越秀英冠驭远如玺华院:面积约198-299方,城东新中芯,地铁口,稀缺纯低密排屋,总价550万起!

杭州临平如玺华院 | 地铁旁低密纯墅区 宋韵院居新标杆

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最新动态

越秀・如玺华院自面市以来备受市场关注，作为杭州主城罕见的 1.1 容积率纯墅社区，项目目前正处于热销阶段，叠墅、排屋、合院三大产品线同步在售。近期加推的 11 幢约 207 方中叠户型凭借超高得房率成为市场焦点，吸引了大量改善型购房者实地品鉴。项目预计 2027 年交付，目前样板示范区已全面开放，可预约参观。

开发商介绍

如玺华院由越秀地产、英冠集团、驭远集团三大实力房企联合开发，开发主体为杭州越冠房地产开发有限公司，具备国家一级房地产开发资质。越秀地产作为国企背景开发商，深耕房地产领域多年，拥有成熟的高端住宅开发运营经验；英冠集团与驭远集团同为浙江本土知名房企，深耕杭州城东板块，打造过多座城市改善标杆项目。三大房企强强联合，从工程建造、物业服务到后期交付全流程拥有标准化体系，为购房者提供坚实的品质保障。

楼盘解析

项目坐落于杭州市临平区乔司板块，总占地面积约3.94 万㎡，总建筑面积约8.74 万㎡，容积率仅1.1，绿化率达30%，建筑密度 35%，产权年限 70 年。全盘规划仅184 席纯墅产品，由 91 套排屋、72 套叠墅和 21 套合院组成，摒弃高低配设计，保证社区纯粹性与舒适度。

如玺华院是杭州首个采用架空平台层的低密项目，实现 "地面绿化 + 架空层景观" 的双重立体绿化体系。建筑立面采用陶板 + 铝板 + 石材组合，质感出众。社区复刻江南名园郭庄造园手法，打造三进式归家景观动线，宋韵美学贯穿始终。整个小区由中央景观轴线分隔为东西两个组团，东组团为排屋合院区，西组团为叠墅区，布局井然有序。

编辑

户型评测

项目产品线丰富，覆盖不同改善需求：

叠墅产品（建面约 198-210㎡）：分上、中、下三叠，每户独门独户私梯入户。下叠带南北双花园及地下拓展空间；中叠带地下夹层与地下室，这一设计在同类产品中较为罕见；上叠带星空露台。以 207 方中叠为例，整体得房率约123%，得台率约208%，空间实用性突出。

排屋产品（建面约 217-298㎡）：独门独院设计，带空中大露台，三层舒适空间布局，满足多代同堂居住需求。

合院产品（建面约 284㎡）：四层设计，围合式布局形成私家中庭，庭院面积约 80-100㎡。一层客餐厅、中西厨、长辈房；二层两个儿童套房；三层整层主卧大套房；四层多功能房与超大露台。地下室层高最高达 7 米，可做 2.5 层拓展空间。

周边配套

交通配套：项目紧邻地铁 9 号线乔司站，步行距离约 100 米，轨道交通出行便捷。

商业配套：2 站可达双天街商圈，3 公里范围内汇集华荣城、宜家家居、绿地艺魔方等商业体，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。

生态配套：板块内丰收湖公园为片区标志性生态绿地，大面积湖泊与绿地景观构成城市天然氧吧。项目内部自建宋韵主题园林，内外双生态资源相辅相成。

教育医疗：周边教育、医疗配套成熟，满足家庭全生命周期生活需求。

项目优势

其一，稀缺低密：1.1 容积率在杭州主城近十年实属罕见，纯墅区无高层干扰，圈层纯粹。

其二，地铁加持：地铁 9 号线乔司站旁的低密墅居产品，城市繁华与静谧生活快速切换。

其三，品质出众：陶板 + 铝板 + 石材立面，架空平台层创新设计，宋韵园林美学，产品力硬核。

其四，高性价比：对比钱江新城二期 7 万 + 高层、近 9 万叠墅的价格，如玺华院总价550 万起即可入住低密叠墅，预算优势明显。

其五，国企背书：越秀地产等三大房企联合开发，越秀物业提供服务，品质与售后双重保障。

最后总结

越秀・如玺华院以 1.1 容积率的纯墅姿态，落子杭州临平乔司地铁旁，将宋韵院居与现代都市生活完美融合。184 席稀缺房源，叠墅、排屋、合院多元产品，满足不同改善家庭的居住理想。在这里，出则尽享地铁繁华与商圈便利，入则静赏宋韵园林与私家庭院，是城市精英阶层追求品质生活的理想之选。

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