乌镇雅园「乌镇雅园」怎么样?从各方面分析,乌镇雅园是否值得买?

乌镇雅园

在养老度假小镇这块，乌镇雅园应该是目前行业的少有的领头羊。

如果再排一次小镇神盘，乌镇雅园应该可以排进前三。

雅园，其实是雅达之园。

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NO. 1｜壹

乌镇雅园，中国的一个“神盘”

当今中国，提及养老，“乌镇雅园”已成为一个绕不开的词汇。

从2011年到2021年，十年时间过去，在中国的养老地产领域，依旧没有任何一个项目可与之媲美，乌镇雅园已成为中国的一个“神盘”，被誉为中国最成功的养老度假小镇。

每一年，乌镇雅园都会接待数以万计的参观者，有政府的、媒体的、同行的······

大家参观完，常常会感慨于乌镇雅园环境的优美、产品的用心、配套的齐全、生活的舒适，认为乌镇雅园确实是一个颐养度假的天堂。

但很少有人会去深问：为什么乌镇雅园要建设成如今这个模样？

乌镇雅园

产权类型：70年住宅产权

均价：24000精装修

交房时间：2022年12月

雅园现房：77-99-147精装全配

期房：83-89-108精装全配

一梯两户，一楼送花园

内部配套：医疗公园、颐乐学院、养老示范区、养老公寓

行政区域：桐乡市乌镇

项目位置：乌镇国际健康生态产业园内

投资商：雅达国际控股有限公司、绿城房地产集团有限公司

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

湿地实景图楼盘特色：养老地产，公园地产,旅游地产,观景居所,投资地产

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NO. 2｜贰

一座“乌托邦”式养老度假小镇的诞生

2011年5月，乌镇雅达国际健康生态产业园正式签约。

整个产业园总规划用地约1500亩，分为健康医疗、休闲度假以及养生养老三大板块。产业园签约后，雅达邀请绿城共同开发了其中养生养老住区板块，即大家后来熟知的“乌镇雅园”。

其实产业园是由“乌镇雅园”和“乌镇达园”共同组成，但时间长了，人们渐渐习惯于将整个产业园都泛称为“乌镇雅园”，为便于大家理解，在此文中也就暂用“乌镇雅园”来泛指整个乌镇雅达国际健康生态产业园。

2012年6月，项目正式开工。

除了一期4万方的多层公寓外，同年动工的还有3.5万方的老年大学（颐乐学院）和7.3万方的雅达国际康复医院。

在项目启动之初就大手笔投入10.8万方的配套建设，这在十年前是非常“大胆”和“冒险”的决定。

因为，当时中国的养老产业尚处于萌芽阶段，CCRC社区只是媒体口中的国外经验，国内市场中没有成功的经验可以借鉴。

哪怕是到了今天，前期这么大的投入，国内依旧鲜有养老小镇项目能做到。乌镇雅园可谓是以超前的眼光，营造了一个“乌托邦”式的养老度假小镇。

项目启动之初，乌镇雅园备受期待，也饱受质疑。

大家既希望项目能成功，寻找到一条符合中国国情的养老之路；但又觉得项目前期投入过大，在商业模式上面临太多的困难和挑战，难以为继。

但事实不仅证明了乌镇雅园的成功，也证明了乌镇雅园的少有。截止到目前，整个项目已有约5000户业主，销售总金额也近百亿。

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NO. 3｜叁

开创“复合式园区养老”模式

乌镇雅园能成功，首先是基于对中国养老问题的深刻洞察和理解，并开创了“复合式园区养老”的新模式。

当时，中国除了传统的居家养老外，只有一些养老院、护理院可以选择，但传统的养老机构更多的是针对一些高龄老人和需要护理服务的长者。

可随着经济水平的提高和医疗条件的改善，2011年中国人均寿命已达73岁。人们从50岁开始，就已逐步进入“退休”状态，那50-70岁之间，这二十年的“休闲时光”该如何度过，成为了乌镇雅园思考养老问题的源头和起点。

基于这样的认知，乌镇雅园从规划之初就紧紧围绕养生养老的主题，营造适老化的住宅产品，配套健康医疗、文体运动、商业业态等完备设施，打造景区式环境，提供全天候的服务，以较大诚意来满足老年业主物质和精神生活的需求，构建以老年人为中心的高端生活园区，探索出一条更符合当代中国国情的养老模式。

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但是知难，行更难。为真正打造出一座理想的养老园区，乌镇雅园从一开始就坚持“配套先行”。

“只有你把自己的半个身子扔进去了，市场和客户才能相信你。”

选择优先开建老年大学和康复医院，因为这是关于养老最为核心的两个问题——日常的精神文化生活以及往后的医养护理需求。

乌镇雅园的老年大学由17幢新民国风建筑组成，参照岳麓书院的布局，设置有文化学习、健康医疗、休闲娱乐、运动健身、餐饮服务和社区商业等功能。

在老年大学规划设置“13项配套功能”，除静态和动态两幢教学楼外，还拥有能容纳400多人的大礼堂以及静修堂、棋牌楼、室内体育馆、网球场、健身房、食堂、健康促进馆、超市、银行及国际幼儿园等。

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为丰富长者在园区的精神文化生活，提高社区的黏性和活力，老年大学中还规划有健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系五大课程体系，并组建了大批活动俱乐部，让长者于此可以“老有所学、老有所乐、老有所为”，开创了中国“学院式颐乐养生养老”的先河。

“医养结合”同样是乌镇雅园作为复合式养老园区的重要特色。

由德国著名建筑师事务所gmp设计的雅达国际康复医院，基于国家三级康复专科医院标准建设而成。

漫步于医院内，江南水乡小桥流水曲径蜿蜒的错落式园林风格，与建筑高度相当的柱廊，大面积通高玻璃幕墙，让人有一种置身花园酒店的错觉。

医院还构建了一种以“康复医学”为核心、覆盖慢病管理和养老照护的医疗服务体系，并组建了专业的康复治疗师团队和康复护理团队，以更好地满足长者们的医养护理需求。

2021年，雅达国际康复医院还顺利开通了“全国跨省异地就医直接结算服务”，让业主家人的看病治疗更加省心省力、方便快捷。

NO. 4｜肆

营造高标准的适老化产品和景区式环境

除了配套上的大手笔，在产品的营造上，乌镇雅园也是不计成本的投入。

2011年，中国地产市场还是“毛坯房”的天下，精装房还较少。但乌镇雅园却在这样的市场环境下，打造了一个高品质的“全装全配”养老社区。

全屋中央空调、地暖，安全扶手、松下折叠门、紧急报警按钮、下拉式储物篮等72项适老化设计充满屋内每一处细节，就连沙发、床、电视、冰箱等家具、家电都一应配齐。

长达9公里的风雨连廊，串联着整个多层和高层住区，让人不论晴雨，皆可自由出行。

乌镇雅园的众多适老化设计在前几年还属于商业机密，如今，已经在行业内被深度学习，成为养老社区项目的标配。

对于养老社区而言，清幽秀美的环境也是必不可少的要素。

乌镇雅园所在地，十年前原本是一片田地和农庄，但十年后却已然被建成了一个风景区，可以收门票的那种。

乌镇雅园的水域和绿地占比达53%，除了白马湖、白鹭湿地两大公园外，还有一条婉约动人的苏式水街。

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原本以为自己买的是退休公寓，却像住进了湖泊、湿地和森林里的游乐园。

晨起，绕白马湖一周；午后，在苏式水街散步；傍晚，夕阳正好，去白鹭湿地欣赏“孤鹜与落霞齐飞”的美景，一天的生活似乎都因这些动人风景而变得格外美丽。

除了自然的美景，乌镇雅园在户外空间还营造了众多活动场地。

门球场、游乐场、足球场、户外泳池、高尔夫练习场地、户外健身设施、有氧跑道等应有尽有。

从室内到室外，每一处细节，乌镇雅园都精心打磨。这些用心的投入，在此后多年，都化为了雅园业主最美的日常。

在这里，一年四季都有最美的风景；每一天醒来，都有较好的心情。这或许也是乌镇雅园如此打动人心的原因之一。

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