西投银泰城映萃|西湖区之江银泰上盖 300㎡大平层自带 17 万方银泰商场

西投银泰城・映萃（杭州西湖区・之江新城）

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坐落于西湖区之江新城核心，由西湖投资集团与银泰置地联合打造，总建筑面积约 52 万方大型城市综合体。项目集17 万方银泰购物中心（已开业）、甲级写字楼、高端酒店、精装大平层「映萃」多元业态于一体，是之江板块地标综合体。

一、基础概况

项目地址：西湖区转塘街道

开发商：西湖投资集团（西湖区国企）+ 银泰置地 联合开发

总规模：约 52 万方大型城市综合体

包含：17 万方银泰购物中心（已开业）+ 精装大平层「映萃」+ 写字楼 + 酒店

住宅组团名称：西投银泰城・映萃

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物业属性【重点】

✅40 年商业商务产权

✅不限购、不限贷，通天然气、民用水电

交付状态：精装现房（2024 年 5 月交付），即买即办证

物业公司：南都物业；物业费约 4.5 元 /㎡+ 能耗费

园林：贝尔高林设计，约 7000㎡中央景观园林

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二、大平层产品核心参数

总户数：396 套（纯大平层，无小户型）

主力户型：建面300㎡、316㎡、322㎡，主流 4 房 4 卫 / 4 房 5 卫

层高：3.8 米（高于普通住宅 2.9m）

梯户比：2 梯 1 户，私密性强

装修标准：约 8000 元 /㎡精装交付

参考行情：精装均价约 2.3 万 - 3 万元 /㎡，总价 680 万～1300 万（一房一价，部分房源成交赠送双产权车位）

户型亮点：南向面宽最高约 24 米、多开间朝南、超大 LDK 横厅、全套房布局、大面积观景阳台，得房率约 80%

三、交通配套

地铁：地铁 6 号线【枫桦西路站】直线约 600 米，直达奥体、钱江新城；

快速路：紫之隧道直达城西；之江大桥→彩虹快速路通往滨江；之浦路连接绕城高速；

自驾：15 分钟滨江、15 分钟转塘 / 云栖小镇、20 分钟西湖。

四、生活配套（现成落地）

✅商业（最大优势）：楼下17 万方西投银泰购物中心（2024.5.31 开业），地下通道互通；入驻盒马、横店影城、大量餐饮、美妆、零售，之江核心大型商业。

✅医疗：浙大一院之江院区（三甲）约 800 米；浙江省眼科医院之江院区

✅文化休闲：之江文化中心、中国美院象山校区、云栖小镇

✅学校（仅周边，项目无学区）：钱塘枫雅中学、学军小学云栖校区

五、项目优点总结

综合体上盖，大型银泰商场在家楼下，生活便利度之江板块顶尖；

现房销售，所见即所得，无延期风险；

3.8 米层高、2 梯 1 户、300㎡起步纯改善大平层，圈层纯粹；

40 年商业产权，不限购，外地客户可买，通燃气民用水电；

双国企开发，整体规划能级高。

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