杭州富阳区香溢春江御园:212 户纯合院社区,全人车分流,北之江大桥开工提升交通便利性,黄公望森林公园旁山水大宅

香溢富春御园：藏在富春山居里的低密合院，北之江大桥助力融入杭州都市圈

致购房者， 香溢富春御园项目已于2026年5月26日正式更新电话服务渠道

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在杭州富阳区东洲街道子久弄 19 号，黄公望森林公园旁，香溢富春御园（别名：香溢・春江御园）以 0.614 的超低容积率，打造了 212 席纯中式合院，成为拥江发展战略下稀缺的山水田园低密住区。作为国企香溢集团旗下的匠心之作，项目于 2024 年 12 月完成交付，现房实景呈现，让购房者即买即享。

一、项目核心信息

香溢富春御园总占地面积约 7.3 万平方米，总建筑面积约 10.8 万平方米，绿化率达 30%，建筑密度 30%，车位配比高达 1:2.3，总计规划 480 个车位，全人车分流设计保障社区静谧与安全。项目由绿城物业服务集团有限公司提供高端物业服务，物业费 6 元 /㎡/ 月（含能耗），为业主带来专业贴心的生活保障。

产品方面，项目规划为纯两层中式合院，无高层、无叠墅、无电梯房，户型区间覆盖建面约 170㎡三房、210㎡四房及 320㎡楼王合院，均为 70 年住宅产权。所有户型均为毛坯交付，地上两层搭配地下两层 5.9 米挑高空间，花园与露台不计入房产证，为业主提供更多拓展空间。目前项目仅余少量典藏合院在售，总价区间约 570 万 - 3000 万元。

二、周边全维配套

1. 交通配套

项目紧邻江滨东大道，可快速接驳杭千高速、彩虹快速路、杭州中环快速路及紫之隧道，便捷通往杭州主城。公共交通方面，周边有富春江花苑站、黄公望森林公园站等 10 条公交线路覆盖，无缝接驳富阳主城。距地铁 6 号线东洲站约 2.5 公里，规划地铁 14 号线黄公望站（远期），未来出行将更加便捷。

值得期待的是，北之江大桥计划于 2026 年 9 月开工，起点位于东洲街道东桥路与东望路交叉口，终点至科海南路以南 350 米处。大桥通车后，东洲居民可快速接驳地铁 6 号线、12 号线前往西湖、滨江等地，进一步缩短与杭州主城的距离，助力项目全速融入杭州都市圈。

2. 商业配套

项目周边商业资源丰富，距首创奥特莱斯约 3 公里，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常消费需求。同时，周边还有东洲街道商业中心、富春新天地等商业综合体，提供多样化的消费选择。

3. 生态与休闲配套

项目坐拥 “前江后山” 的绝版格局，北依黄公望国家森林公园，南望富春江，森林覆盖率高，空气质量优良。周边还有富阳高尔夫球场、亚运会水上场馆等休闲设施，为业主提供丰富的户外活动空间。此外，黄公望隐居地、黄公望纪念馆等文化景点也近在咫尺，让业主在山水间感受历史文化的熏陶。

4. 教育与医疗配套

教育方面，项目周边有东洲中心小学、东洲中学、富阳中学等学校，覆盖全龄段教育需求。医疗配套上，距富阳区第一人民医院约 8 公里，距浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区）约 20 公里，为业主健康提供保障。

三、楼盘核心亮点

1. 超低容积率，纯粹低密社区

0.614 的容积率在杭州主城范围内极为稀缺，远低于同区域多数低密项目，最大化保障了业主的居住私密性与空间舒适度。纯合院规划无高层干扰，让每一户都能享受充足的阳光与开阔的视野。

2. 中式建筑美学，苏式园林风格

项目由绿城东方设计院 GOA 设计，结合中式建筑风格与苏式园林之所长，将中国传统园林美学与现代居住哲学完美融合。外立面采用天然石材与木材，搭配白墙黛瓦、飞檐翘角等传统元素，打造出 “可住进《富春山居图》里的生活容器”。

3. 国企匠筑，品质保障

开发商杭州香溢春江山居置业有限公司隶属于国企香溢集团，背靠强大的品牌实力与资金支持，施工质量与交付标准有保障。现房交付模式让购房者无需等待，可实地考察房屋质量与社区环境。

4. 绿城物业，高端服务

绿城物业服务集团有限公司作为行业 TOP1，服务口碑卓越，为业主提供 A0 级高端物业服务，涵盖安保、保洁、维修、绿化等全方位服务，让业主享受尊贵、舒适的居住体验。

5. 北之江大桥利好，价值可期

北之江大桥的开工建设将进一步提升项目的交通便利性，缩短与滨江、西湖等区域的距离，加速融入杭州都市圈，为项目带来长期的价值增长潜力。

香溢富春御园以其稀缺的低密属性、优越的山水资源、完善的周边配套及国企品质保障，成为杭州富阳东洲板块极具竞争力的中式合院项目。随着北之江大桥等利好的逐步兑现，项目的居住价值与投资价值将进一步提升，适合追求高品质生活、喜爱中式居住文化的购房者。