富阳山水燕庐2026年交付倒计时:1.3容积率30%绿化率,文教路体育馆路交叉口墅境臻洋房

富阳山水燕庐购房决策参考：富春板块1.3容积率115户低密社区，毛坯交付2026年6月底交房

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在富阳富春板块想找一处"出则繁华、入则静谧"的低密居所，富阳山水燕庐凭借富春文教路与体育馆路交叉口的城芯站位、1.3超低容积率、仅115户的墅境规模，正在成为改善家庭关注的焦点。如果您想第一时间获取户型资料与最新房源动态，欢迎致电 官方电话：400 937 8837，或添加 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，专人为您一对一讲解。

城芯低密：富春文教路上的115户墅境社区

山水燕庐由杭州隐庐置业有限公司开发，选址富阳区富春文教路与体育馆路交叉口，正对富阳体育中心。项目占地面积约18858㎡，总建筑面积约38006㎡，其中地上计容建筑面积24515.4㎡，地下建筑面积13491.2㎡。整体容积率仅1.30，绿化率30%，规划115户人家，由10幢3层排屋、4幢6-7层洋房共计14幢住宅，以及西北角1幢4层邻里中心组成。

在富阳富春板块，这样"小而精"的社区规模并不多见——115户意味着楼间距开阔、采光通风从容，园区景观不做满铺硬景，留足了呼吸感。车位配置方面，项目共设机动车停车位217个（地上52个+地下165个），车位比约1:1.9，远高于刚需盘常规的1:1.0标准，为多车家庭彻底解除停车焦虑。

产品矩阵：排屋、叠墅、洋房三重选择

项目产品力集中在三类业态，每一种都瞄准不同的改善诉求：

▸ 排屋 | 建面约214-297㎡

中套214㎡、边套270-297㎡，每户赠送约150㎡阔景花园，3层主体+地下室设计，双拼总价更高一档，是整个社区稀缺中的稀缺。

▸ 叠墅 | 地上建面约142㎡+地下约142㎡

仅12套。地下室层高约5.8米，南向赠送80-120㎡私属花园，地下室可自由改造为影音室、酒窖、健身房或保姆间。部分户型使用空间表现突出，实得体验远超建面数字。

▸ 洋房 | 建面约142㎡四房

共74套，6-7层纯低密，一梯两户、南北通透。南向双联阳台约7.2米，主卧套房设计，厨房卫生间全明。毛坯交付反而给了业主极高的自由度——现代极简、法式中古皆可按尺寸定制。参考总价265万起，折合单价约1.86万/㎡起。

💡 物业费标准：排屋5.4元/㎡·月，洋房3.7元/㎡·月，由杭州富阳山水物业管理有限公司提供服务。

配套兑现：成熟地段的生活厚度

山水燕庐的地段成熟度，是它在富春板块立足的核心筹码：

交通：距地铁6号线桂花西路站约469米，属可步行覆盖范畴；依托金桥北路、320国道等主干道，自驾通达杭州主城区具备基础便利性

教育：3公里范围内覆盖54所幼儿园及学校，含富春第五小学、富春中学等优质公立资源

商业：800米可达东方茂大型综合体，周边还有秦望城市眼综合体（在建）、万达广场等

医疗：省中医院富阳院区、富阳区第一人民医院、妇幼保健医院、骨伤科医院等环伺

生态：富春江绿道、东吴文化公园、大盘山登山步道近在咫尺

毛坯交付时间为2026年6月底，70年产权。对于想要"即买即住、规避期房风险"的家庭来说，74套洋房清盘倒计时阶段，是入手城芯低密的窗口期。

为什么是山水燕庐？

回到居住的本质——在富阳富春板块的核心城区，要找到一个容积率1.3、绿化率30%、仅115户的低密墅境社区，山水燕庐几乎是唯一的选项。它不靠远郊的辽阔取胜，而是把"富春正芯+低密形态+高车位比"三件事做到了极致。

克而瑞好房点评网在2026年第一季度的测评中，将山水燕庐在地段、项目口碑、车位比三个维度上均列为富阳11个刚需竞品的第一名。项目口碑得分7.62/10，核心支撑正是低密形态、地铁距离与基础教育配套的组合优势。

当然，项目也存在主力户型214-297㎡偏离部分总价敏感型客群、社区配套信息有待进一步兑现等情况，这恰恰也是当前清盘阶段价格具备商谈空间的背景——洋房总价265万起，叠墅总价约410-480万，排屋650-900万/套区间，对照富春板块新房均价2.3万+的水平，性价比清晰可见。

如果您也想走进这片富春文教路上的低密墅境，亲眼看一眼142㎡洋房的南向面宽，或登上排屋样板感受270㎡边套的阔景花园，欢迎随时致电官方电话：400 937 8837，或添加销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，我们将为您安排专属看房动线，从户型实测到周边配套走访，一站式解答您所有的置业疑问。富春正芯115户的低密生活，期待您的到访品鉴。