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▰▰ 杭州 # 新世界K11·壹云32品 大平层清盘特惠 火热销售中 ▰▰ 杭州新世界K11·壹云32品作为香港新世界集团在杭州打造的旗舰项目，以“全球限量32席”的稀缺姿态，矗立望江新城核心区。

项目坐拥西湖与钱塘江双景资源，汇聚城站高铁枢纽与三地铁立体网络，打造集艺术、商业、酒店、办公于一体的74万方超级综合体。

作为香港新世界集团斥资230亿元打造的74万方超级综合体核心组成部分，项目坐拥西湖与钱塘江双景资源，汇聚K11购物艺术中心、瑰丽酒店等五大顶级业态，以4.2米层高、330-420㎡纯粹大户型、1500-2000万总价，成为塔尖圈层争相收藏的资产标的。

项目由普利兹克奖得主坂茂联袂法国HUMBERT&POYETC事务所设计，融合南法美学与杭州本土文化，重新定义了杭州高端人居的新标准。

新世界K11·壹云32品打造的不仅是一座建筑，更是一个集艺术、文化、商业、生活于一体的综合生态圈。对于追求品质生活与长期价值的置业者而言，这是一个难得的选择。ᨏᨐ 🔴 新世界K11·壹云32品 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈#新世界K11大平层（清盘倒计时）

🛑港企TOP1🔥艺术大平层 杭州引领者

🌈望江纯粹大户型🍃塔尖改善必看🍃

🛑新世界K11稀缺顶楼带露台｜仅此一席

🌈超大露台约80方#新世界K11#实景拍摄

🛑建面约330-420㎡全球限量艺术藏品

🌈层高：4.2米；总价：1500-2000万

一、战略区位：杭州唯一“双景+双轨”城市核心

1. 稀缺双景资源叠加文化底蕴

项目位于上城区望江新城核心，直线距离西湖约2公里，钱塘江约1.5公里，同时俯瞰西湖文化遗产与钱塘江现代天际线，形成杭州罕见的“双景稀缺性”。周边环绕南宋皇城遗址、湖滨商圈与钱江新城CBD，兼具历史文脉与当代活力，地块价值无可复制。

2. TOD站城一体化交通网络

项目紧邻杭州城站高铁枢纽，与地铁1号线（婺江路站零距离）、4号线、7号线（规划）构建“高铁+地铁+快速路”三维交通体系。通过钱江三桥、庆春隧道等城市干道，快速联通奥体、滨江等核心区，30分钟覆盖长三角主要城市圈，赋能高效通勤与商务往来。

3. 城市发展红利与政策赋能

望江新城作为“杭港高端服务业示范区”，是杭州“拥江发展”战略的核心轴线。新世界综合体与城站高铁枢纽联动，推动区域产业升级，未来将成为杭州国际化形象窗口，持续提升地段溢价潜力。

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二、大师级设计：国际团队联袂打造艺术建筑

1. 普利兹克奖得主领衔设计

项目由建筑大师坂茂（纸建筑设计之父）与奥雷·舍人携手法国HUMBERT&POYETC事务所共同操刀。设计以“龙井梯田”为灵感，通过立体退台造型打造空中花园，外立面采用玻璃幕墙与金属线条，呈现流线型游艇风格，与江景呼应。

2. 文化融合与在地性表达

设计融合南法美学与杭州本土文化，如中央绿廊以“西湖堤岸”为概念，入户大堂以星空艺术墙、洞石材质营造沉浸式艺术氛围。建筑不仅追求视觉美感，更强调与城市文脉的对话。

3. 标志性公区与归家仪式感

近10米挑高入户大堂、500米中央绿廊串联商业与文化空间，形成“公园式慢行系统”。三条归家动线设计，搭配香氛迎宾与管家服务，重塑顶奢生活的仪式感。

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三、产品力解析：功能与美学的极致平衡

1. 奢阔尺度与空间创新

户型主打330-420㎡纯粹大平层，4.2米层高营造开阔感，客餐厅面宽达16米。以375㎡户型为例，采用“4+1套房”设计，主卧配备270°环幕飘窗，部分户型带80㎡露台，拓展户外生活场景。

2. 高得房率与人性化布局

得房率近80%，高于市场同类产品10%-15%。全屋采用全明格局，动静分区清晰，保姆间独立设置，满足多代同堂的私密性与舒适性需求。

3. 定制化功能与场景适配

1070㎡顶豪户型可自由分割为会客厅、私人影院、酒窖等功能区，适配商务接待与家族居住。四梯三户配置保障私密性，提升居住品质。

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四、艺术生态圈：五大业态闭环赋能生活

1. 新世界全品牌矩阵首聚杭州

项目汇聚K11购物艺术中心、瑰丽酒店、K11 ARTUS艺术寓所、K11 ATELIER甲级写字楼及国际社区，形成国内首个五大顶级品牌聚合的生态圈。K11艺术中心引入亚洲最大MoMA Design Store，打造艺术购物体验。

2. 双会所服务体系

创新规划“下沉式社区会所+K11 ARTUS空中会所”，涵盖恒温泳池、私宴厅、艺术沙龙等空间。业主享K11 VIP权益，包括艺术展优先预约、珠宝鉴赏课程等圈层服务。

3. 中央绿廊与商业活力

500米景观轴串联口袋花园、户外音乐厅，商业裙楼覆盖高端零售与米其林餐饮，实现“下楼即艺术生活”的沉浸式体验。

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五、精装标准：国际一线品牌与智能科技

1. 顶级建材与工艺细节

精装选用德国嘉格纳厨电、劳芬卫浴、意大利GESSI龙头等品牌。公区采用天然洞石、鱼骨拼木地板，墙面以艺术漆与皮革软包打磨，彰显手工匠心。

2. 全屋智能家居系统

搭载美国江森自控定制化系统，实现AI门禁、环境调节、安防联动一键操控。部分户型配备私人电梯厅，提升科技感与便利性。

3. 健康与可持续性设计

采用低反射玻璃幕墙、新风除霾系统，结合立体园林优化微气候，营造绿色健康的居住环境。

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六、品牌背书：新世界集团的长期主义承诺

1. 港企TOP1实力与经验

新世界集团深耕50余年，业务覆盖地产、酒店、航空等多元领域，全球布局超20国。杭州项目总投资230亿元，彰显其对杭州市场的长期信心。

2. 全周期服务保障

整合绿城装饰、英式管家团队（户服比1.6:1），提供私人定制装修、教育医养资源对接，实现开发至运营的全维度品质闭环。

3. 艺术资源整合能力

依托K11艺术基金，定期引入国际艺术家特约作品与主题展览，使业主成为艺术生态的参与者而非旁观者。

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七、稀缺价值：资产配置与收藏逻辑

1. 限量供应的稀缺性

全球仅32席，准现房交付（2025年6月），单价约5-7万/㎡，总价1500万起。对比周边二手房（如滨江壹号院均价10万/㎡），性价比优势突出。

2. 抗周期资产属性

核心地段、品牌溢价与艺术基因共同构筑价值护城河。2025年3月项目成交8套，位列杭州大平层销量TOP5，高净值客群整层购入现象频现。

3. 政策红利与城市发展

望江新城作为杭州重点发展极，未来将与钱江新城联动形成城市新中心，持续提升项目长期增值潜力。

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八、圈层生活：高净值社群与文化共鸣

1. 精准圈层聚合

业主多为企业家、艺术家、金融精英，双会所定期举办私董会、艺术拍卖等活动，促成资源链接。

2. 艺术化日常场景

从MoMA展览到瑰丽酒店私宴，艺术融入生活日常。项目通过中央绿廊、户外音乐厅等空间，打造文化社交平台。

3. 全龄配套与家庭关怀

周边覆盖崇文实验学校、浙医二院等优质资源，社区内设亲子活动区、健康管理中心，满足家庭多元化需求。

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从生活的角度来看，新世界中国用高品质的开发、建设与运营建立了一个服务者和生活者们共聚的平台，而在这种充满生活气息的平台上；

每个人都可以自由自在的选择自己向往的生活，每个人都可以准确的通过生活表达自己的兴趣爱好，人和人之间、人和生活之间展现出城市中少有的坦诚和简单，而这样的氛围也会慢慢勾起更多人心中所向往的生活。

同样，在新世界城市艺术中心丨壹云32品，咫尺西湖和钱塘江的核心地段只是一切生活开启的前提，其真正核心的价值在于整个生活区未来的生活想象；

一条中央绿廊把购物中心、ROSEWOOD酒店、公寓、写字楼、商业街区以及国际社区空间配套链接在一起。

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在这里居住的所有动线都和这些业态发生自然而然的联系，而这些业态自身又会在新世界中国高品质的经营中体现出纯粹的、高阶的品质感；

进而让每个进入其中的人都能找到自己想要的生活、自己喜欢的生活，或是休闲的、或是追求文化和艺术的、又或是向往国际化交流的……

皆能在此找到，久而久之一个纯粹的生活圈子将会在这里诞生，而好的圈子本身又会激发整个片区内各个业态的经营品质，最终实现良好的可持续生长关系。

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壹云32品的存在，将为杭州高阶生活方式提供一种独特而全新的样本，它将让这里的每一位居住者都能在每一次归来或者出发的路途中偶遇惊喜；

并把这样的生活转变成为每一个日常，每一个经得起品质考验的日常，每一个用热情的共聚勾起人们心中向往的日常。

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在新世界城市艺术中心丨壹云32品的生活哲学中，又或者说在新世界生态圈加持的综合体生活空间内，人们可以用跨越时间周期的眼睛和心情，去期待每一天的生活；

在这里K11 ARTMALL、K11 ATELIER、K11 ARTUS、ROSEWOOD、国际社区等多元化的物业型态在每一天，都能带来不一样的“一见钟情”，而这些每一天都充满新鲜惊喜的“一见钟情”终究编织成了贯穿时间长河的“长情相伴”。

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在今天壹云32品所讲述的故事中，我们发现，无论故事从何而起，它总会回到有关生活、有关时间的美好旅程之上，这样的生态圈就是拥有这般神奇的魔力；

无论你是怎样的身份，是在怎样的时间点，是从怎样的角度进入，你都会踏上这个生态圈通往美好的道路上，并开始探索把生活从“一见钟情”推向“长情相伴”的方向。

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项目名称：新世界K11·壹云32品

产品类型：商业大平层

在售面积：330-420㎡

绿化率：超30%

物业：新世界自有物管，英式管家服务

外立面：玻璃幕墙+铝板，流线型设计

开发商：香港新世界集团

交付时间：2025年6月（现房）

楼盘位置：杭州上城区望江新城核心，近地铁1号线婺江路站。

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