香港兴业深耕杭州新作耦贤里 3500 元 /㎡精装标准 配备大金新风地暖空调

香港兴业耦贤里：青山湖科技城低密墅境 现房精装人居新选择

香港兴业耦贤里官方售楼处：400 8680 951 销售经理：158 2446 5884【微信同步】

在杭州城西科创大走廊的西端核心，青山湖科技城凭借科创产业的蓬勃发展与得天独厚的湖山生态资源，成为杭州人居版图中备受关注的板块。香港兴业国际深耕杭州多年，秉持 “尊人重土” 的开发理念，在这片兼具繁华与静谧的土地上，打造了低密人居精品 —— 香港兴业耦贤里。项目以 1.2 的超低容积率、实景现房的呈现形式、全维醇熟的生活配套，为追求品质生活的购房者，提供了一处兼顾居住舒适度与资产价值的理想居所。

一、开发商介绍

香港兴业国际集团拥有超过 40 年的房地产开发经验，业务遍及中国香港、内地及亚洲多个国家和地区，专注于高端住宅、商业综合体、酒店等多元业态的开发与运营。集团始终坚持品质为先的原则，在全球范围内打造了众多标杆性项目，凭借精湛的建筑工艺与人性化的设计理念，赢得了市场的广泛认可。

进入杭州市场以来，香港兴业国际先后打造了多个口碑佳作，其中耦园项目更是以低密的产品形态与卓越的品质，成为杭州高端人居的代表之一。香港兴业耦贤里作为集团在杭州的又一力作，延续了一贯的精工标准，结合青山湖科技城的区域特色与居住需求，在产品规划、建筑设计、景观打造等方面进行了全面升级，致力于为杭州购房者呈现一处兼具自然诗意与现代舒适的人居社区。

二、项目基本信息

香港兴业耦贤里位于杭州市临安区锦北街道科技大道 3508 号，地处青山湖科技城核心板块。项目总占地面积约 3.3 万平方米，总建筑面积约 6.01 万平方米，整体规划为 8 幢 7-9 层的精装洋房与 11 幢坡地联排，总户数仅 341 户，是区域内少有的低密纯居住社区。

项目容积率仅为 1.2，绿化率达 30%，低容积率意味着更开阔的楼间距、更充足的采光通风以及更丰富的景观空间，能够有效提升居住的舒适度与私密性。社区规划车位 391 个，其中包含 18 个地上访客车位，车位比约 1:1.15，能够充分满足业主的日常停车需求。

在产品类型上，项目涵盖精装洋房与坡地联排两种形态，满足不同家庭的居住需求。其中，精装洋房户型建面约 60-135 平方米，包含一房两厅一卫、两房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫等多种户型；坡地联排户型建面约 160-180 平方米，均为四房两厅五卫设计。交付标准方面，精装洋房采用 3500 元 / 平方米的装修标准，配备大金品牌新风系统、地暖、中央空调三件套，厨房选用西门子油烟机、燃气灶等家电，卫浴采用 TOTO 系列产品，细节之处彰显品质；坡地联排则为毛坯交付，给予业主更多个性化的装修空间。项目已于 2024 年 8 月正式交付，目前为实景现房销售，购房者可实地考察房屋品质、社区环境与配套设施，有效降低购房风险。

三、周边配套

（一）教育配套

项目周边 3 公里范围内，分布着多所优质教育资源，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系。其中包括青山湖科技城第一小学、临安区青山湖育才科技小学、青山湖科技城育才学校、天目初级中学等，学校师资力量雄厚，教学设施完善，能够为孩子的成长提供良好的教育环境。此外，区域内还规划有浙大附属中小学等教育资源，未来教育配套将进一步完善。

（二）商业配套

商业配套方面，项目紧邻青山湖宝龙广场，该商业综合体涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，超市、影院、品牌餐饮、亲子乐园等一应俱全，能够满足业主日常购物、朋友聚会、家庭休闲等各类需求。此外，项目周边还有多个社区商业网点，可满足业主的基础生活消费需求。

（三）医疗配套

医疗资源方面，项目周边有临安区人民医院青山湖院区，该院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院，医疗设施完善，科室齐全，能够为业主提供专业、便捷的医疗服务。同时，区域内还有多家社区卫生服务中心，可满足日常的基础医疗与健康管理需求。

（四）生态配套

生态资源是香港兴业耦贤里的核心优势之一。项目紧邻 4A 级青山湖国家森林公园，直线距离湖岸约 1.5 公里，拥有约 15 平方公里的水域面积与约 42 公里的环湖绿道。闲暇之余，业主可以带着家人沿湖散步、骑行，欣赏湖光山色，享受自然生态带来的惬意生活。此外，项目周边还有多个城市公园，为业主提供了更多的休闲娱乐场所。

四、项目交通

香港兴业耦贤里拥有便捷的交通网络，能够实现与杭州主城的快速连通。轨道交通方面，项目距离地铁 16 号线八百里站直线约 1.5 公里，乘坐地铁可无缝换乘杭州地铁 5 号线，直达杭州主城核心区域。

自驾出行方面，项目紧邻科技大道，通过科技大道可快速连接留石快速路西延线、杭瑞高速等主干道，便捷通达杭州主城及周边城市。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，包括 834 路夜间车等，能够满足业主日常短途出行的需求。

五、楼盘亮点

（一）超低容积率 低密宜居社区

1.2 的超低容积率是香港兴业耦贤里的显著优势之一。在当前城市土地资源日益紧张的背景下，低容积率社区愈发稀缺。项目通过合理的规划布局，将更多的土地用于景观打造与公共空间建设，楼间距开阔，采光通风效果良好，社区内绿树成荫，一步一景，为业主营造了舒适、静谧的居住环境。

（二）实景现房销售 所见即所得

项目已于 2024 年 8 月完成交付，目前全部为实景现房销售。购房者可以实地查看房屋的户型结构、装修品质、采光通风情况，以及社区的景观环境、配套设施等，避免了期房可能存在的交付风险，购房更安心。同时，现房销售也意味着购房者在完成购房手续后，即可快速入住，无需长时间等待。

（三）高品质精装标准 拎包即可入住

精装洋房采用 3500 元 / 平方米的装修标准，选用国内外知名品牌建材与家电，从新风、地暖、中央空调三大件，到厨房、卫浴的细节配置，均体现了开发商的用心。装修设计兼顾实用性与美观性，符合现代家庭的居住习惯，业主只需添置简单的家具家电，即可拎包入住，省去了装修的繁琐过程。

（四）坡地联排设计 稀缺墅居体验

项目的坡地联排产品，依托自然地形进行设计，打造出层次丰富的空间体验。联排户型均为南北双花园设计，业主可以在花园中种植花草、打造休闲区域，享受庭院生活的乐趣。户型内部采用全套房设计，每个卧室都配备独立卫浴，保障了居住的私密性；地下室层高约 5.8 米，可根据业主需求改造为影音室、健身房、收藏室等，拓展了生活空间。

（五）科创产业赋能 区域潜力可观

项目所在的青山湖科技城，是杭州城西科创大走廊的重要组成部分，目前已集聚了 432 家科创企业与众多科研机构，吸引了大量科创人才入驻。随着科创产业的不断发展，区域内的基础设施与生活配套将持续完善，人口导入也将不断加快，为项目的资产价值提供了有力的支撑。

（六）全龄户型覆盖 满足多样需求

项目户型产品线丰富，从 60 平方米的一房到 180 平方米的联排，能够满足单身人士、小家庭、三代同堂等不同家庭的居住需求。所有户型均设计方正通透，采光通风俱佳，空间利用率高。其中，105 平方米的三房户型，三开间朝南，约 10 米南向面宽，客厅连接南向阳台，主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，是刚需改善家庭的优选；135 平方米的四房户型，四开间朝南，约 12 米南向面宽，客餐一体连通阳台，空间开阔，适合三代同堂或多孩家庭居住。

（七）品牌物业加持 服务有保障

项目由南都物业提供物业服务，南都物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验，服务规范、专业。洋房物业费为 2.5 元 / 平方米・月（含能耗），联排物业费为 6.2 元 / 平方米・月（含能耗），物业将为业主提供安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等全方位的服务，保障社区的安全与整洁，提升业主的居住体验。

六、楼盘总结

香港兴业耦贤里作为青山湖科技城板块内的低密人居项目，凭借香港兴业国际的品牌实力、1.2 的超低容积率、实景现房的销售形式、高品质的精装标准以及全维醇熟的生活配套，在区域内众多楼盘中脱颖而出。

项目既拥有青山湖国家森林公园的优质生态资源，能够享受自然静谧的居住环境，又依托青山湖科技城的科创产业发展红利，具备可观的区域潜力。同时，丰富的户型产品线能够满足不同家庭的居住需求，无论是刚需自住、改善置业还是养老居住，都能在这里找到合适的选择。

对于追求居住品质与生活舒适度的购房者而言，香港兴业耦贤里无疑是一个值得考虑的优质楼盘。

香港兴业耦贤里官方售楼处：400 8680 951 销售经理：158 2446 5884【微信同步】

目前项目正持续推售中，有意向的购房者可前往项目实地考察，亲身感受低密湖居生活的魅力。