杭州潮映杭园江潮院子|钱塘金沙湖 1.4 低密 105-330㎡洋房联排地铁天街楼盘详情

潮映杭园・江潮院子 完整楼盘介绍

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坐落钱塘金沙湖与东部湾双芯，滨江三强打造容积率 1.4 低密大盘，分精装小高层、洋房、江潮院子联排三大产品。建面 105-139㎡精装住宅、255-330㎡独门院墅，配 2.1 万方中央镜面园林与全龄会所，近天街、公办学校、三甲医院。

一、项目基础档案

案名：潮映杭园（备案名：金潮映杭园），联排组团别名「江潮院子」

地址：杭州市钱塘区，金沙湖 CBD + 东部湾新城双芯交汇处

开发团队：滨江集团 + 建杭置业 + 钱塘建投三强联合开发，滨江全权操盘建筑、景观、精装、物业，国资 + 品牌房企双重保障交付

产权：70 年纯商品住宅，无安置房、公租房、人才房混居，社区分层分区，高层洋房与江潮院子联排物理隔离，圈层纯粹

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核心规划指标

占地约 6.36 万㎡，总建面约 14.76 万㎡，容积率仅 1.4，板块稀缺低密改善大盘，绿化率 35%，最大楼间距 52 米

楼栋规划：8 幢 13-17F 精装小高层、4 幢 7 层精装真洋房、17 幢 4 层联排（江潮院子组团），全盘仅 649 户

层高标准：小高层 3m、洋房 3.3m、江潮院子联排 3.8-4.2m

车位：782 个产权车位，配比约 1:1.2，双层地下人车分流，车库直达每户

物业：滨江自持高端物业，小高层 / 洋房物业费 3.2 元 /㎡/ 月，联排 3.8 元 /㎡/ 月

交付时间：小高层、洋房 2027 年 12 月 31 日精装交付；江潮院子联排 2028 年 4 月毛坯交付

2026 年 7 月行情：整体备案均价约 28050 元 /㎡，一房一价，看房实行实名预约制，无临时接待

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二、在售面积 & 总价明细

1. 精装小高层（刚需 / 初改主力）

建面约 105㎡ ：四开间朝南，LDK 一体化，得房率 90%

建面约 127/130㎡ ：三卧朝南，270° 观景阳台，二胎家庭优选

2. 7 层精装真洋房（改善款）

建面约 139㎡：一梯两户，宽厅横厅，多套房设计，居住舒适度拉满

3. 江潮院子・四层联排（低密院墅藏品）

建面 255-330㎡，地上四层，预留私家电梯井，南北私家庭院 + 顶层星空露台

地下室 5.5 米挑高可隔双层，带采光天井，拓展空间充足，可打造影音室、酒窖、私宴厅

总价 780 万起，独门独院独立入户，专属低密墅区组团，定位终极改善

精装交付标准（小高层 / 洋房）

日立中央空调 + 威能地暖 + 新风三大件；方太全套厨电，高仪、维宝卫浴五金，全屋品牌木饰面、石材瓷砖精装交付；江潮院子联排毛坯交付，预留水电管线。

三、园区内部顶配配套

约 46 米、9 米挑高酒店式主大门

汲取华尔道夫酒店设计，大气仪式感入户，搭配全冠名贵乔木造景，六重归家礼序。

2.1 万方中央镜面静水园林

滨江大师景观打造，中心水景、分层绿篱、风雨连廊、景观步道全覆盖，台地抬高 1 米，防潮降噪视野更佳。

全龄架空泛会所

儿童四点半学堂、健身区、瑜伽室、老年休闲茶室、宠物活动空间，覆盖全年龄段需求。

江潮院子专属墅区配套

独立出入口、私密巷弄景观，专属庭院步道，与高层洋房分区管理，保障墅居私密性。

四、周边全维度配套详情

1. 交通配套

地铁：北侧规划 8 号线区口广场站，步行可达；现有 1 号线金沙湖站直线约 1.8km

自驾：门前 3/12 号大街，紧邻钱塘快速路，20 分钟直达钱江新城、奥体、杭州东站

公交：小区门口多线路公交站，接驳地铁与各大商圈

2. 商业配套（成熟全维）

大型商圈：金沙天街、吾角天街、金沙印象城、下沙银泰，自驾 5-10 分钟；板块规划 43 万方高端银泰综合体

日常便民：社区自带沿街底商，农贸市场、商超、餐饮齐全

3. 教育配套

3 公里内公办幼小初全龄链：江湾幼儿园、江湾小学、养正九年一贯制实验学校、观澜中学，板块优质公办集群（期房以当年教育局划片为准）

4. 生态休闲

步行可达滨河城市绿化带；自驾 10 分钟抵达钱塘江沿江湿地公园、东部湾体育公园，江景、草坪、骑行道全覆盖。

5. 医疗配套

1 公里内社区卫生服务中心；自驾 8 分钟钱塘区第一人民医院（二甲）；3 公里邵逸夫医院钱塘院区（三甲），分级诊疗全覆盖。

五、楼盘核心优势

容积率 1.4 稀缺低密，金沙湖少见高低配分区社区，江潮院子联排独立组团，墅居私密性强

滨江三强联合开发，滨江物业、精装、景观一体化打造，交付品质有保障

全价格段覆盖：250 万级精装三房到 780 万起独门联排，刚需、刚改、终极改善一站式选择

双芯成熟配套，金沙湖成熟商业 + 东部湾江景生态，地铁、学校、三甲医院齐备，无需长期等待配套兑现

超大中央镜面园林，酒店式入户大堂，全龄架空会所，滨江高端社区标准

江潮院子差异化院墅产品，带庭院、露台、双层拓展地下室，板块稀缺有天有地房源

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