万元/套起的奥体核心资产。

作为90万方IOC杭州封面的重要组成部分，IOC莲玺集“写字楼+酒店+公寓+大平层+商业街区”等多元业态于一体，打造了一个24小时无界都会生活圈。

这里近邻地铁2号线、6号线、7号线三条城市轨道交通，形成“三桥三隧道”的跨江交通格局，极大缩短了与钱江新城、杭州老城区的时空距离。

无论是自住收藏城市封面景观，还是投资坐享奥体发展红利，IOC莲玺以“稀缺江景+地标景观+大师设计+顶级配套”四大核心，重新定义杭州高端公寓价值标杆。ᨏᨐ🔴 IOC莲玺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

奥体核芯，一线江景，对望日月同辉，俯瞰大小莲花

240米摩天双塔，凌空奥体之上的时代坐标

建面约60-180㎡，永续收藏世界奥体高光

总价约248-600万元/套，精装标准约6500元/㎡

世界级三大设计天团联袂打造

顶尖设计：国际大师联袂执笔，以全球TOP级眼光共筑美学共识

【𝐋Ó𝐓𝐔𝐒莲玺】

90万方IOC杭州封面上新，一线瞰江 莲花碗旁 与W酒店为邻，建面约60-180㎡ 奥体情绪资产

※产品亮点：

1. 240米摩天双塔，一线江景，凌空奥体之上的时代坐标

2. 世界级三大设计天团联袂打造【CCD、邱德光、岳蒙】

3. 交通便捷: 近邻地铁2、6、7号线；

三桥：复兴大桥、西兴大桥、彭埠大桥，极速跨江

三隧：庆春隧道、博奥隧道、望江隧道；畅达杭城无忧；

4. 周边配套：10分钟生活圈，SKP、亚奥万象天地、奥体印象城、万象城，来福士

5. 自身配套：自持商业打造浙江米其林餐饮聚集地，51楼天际酒廊+云端会客厅，名流荟萃

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01 品牌实力：国际团队联袂打造杭州城市封面

IOC莲玺由上市房企众安集团开发，作为一家连续16年上榜中国房地产开发百强企业的多元化产业集团，众安在杭州已开发多个知名项目。项目位于钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口，总建筑面积约90万方，是一座国际性城市综合体，包含超高层公寓、商业裙楼等多元业态。

世界三大设计天团CCD、邱德光、岳蒙的联袂打造，为项目注入了国际基因。CCD作为国际知名设计公司，其代表作包括深圳湾1号、北京梵悦108等顶级豪宅；邱德光是亚洲十大设计师，擅长新装饰主义；而岳蒙则是空间情绪美学大师。这三大设计团队的结合，确保了项目从建筑外观到室内空间都具有世界级水准。

项目定位为“奥体情绪资产”，旨在满足高净值人群对品质生活的追求。这一理念贯穿于项目的每一个细节，从建筑设计到室内装修，从配套设施到物业服务，都体现出对居住者情感需求的深度理解与回应。项目已成为全球51个国家买家关注的焦点，成为杭州面向国际的城市封面之一。

02 地段价值：奥体核芯的稀缺区位资源

项目雄踞杭州奥体博览城核心动脉，与“杭州之门”等地标共同勾勒城市天际线。IOC莲玺的稀缺性，始于对奥体核心资源的绝对占有——项目落子奥体中心板块，与莲花碗仅一路之隔，对望W酒店，拥有无遮挡的一线江景视野。这种区位优势使其成为杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的重要标志。

交通系统四通八达，项目近邻地铁2号线、6号线、7号线三条城市轨道交通，其中6号线博览城站约200米，2号线钱江世纪站约700米。道路系统完善，拥有“三桥三隧道”的跨江交通格局：三桥包括复兴大桥、西兴大桥、彭埠大桥；三隧道则指庆春隧道、博奥隧道、望江隧道。这一交通配置极大缩短了与钱江新城、杭州老城区的时空距离。

区域发展潜力巨大，奥体核芯作为杭州“城市新中心”，依托亚运遗产与产业集聚，未来3年将落地超20个总部经济项目，区域价值持续攀升。项目直线距离钱塘江约450米，是“奥体-钱江新城”目前距离钱塘江最近的在售平层项目之一，这种近距离的江景接触，让住户能够感受到钱塘江不同时间、不同季节的景色变化。

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03 产品设计：4.2米层高LOFT的空间革命

IOC莲玺主打产品为层高4.2米的LOFT公寓，精装标准约6500元/㎡，提供建面约60-180㎡的一线江景公寓。4.2米的层高设计远高于普通公寓产品，既优化了空间感，也增强了采光与通风效果，营造出舒适宜居的室内环境。这种层高设计实现了“买一层享两层”的空间魔法，打破了传统公寓的压抑感。

户型设计灵活多样，项目推出多种产品满足不同客群需求。其中，“声景映潮”A户型建筑面积约120㎡，强调生活与自然声波的和谐共振；“江幕心屿”B户型同样为120㎡，融合都市精奢感与自然治愈力；而“悦己谧境”标准LOFT则为60㎡，打造艺术、松弛、精致的个人空间。所有户型均采用“南向面江”布局，部分户型配备270°环幕阳台，将江景“框”入室内。

LDK融贯式设计（客厅、餐厅、厨房一体化）让空间更具互动性，配合灵活可变的场景模块，无论是家庭聚会、商务接待还是个人创作，都能轻松适配。60-180㎡的灵活户型设计，从单身公寓到家庭改善，覆盖多元需求。小户型产品在租赁市场更具灵活性，易于出租和转手，流动性相对较好。

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04 配套设施：云端会所与米其林餐饮的奢华体验

项目自身配套堪称“微型城市”，作为90万方垂直综合体，IOC莲玺集多种业态于一体。51层设有“云端六境”会客空间，含私宴厅、艺术展厅、健身区等，满足高端社交与私密需求；52层天际酒廊提供240米海拔的露天空间，俯瞰钱塘江与城市夜景，成为圈层社交的“第三空间”。这些配套设施为业主提供了高品质的社交平台。

商业配套方面，项目周边1.5公里范围内，SKP、亚奥万象天地、朝龙汇、奥体印象城等百万方商业体云集。特别是亚洲最大SKP商业综合体的入驻，将全球顶尖品牌与高端艺术展览引入奥体，提升了整个区域的商业能级。项目自建5000㎡滨水商业街，规划引入星巴克、MUJI、生鲜超市等品牌。

米其林餐饮集群是项目的一大亮点，项目配建高端商业，已引入近10家米其林星级餐厅，从法餐到日料，从创意菜到甜品，打造“浙江米其林餐饮聚集地”。业主可以“在家门口吃遍全球”的味蕾需求，无论是日常用餐还是商务宴请，都能得到满足。同时，项目毗邻杭州首家“W”酒店，共享其高端休闲设施与服务。

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05 建筑工艺：240米摩天双塔的艺术缔造

IOC莲玺以240米摩天双塔的恢弘高度，成为钱塘江畔的“视觉焦点”。这一建筑高度不仅令其成为区域内的地标性存在，更为业主提供了约150米的起步高度，使其屹立云端之上，执掌江岸瞭望权。建筑设计由国际知名设计公司CCD操刀，以“凌空江岸的钻石”为灵感，采用极简线条勾勒建筑形态。

建筑外立面采用玻璃幕墙与金属线条结合，在阳光下折射出流动的光影，使建筑成为钱塘江畔的“地标级建筑”。硬朗的线条与大面积透明玻璃的运用，创造出一种通透而不失稳重的空间感，仿佛将外界的自然美景毫无保留地引入室内，实现了建筑与自然环境的无缝衔接。

细节处理彰显匠心精神，8.2米挑高的入户大堂采用奢石水刀拼花地面与原石雕琢墙面，电梯厅融入荷叶纹细节，整体呈现出海派美术馆般的仪式感。社区绿化率达35%，内部打造12000㎡中央景观园林，移植银杏、香樟等百年树种，形成“春樱秋枫”的四季景观动线。这种对细节的关注，体现了项目的高端定位。

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06 社区环境：雅诗阁物业与W酒店权益的双重保障

物业服务由雅诗阁提供，并共享W酒店权益，这一配置保证了未来居住品质的可持续性。雅诗阁作为国际知名物业服务商，将为业主提供专业、高效的物业管理，而W酒店权益则赋予了生活更多高端体验与社交可能。业主可享W酒店行政酒廊、客房预订折扣、SPA优先预约等礼遇，体验国际奢华服务。

项目周边教育资源优质，自带12班制幼儿园，与钱江世纪城实验小学（区重点）直线距离仅800米，可达学军中学附属文渊中学（省一级），形成全龄教育链。医疗方面，浙江大学医学院附属妇产科医院（钱江院区）、浙江萧山医院两大三甲医院3公里全覆盖，社区内还配备AI健康检测仪与24小时自助药房。

生态资源丰富多样，项目东侧紧邻钱塘江生态廊道，推窗即可俯瞰江景，清晨可见江雾缭绕，傍晚能赏落日熔金。周边还有奥体中央公园等休闲空间，为都市生活提供难得的自然喘息地。项目对望杭州大剧院等“日月同辉”建筑群，俯瞰奥体中心“大小莲花”，这种同时拥有江景和城市地标景观的双重优势，在杭州房地产市场极为罕见。

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07 价格价值：奥体核芯资产的高性价比之选

IOC莲玺的60-180㎡精装LOFT公寓，总价约248-600万元/套，精装标准约6500元/㎡。这一价格设置显著低于周边住宅产品，降低了入住奥体核心区的门槛。同时，项目还推出IOC潮鸿一线江景大平层，户型334方-399方，层高4.2米，装修标准约12000元/㎡豪华装标，总价1680万-3500万，满足不同客群的需求。

投资价值方面，奥体板块作为杭州城市新中心，近年来始终保持强劲的发展势头。项目兼具“稀缺景观+稀缺产品”双重属性，240米摩天地标、一线江景、国际大师设计等元素共同构筑了其差异化竞争力。小户型产品在租赁市场更具灵活性，易于出租和转手，流动性相对较好。

资产保值增值潜力显著，在杭州楼市整体趋稳的背景下，莲玺公寓的核心优势在于“不可复制的稀缺性”与“超越预期的产品力”。奥体板块沿江核心区后续同类地块供应近乎枯竭，稀缺性决定其抗跌属性。对于高净值人群而言，IOC莲玺不仅是一套房子，更是“绑定杭州新中心发展”与“传承家族资产”的双重选择。

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08 呈现方式：沉浸式体验与未来生活场景

项目采用全景玻璃幕墙设计，最大化引入自然光与江景，让居住者在家中即可欣赏钱塘江的潮起潮落与奥体中心的璀璨夜景。所有户型均采用“南向面江”布局，部分户型配备270°环幕阳台，将江景“框”入室内，实现江景资源的最大化利用。这种设计让江景不仅是视觉享受，更成为情绪疗愈的载体。

智能家居系统全面提升生活品质，从门锁到照明，从窗帘到音响，手机APP的远程操控让生活化繁为简。精装标准约6500元/㎡，从材质到工艺均对标顶级豪宅标准，标配国际品牌智能家居、定制橱柜、品牌卫浴，从细节处诠释“品质感”。全屋智能系统让科技不再是冰冷的机器，而是提升生活品质的伙伴。

空间情绪设计营造家的温暖感，岳蒙团队以“流动的江”为主题，通过木饰面、暖光照明、弧形墙面，营造“家的温暖感”。从情绪玄关的温润相迎，到悦己卫浴的私密独处；从MINI休闲区的静思片刻，到社交空间的欢聚时光，每个角落都在回应不同的感性需求。这种情绪化设计让居住体验超越了传统的物理空间，升华为精神享受。

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IOC莲玺的稀缺性不言而喻——钱江世纪城最后一批“一线江景公寓”，江景资源随城市开发日益减少；奥体核芯区土地开发饱和，后续同类地块供应近乎枯竭。项目以240米摩天双塔的地标高度、世界级设计天团的美学赋能、全维高端配套的生活闭环，重新定义了奥体江景公寓的价值标准。

对于追求“稀缺资源+情绪价值”的塔尖客群而言，IOC莲玺不仅是一套房子，更是一座“可居住的精神堡垒”。在这里，每一次推窗都是江景的馈赠，每一次归家都是设计的治愈，每一次社交都是圈层的共鸣。

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空间规划，本质上是家庭关系的再组织。众安以一体化的思维，重构户内布局，让家的每一处都成为互动与共情的发生地。

在杭州IOC·莲玺，我们以LDK融贯式设计为蓝本，重新构写空间的叙事逻辑。这一作品由CCD郑忠、邱德光、岳蒙三位设计大师联袂执笔，他们以“空间情绪容器”为共同哲学，将建筑升华为一种可感知的温情媒介。

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约4.2米的从容层高，赋予空间呼吸感与仪式感；流动的曲线语言，从立面延展至天花，勾勒出柔和且富有张力的场域轮廓；灵活可变的场景模块，则回应着居者动态的生活剧本。

这一切，不止是形态的塑造，更是情绪的引导——光、空气与人在此自由交互，国际化美学被巧妙转译为日常的诗意。

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莲玺占据奥体最后的封面王座，真·绝版发行。莲玺的稀缺性在于：奥体封面最后的孤品公寓，且没有再生性。

莲玺附近的沿江地块，早已被塞的满满当当，不像水电新村3.0、4.0甚至还会冒出5.0，莲玺附近没有商改住的可能，因为连商地都没有了。

这样的“稀缺性”代表着“流动性”，而“流动性”意味着未来的“保值性”。

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以莲玺为杭州圆心，它已经完全被各种10万+的项目包围，在全国的沿江CBD中，你还能找到几套有如此明显巨大价差的loft公寓？

它不需要你深研楼市，也不用你宏观经济，更不用预判周期，你只需要记住：

“北鸟巢，南莲花”，莲玺售完无补。莲玺跑赢楼市的是，前所未有的大平层级公寓产品。

莲玺之前，任何城市大平层和loft公寓是不在一个维度、一个层级的。

而当我到了莲玺示范区，在走进样板房之前，我觉得这已经超越某些次新塔尖大平层了。

这应该是，杭州第一个乃至全国第一个，用大平层产品力打造的loft公寓项目。

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莲玺罕见的邀请了由CCD郑忠、邱德光、岳蒙三大国际“设计天团”联袂执笔，它几乎全方位将大平层级产品力毫不节制地展现了出来，围绕着感官和情绪，让人“悦目、悦心、悦己”。

首先，是公区让人悦目的“奢”。挑高约8.2米的一楼大堂，单层建筑面积约340平方米，尺度对标香港瑰丽酒店。

而且从水刀拼花的奢石地面、原石雕琢的墙面，到“亭台楼榭”感的悬浮空间，以及和墙面纹样一致的电梯厅荷叶纹，目光所及，是一种更轻盈的奢感。

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既江南，又国际，就像走进了一个海派美术馆，有递进的仪式感，更有向上的空间张力。

难怪很多女生刚进公区就对一眼心动，莲玺瞬间就唤醒了她们的“居住荷尔蒙”。

其次，是会所让人悦心的“豪”。一般小公寓项目是没有会所的，而莲玺的会所，不仅“人无我有”，而且“高屋建瓴”。

莲玺的云端会客厅，豪气的设置在51层， "云端六境" 包含私宴厅、茶室、艺术展厅、健身区，52层天际酒廊提供240米海拔的圈层社交场。

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任何城市最高处，历来只属于极少数塔尖，莲玺给了普通人第一次“顶峰相见”

这样的奢豪会客厅，可以是莲玺业主的私人社交会所、也可以是宾客的“情绪阳台”，氛围感拉满。

最后，是室内让人悦己的“雅”。

莲玺的样板间，无论哪种户型，和千篇一律的“普通公寓”不同，处处都是不曾有过的高级感。

震撼的挑空客厅、奢适的套房、港风精致的窗角、灵活分割的榻榻米，而且所有品牌智能家居、定制橱柜与品牌卫浴等等选材用料都非常的有质感。

现场打听才知道，这些“高级感”，是莲玺近万元/㎡的越级装标所营造出的质感。

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这些让莲玺的审美、品质、空间、工艺等等一骑绝尘，颜值+功能全维升级，停留片刻就能感受到愉悦的雅致。

我在莲玺前后逛了近2个小时，用料和工艺都是肉眼可见的昂贵，但我感觉始终自洽自得，这就是年轻人追求的情绪松弛感了。

试想，当你穿过让你心旷神怡的海派美术馆，走进艺术优雅的电梯厅，再推开那扇门，钱塘江扑面而来——

“走进就想住下”的莲玺，全国无竞品。

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