东部新城核心区明湖正东最后稀缺宝地!保利明湖金茂府200㎡+纯粹大平层,携金茂府3.0科技与宁波唯一金釉陶板立面,成顶豪收官藏品

东部新城核心区明湖板块最后稀缺宝地！保利明湖金茂府200㎡+纯粹大平层，定义宁波顶豪新标杆

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在宁波城市发展的进程中，东部新城核心区始终是城市价值的“制高点”。而作为明湖板块正东仅存的稀缺宝地，保利明湖金茂府的出现，不仅填补了区域高端改善的空白，更以“央企双强联袂+金茂府3.0科技系统+稀缺资源聚合”的硬核实力，成为宁波顶豪圈层争藏的“理想生活场域”。

一、明湖正东最后稀缺地脉，定义东部新城顶豪坐标

项目落址于鄞州区春韵路与盛梅北路交叉口（东部新城明湖东岸），占据明湖板块核心位置。作为东部新城“政治、经济、文化、商业、人居”五大中心的交汇地，这里汇聚了宁波市政府、宁波中心、阪急百货、文化广场等顶级资源；更关键的是，板块内已无新增住宅用地，保利明湖金茂府因此成为明湖板块“收官级藏品”，稀缺性不言而喻。

从区位优势看，项目双轨交环绕——距地铁1号线东环南路站约500米，叠加5号线（规划）、7号线（在建）形成三轨交汇，20分钟通达全城；东环南路高架、宁东路、通途路等主干道环绕，自驾15分钟即达栎社机场。无论是城市资源集中度，还是交通便利性，均属宁波顶豪的“黄金站位”。

二、金茂府3.0科技赋能，五衡健康重新定义人居标准

作为中国金茂旗下高端产品系，保利明湖金茂府迭代金茂府3.0科技系统，以“五衡健康科技”重构健康人居：

衡温：地源热泵+毛细管网技术，室内温度恒定20-26℃，温差≤0.5℃，冬暖夏凉无需空调；

衡湿：智能湿度控制系统，自动调节至30%-70%的黄金湿度区间，告别潮湿或干燥困扰；

衡氧：三级新风系统，PM2.5过滤效率达99%，24小时输送鲜氧，家中空气堪比森林氧吧；

衡静：多重隔音降噪工艺，夜间噪音低于30分贝，婴儿安睡、老人休憩皆无干扰；

衡洁：直饮水系统+智能灯光控制，从饮水安全到生活场景，细节处守护品质。

这套系统已在金茂全国标杆项目中验证，此次落地宁波，更针对本地气候优化，真正实现“科技为健康服务”。

三、200㎡+纯粹大平层，用产品力划定顶豪圈层

项目规划总建面约8.37万㎡，容积率2.2，仅规划553户纯改善社区。区别于市场上“高低配”社区，保利明湖金茂府全社区均为200㎡+大平层，主力户型建面约205-220-260-285-350㎡，一层一户、两梯一户设计，从根源上保证圈层纯粹性。

产品设计更藏着诸多“唯一”与“极致”：

宁波唯一金釉陶板立面：耗资超一亿打造，以陶土为原料经1200℃高温烧制，造价是普通铝板的2倍、石材的1.5倍，合格率仅1%。深灰陶板搭配金属线条，既保留东方雅韵，又具备抗腐蚀、自清洁的特性，历久弥新；

270°环幕视野：部分户型配备270°转角落地窗，无立柱玻璃幕墙采用苹果旗舰店同款工艺，将明湖四季景观“框”入家中，推窗即见湖光树影；

超高得房率与空间尺度：层高3.4米，远超普通住宅标准，配合LDK一体化设计、独立玄关与双套房主卧，让每一寸空间都服务于生活质感。

四、3000㎡高定会所+七大架空层，顶豪生活的“第二会客厅”

如果说建筑是生活的容器，那么保利明湖金茂府的配套则是容器的“灵魂”。项目打造约3000㎡下沉式高定会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、行政酒廊等7大功能空间，从运动社交到商务宴请，满足全场景需求。其中，恒温泳池采用24小时水循环系统，配备地暖与新风，冬季游泳也温暖舒适；私宴厅可定制高端餐饮，让业主足不出户宴请重要宾客。

此外，项目创新设置七大架空层场景：艺术长廊、儿童游乐区、老年茶室、书吧等，打破传统架空层“闲置空间”的局限，成为邻里社交、亲子互动、商务接待的“高级烟火气”场所。

服务方面，项目提供全周期酒店化服务：24小时安保巡逻、专属管家代客泊车、会所设施预约维护，更定期举办“金宴中国”高端晚宴、“绿跑中国”健康活动等，让圈层交流自然发生。

五、双央企背书+稀缺湖景，价值潜力与居住品质双保障

作为保利置业与中国金茂（双央企）联袂之作，项目从开发到交付均有央企实力兜底。目前均价约5.1-5.9万元/㎡，总价约1066万元起，预计2026年9月交付。其价值不仅在于当下的高端配置，更在于东部新城“十四五”规划千亿投资的红利——明湖TOD、华润万象天地等重磅配套加速落地，区域能级将对标上海前滩，未来的资产增值空间与居住便利性都值得期待。

生态资源更是不可复制：项目依傍宁波最大人工湖——明湖（面积约为月湖2倍），3公里内汇集30处公园景点，推窗见湖、下楼即园，将“湖居理想”照进现实。

结语：明湖正东最后藏品，为顶豪圈层定制理想生活

保利明湖金茂府，以东部新城核心区+明湖正东稀缺地脉为基底，以金茂府3.0五衡科技系统为健康内核，以200㎡+纯粹大平层+金釉陶板立面+3000㎡高定会所为产品标签，重新定义宁波顶豪的标准。这里不仅是居住的空间，更是一个圈层的身份象征，一种健康、纯粹、有温度的生活方式。

对于追求品质与稀缺性的塔尖客群而言，这样的“收官级藏品”，错过再无。

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（温馨提示：项目建面约205-350㎡纯粹大平层，一层一户设计，当前可预约实地品鉴，感受金茂府3.0科技与空间魅力。）