滨江海威领界大厦|滨江 4 号线联庄站上盖甲级现房写字楼 燃气入户江景办公

海威领界（领界大厦）甲级写字楼完整介绍

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坐落滨江一桥南智慧新天地，4 号线联庄站上盖 TOD 双塔甲级现房写字楼，伍兹贝格流线玻璃幕墙，高区 270° 钱塘江景。建面 109-1048㎡灵活分割，3.8 米层高、24 小时独立空调，稀缺通燃气，自带 2.6 万方商业，2023 年现房交付，适配科创企业、企业总部与商务会所。

项一、项目基础档案

开发商：杭州弘威置业（海威控股，滨江本土 20 余年房企）

地址：滨江区，4 号线联庄站上盖 TOD 综合体

建筑指标总建面约 10.84 万㎡

产权：40 年商业办公，商水商电，部分楼层通天然气（稀缺卖点）

交付：2023 年 6 月实景现房，即买即用、即租入驻

物业：海威自持物业

标准层高：3.8 米，无压抑感；标准层总面积 1048.62㎡，无柱大开间灵活分割

空调：独立自控 VRF 中央空调，24 小时可自主开关，适配互联网企业加班、商务会所经营

大堂：10 米挑高精装入户大堂，分区高速电梯，候梯效率高

车位：地下三层车库，车位充足，办公停车便捷

设计团队：国际事务所伍兹贝格操刀外立面，流线玻璃幕墙，高区 270° 一线钱塘江景，远眺六和塔、西湖群山

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二、立体交通（双轨 + 主干道，科创通勤核心）

地铁

4 号线联庄站 D 口步行约 130-200 米，真正地铁上盖，直达钱江新城、南星、城东、江北主城

距 6 号线伟业路站约 700 米，双轨覆盖滨江全域

自驾路网

江南大道、东信大道双主干道，近中兴立交、一桥（钱江一桥），快速直达西湖、之江、滨江科技园、萧山；30 分钟通达武林、钱江新城核心商务区

地面交通

多条公交线直达阿里滨江园区、网易二期、华为研究院、智慧新天地产业园

三、区位产业价值（滨江数字经济核心走廊）

地处一桥南智慧新天地板块，滨江国家级高新区核心：

3 公里内集聚阿里、网易、海康、华为、吉利等 46 家上市企业总部，数字文创、人工智能、软件开发、生物医药产业集群成熟

辐射 67 座产业园、15 万科创从业人员，周边 32 万高净值常住人群，办公租赁需求稳定，出租流通性强

符合条件科技、高新、文创企业可申请滨江区写字楼房租补贴，降低运营成本

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四、产品户型（全面积覆盖，业态不限）

标准层 1048㎡，可自由拆分，三类主力办公产品：

小户型独立单元 109-287㎡

方正落地窗、独立采光，适合初创公司、工作室、分公司、财税律所；

半层户型 约 530㎡

双产权分区，一半办公一半打造接待茶室、直播展厅、员工食堂，适合中型企业总部，燃气入户可做私宴接待

整层总部 1048㎡

270° 环幕江景，无柱大开间，可规划前台、开放式办公、多间会议室、高管独立套房、明火商务私宴区；整层总价 2600-2900 万，适合上市公司区域总部、集团公司

核心稀缺优势：天然气入户

区别常规写字楼，可明火烹饪，可做员工餐厅、私房菜会所、高端商务私宴、直播实景厨房，业态自由度极高

五、自带商业配套（楼下一站式办公生活）

项目自持约 2.6 万方潮流商业街区，已开业运营：

餐饮：肯德基、皮爷咖啡、特色正餐、简餐、员工食堂

生活：中影影城、便利店、图文打印、SPA、健身、茶饮零售

下楼即可解决员工就餐、商务宴请、休闲观影、会务采购，无需远距离外出

六、核心亮点总结

地铁上盖现房：4 号线零距离，2023 年交付，无需等待装修，买完即可办公出租

滨江稀缺燃气写字楼：明火商用，适配多元业态，资产使用场景远超普通甲写

一线钱塘江景：高区 270° 江景视野，商务接待、办公环境档次突出

甲级硬件 + 自持物业：10 米大堂、24 小时独立空调、分区电梯、24 小时安防前台服务

成熟产业底盘：周边头部企业扎堆，租赁需求旺盛，可申请政府产业租金补贴

TOD 复合综合体：办公 + 商业一体，餐饮、影院、零售配套齐全

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