中邮·揽奥云璟(奥体大平层)-2026年中邮·揽奥云璟首页网站-中邮·揽奥云璟楼盘详情 /价格/户型

中邮・揽奥云璟 完整楼盘介绍（奥体 7 号线 TOD 纯大平层）

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坐落奥体 7 号线兴议站上盖 TOD，央企中邮鸿安打造纯大平层藏品，直线 1.5km 对望亚运莲花碗。配套 2000㎡空中花园、2100㎡恒温泳池会所与 1.7 万方自持商业，中海高端物业托管，3 公里覆盖奥体全系商业，是奥体芯稀缺地铁顶豪资产。

一、项目基础档案

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项目全称：中邮・揽奥云璟

区位：杭州萧山区市北奥体，地铁 7 号线兴议站 134 米上盖 TOD，直线 1.5km 对望亚运莲花碗，处于奥体、滨江、钱江新城黄金三角交汇处

开发商：杭州中邮鸿安实业（央企中邮背景），资金稳健，开发实力强

物业：中海一级资质高端物业，物业费 8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）

产权核心：40 年商业商务产权，不限购不限贷、民用水电、通天然气；无法落户、无义务教育学区，可自住、私人会所、企业资产配置

规划参数占地约 2.2 万㎡，总建面约 19 万㎡，容积率 2.9，绿化率 25%

3 栋超高层布局：1# 整栋自持写字楼；2#38 层、3#26 层为可售大平层，全盘仅 112 户，无小户型混居，圈层纯粹

梯户比：2 梯 2 户，独立双开门私梯前厅，私密入户

层高：全屋 3.8 米奢阔层高，可做吊顶、大型水晶灯，无压抑感

车位配比充足，全地下人车分流，预埋新能源充电桩管线

交付时间：2027 年 12 月全屋精装交付

建筑立面：全落地玻璃幕墙极简公建化外立面，约 140 米摩天高度，奥体城市封面地标

社区顶配配套约 2000㎡云端空中花园，高空观景休闲平台

2100㎡业主专属下沉高端会所，内含恒温泳池、星级健身馆、私宴厅、茶室

自带 1.7 万方自持社区商业，餐饮、零售、生活配套下楼即达

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二、立体交通路网

1. 轨道交通（核心优势）

地铁 7 号线兴议站零距离上盖，1 站直达亚运核心、2 站市民中心，快速串联钱江新城、滨江、钱塘智慧城，雨天通勤无需日晒雨淋

2. 自驾快速路

500 米直达风情快速路，连通博奥隧道、庆春隧道多条过江通道，10 分钟直达滨江、钱江新城；建设四路、鸿达路环绕，通达奥体博览城、亚运村

三、周边全维生活配套

1. 商业

自带 1.7 万方自持商业；3 公里覆盖奥体印象城、亚运万象天地、SKP、龙湖天街，高端购物、影院、餐饮全覆盖

2. 医疗

3 公里内浙二医院世纪城院区、萧山第一人民医院，三甲医疗资源齐全

3. 生态景观

临近亚运中央公园、沿江绿道，高楼层可俯瞰亚运场馆、城市天际线，部分房源远眺钱塘江

四、主力户型 & 2026 在售价格

精装均价约 31000 元 /㎡，总价 850-1100 万，仅 310㎡、347㎡两款原生大平层，得房率 82%-85%

1. 建面 310㎡ 4+1 房两厅四卫（入门改善）

22.5 米南向超大面宽，LDKB 一体化巨型横厅

双开门独立私梯入户玄关，米其林级中西双厨岛台

四卧室全套房布局，行政主卧套间，独立衣帽间 + 观景卫浴，多功能灵活书房，适配三代同堂自住

2. 建面 347㎡ 五房两厅四卫（顶奢楼王，两种布局）

347㎡五房户型图

1）四房版本：26 米超长景观面，主卧 270° 转角飘窗 + 观景浴缸，附带星空露台，适合商务会客、私人会所

2）五房版本：双主卧套房设计，五间独立卧室 + 四间明卫，多胎大家族专属，动静完全分区

五、精装交付标准（国际一线顶奢配置）

全屋三大件配齐，对标奥体豪宅精装标准：

暖通：大金中央空调、全屋地暖、全屋深度新风系统

厨电：嘉格纳 / 美诺嵌入式六件套（蒸烤箱、嵌入式冰箱、洗碗机、岛台灶具）

卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温花洒、独立观景浴缸、智能马桶

硬装：全屋进口石材地面、高端装甲入户门、全屋智能灯光控制系统、全屋净水系统

六、项目核心优势

7 号线地铁上盖 TOD：下楼直达地铁站，一站莲花碗，跨江通勤高效，奥体稀缺地铁大平层资产

央企中邮开发 + 中海物业：双重品质保障，后期社区维护、圈层服务标准高

仅 112 席纯粹大平层：全盘 310㎡起步大户型，无小户型混居，高净值统一圈层，私密性拉满

40 年产权灵活资产：不限购不限贷，不占用住宅购房名额，外地客户、企业均可购入，民用水电通燃气，自住舒适度接近住宅

顶配公区配套：空中花园 + 恒温泳池私宴会所 + 自持商业，高端休闲社交场景齐全

3.8 米超高层高 + 全景幕墙：空间尺度碾压板块同类产品，城市景观视野优越

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