杭珹未来中心地址|绿汀路 3/5/16 号线地铁上盖 杭州西站旁 未来科技城核心中轴

杭珹未来中心（未来科技城・华润超级综合体）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心定位：杭州第三中心（未来科技城）、绿汀路三地铁上盖、约 80 万方华润超级综合体（住宅 + 万象城 + 写字楼）、华润瑞系高端精装，自住 + 资产配置双优红盘。

基础信息（2026.5 最新）

地址：杭州市余杭区未来科技城（育绣路交叉口）

开发商：华润置地（TOP 瑞系）

物业：华润万象生活，住宅 3.5 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅，民水民电、可落户、不限购

规模：占地约 15 万㎡，总建面约 80 万㎡；12 栋高层住宅 + 万象城商业 + 超甲级写字楼

容积率 / 绿化率：2.8 / 35%，全人车分流、架空层泛会所、中央园林、风雨连廊

交付：2025 年底（准现房，部分已交付）

均价 / 总价：精装均价约 4.2 万 /㎡；

二、王牌产品（瑞玺 / 云玺，全精装）

119㎡ 三房两卫：刚需 / 初改，三开间朝南，精装标配中央空调 + 地暖 + 新风

139㎡ 四房两卫：主力改善，南北通透，高得房率，华润顶配精装

198–240㎡ 大四房：纯改善，双套房设计，约 15 米南向面宽，独立玄关

340–390㎡ 瑞系顶豪：一层一户，270° 环幕视野，约 4.1 米层高，私梯入户

三、核心价值（四大硬核优势）

三地铁上盖 TOD：3/5/16 号线交汇绿汀路站，无缝衔接；3 站直达杭州西站，2 站换乘机场快线

万象城 + 国际地标：自带17 万方万象城（2026 开业），对望国际体育中心、余杭文化艺术中心杭州市人民政府

华润瑞系品质：铝板立面（一区高级灰 / 二区香槟金）、酒店式双大堂、中央水景庭院、风雨连廊

未来科技城核心：杭州第三中心中轴，承接滨江 / 奥体外溢，互联网产业集群，高净值人群聚居

四、周边配套

交通：绿汀路三地铁、文一西路 / 留石快速路、杭州西站杭州市人民政府

商业：自带 17 万方万象城，周边 60 万方商业集群杭州市人民政府

教育：未来科技城第一小学、海创园学校、余杭高级中学

生态：西溪湿地、和睦湿地、中央公园环绕

作为未来科技城的核心项目，杭珹未来中心写字楼不仅具有当前的商务价值，更蕴含着未来的可能。其优越的地理位置、高端的设计品质、完善的配套设施以及强大的商务氛围，使得这里成为追求高品质商务环境的理想选择。

汇聚了众多行业领军企业，形成了浓厚的商务氛围和创新生态。在这里办公，将有机会与业界精英共谋发展，共同开启未来商务的新篇章。

色彩鲜艳、充满趣味的玩具，总能吸引孩子们的眼球，让他们沉浸在无尽的欢乐中，和小伙伴们一同看动画片，玩耍，快乐成长....在相对静态的儿童活动区域，设立有软包树林小角，更具有互动性及趣味感，皮质坐垫柔软舒适而易于打理且安全。

杭珹未来中心云玺新作，承接超百万方TOD综合体磅礴底盘，沿袭“杭州中心H23”产品基因与奢雅生活营造经验，于建面约19万方万象城级购物中心之侧，构建全球视野下的生活聚场，一步万象，步步璀璨。

在杭州未来科技城，杭珹未来中心就是世界级中轴线焦点上的黄金十字坐标，建面约19万方体量的万象城级购物中心正在刷新建设进度条！它承接着杭州本身的温文尔雅，也对接着摩登万象的现实璀璨，这座万象城级商业地标，也将与未来科技城的国际体育中心、“世界级中轴线”恒久对望。

本次杭珹未来中心公布的云端平层新作——云玺，真正做到与万象级商业中心“零距离”。别人的“举步即达”，在云玺“下楼可达”，可以说拥有了云玺，就是拥有了杭州最前沿的的中心生活方式。

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