【官網】杭州西湖区时代云树望山院-售楼中心-云树望山院楼盘详情

▰▰ 杭州西湖之江 时代·云树望山院——18席纯改善低密墅作，一席一定制 ▰▰ 在杭州西湖之江板块，时代云树望山院以“主城稀缺低密叠院”之姿，重塑塔尖人群的山居理想。

项目依托西湖群山与钱塘江双生态基底，毗邻之江文化中心四大馆（浙江图书馆、博物馆、非遗馆、文学馆）及中国美院、浙江音乐学院，形成“自然+人文”双磁场。

仅18席纯改善叠院，建面约248-360㎡，以3.85米层高、270°环幕露台、毛坯交付等设计，实现“一席一定制”。

容积率1.2，森林覆盖率70%，双地铁（6号线音乐学院站、规划12号线）与双隧道（紫之隧道、之江路隧道）构建高效路网，赋予主城墅居“出则繁华、入则静谧”的终极形态。ᨏᨐ 🔴 时代·云树望山院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

户型面积：350-360平上下叠院/250-320平大平层

18席纯改善低密墅作，一席一定制

占地面积约：7899平

总建筑面积约：15988.80平

容积率：1.2

建筑密度：31.9%

交付状态：毛坯

产权：70年住宅

建筑楼层：5-6层(不含地下1-2层)

西湖群山浓荫掩映，之江芯传统墅居贵地，近邻音乐学院、中国美院。

一、区位价值：之江芯传世地块，低密墅居基因传承

1. 板块基因稀缺性

之江板块作为杭州高端低密住区发源地，曾孕育九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等传奇作品，近5年别墅涨幅超12%。时代云树望山院位于之江国家旅游度假区核心，坐拥西湖群山与钱塘江岸线双自然资源，是主城罕有的“低密传承地”。

2. 人文艺术磁场

项目与浙江图书馆之江馆（年客流量超400万）、浙江省博物馆等四大省级文化场馆直线距离不足1公里，与中国美院、浙江音乐学院共同构建艺术圈层，形成“文化浸润式”居住氛围。

3. 生态基底优势

之江国家旅游度假区森林覆盖率70%，PM2.5浓度仅为市区均值的60%，负氧离子浓度超主城30%。2公里内覆盖沿江湿地公园、高尔夫球场，实现“城市绿肺”级宜居环境。

ᨐ🔴 时代·云树望山院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

二、周边配套：全维资源环伺，生活便利触手可及

1. 交通网络立体化

双地铁（6号线音乐学院站步行即达，规划12号线衔接杭州西站）与双隧道（紫之隧道联通城西，之江路隧道直达钱江新城）形成“30分钟全城通勤圈”，兼顾高效与静谧。

2. 商业医疗成熟度

西投银泰城、奥莱金街等综合体环伺，浙一医院之江院区（三甲）等医疗资源护航，生活配套成熟度与主城核心区持平。

3. 教育文化资源

文三教育集团定山小学、杭州第七中学等优质教育资源辐射，叠加之江文化中心四馆文化浸润，实现全龄段人文关怀。

ᨐ🔴 时代·云树望山院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

三、户型设计：空间革新，定制化生活场景

1. 层高与面宽突破

3.85米层高（超常规产品30%），为吊顶、智能家居系统留足空间；270°环幕露台最大开间27.2米（部分延展至34米），引山景入室。

2. 功能空间灵活化

通过挑空设计拓展约100㎡功能区域（影音室、茶室、家庭图书馆等），下叠享50-80㎡私家庭院，上叠配备屋顶花园，实现“空中院落”体系。

3. 南向一字排布

所有户型南向无遮挡，保障每户山景视野；短进深、大面宽设计实现360°洄游式流光巨厅，增强空间通透感。

ᨐ🔴 时代·云树望山院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

四、产品亮点：低密美学与技术匠心

1. 建筑美学革新

巨幅落地玻璃幕墙与退台设计，使建筑隐于山林；外立面采用铝板+LOW-E玻璃，获2024亚洲建筑美学金奖。

2. 生态融合技术

层层退台与山势呼应，私家林荫归家动线以东方园林美学营造仪式感，实现“建筑消隐于自然”。

3. 毛坯交付定制权

毛坯交付支持个性化高定精装，尊重业主对空间功能的差异化需求，如地下室改造为文物展示厅或商务会所。

ᨐ🔴 时代·云树望山院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

五、社区规划：18席纯粹圈层，立体院落生活

1. 低密社区格局

仅18席叠院，容积率1.2，建筑密度31.9%，保障社区私密性与静谧感；业主圈层涵盖美院教授、企业主等塔尖人群。

2. 立体院落体系

下叠接地庭院、上叠空中露台、大平层阔绰视野，形成“地上有院、空中有园”的立体院落生态。

3. 内部配套升级

园区规划山居会馆，涵盖恒温泳池、私宴厅；滨江物业提供24小时英式管家服务，提升居住品质。

ᨐ🔴 时代·云树望山院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

六、建筑特色：自然共生的当代美学

1. 材料与工艺匠心

外立面选用蓝眼睛石材与金属线条，兼顾耐久性与美学价值；全景落地窗采用三玻两腔玻璃，提升保温隔音性能。

2. 归家动线设计

50米香樟树阵营造林荫入园仪式感，曲折小径串联乔木花丛，融合现代简约与东方园林意境。

3. 景观渗透逻辑

建筑布局契合五云山茶田起伏，退台设计使每户露台与山景互动，实现“窗含西山千秋雪”的诗意栖居。

ᨐ🔴 时代·云树望山院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

七、升值潜力：主城稀缺资产的价值锚点

1. 土地稀缺性支撑

之江板块为主城最后低密地块之一，时代云树望山院作为“限价孤品”（毛坯均价31400元/㎡），对标周边九溪玫瑰园二手房价差，具备增值空间。

2. 文化资产溢价

之江文化中心年客流量超400万，美院、浙音学术圈层背书，赋予项目文化资本叠加效应。

3. 交通能级提升

规划地铁12号线（2027年投用）将无缝衔接杭州西站，强化长三角一体化通勤效率，提升区域资产流动性。

时代云树望山院以主城稀缺低密资产、自然人文双资源、定制化空间设计，重新定义西湖之江的墅居高度，为塔尖圈层提供“一步到位”的终极改善选择。

ᨐ🔴 时代·云树望山院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

项目资料

项目名称：时代·云树望山院

产品类型：低密叠院、大平层

在售面积：248-360㎡（叠院）、250-320㎡（大平层）

容积率：1.2

绿化率：约70%（依托之江国家旅游度假区生态基底）

物业：滨江物业（24小时英式管家服务）

开发商：时代中国与本土实力开发商联袂打造

交付时间：2025年12月（毛坯交付）

楼盘位置：西湖区之江国家旅游度假区（近地铁6号线音乐学院站）。

▰▰ 杭州西湖之江 时代·云树望山院——18席纯改善低密墅作，一席一定制 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

🛑🛑 提前预约可享内部折扣，预约尊享一对一的专业服务 🛑🛑

🟥免责申明：文章内容综合来源于网络！如有侵权，请联系我们将第一时间处理！！

👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️