滨江鸣湖里售楼处官方发布:萧山湘湖三面环水半岛墅区,占地约6.36万㎡,绿化率30%,滨江物业自持,恭迎预约品鉴。

杭州萧山湘湖畔，滨江集团"湘湖三部曲"收官之作滨江·鸣湖里正式入市！

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作为继湘湖壹号、观湖里之后的第三代湖居标杆，鸣湖里以1.05超低容积率、仅223席纯墅、建筑面积约223—423㎡的阔绰尺度，重新定义湘湖豪宅3.0。如果您正在寻找一处"有天有地、离尘不离城"的湖山别业，欢迎致电 官方电话：400 937 8837 或联系 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」 预约私享看房。

🏔 一部湘湖史，半部滨江豪宅编年史

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湘湖，向来是杭州楼市中"不可复制"的代名词。从1.0时代的湘湖壹号以欧式豪宅为板块大气开场，到2.0时代的观湖里以中式合院雕镂起白墙黛瓦的诗礼簪缨，滨江集团在湘湖每一个时代的经典，都有代表作。

2024年10月，滨江经过62轮竞价，拿下这宗直线距离湘湖岸约800米、容积率仅1.05的滨水宅地。近8个月的细致打磨，32幢排屋+叠排款步而来——鸣湖里，就此成为湘湖豪宅3.0的标杆之作。

📐 核心数据一览：223席纯墅的稀缺底色

规划指标具体参数

占地面积：约63644㎡

总建筑面积：约125993㎡

容积率：1.05（湘湖核心极低密）

绿化率：30%

楼栋规划：32幢4-6层低密墅品

总户数：仅223户（144套叠墅+79套排屋）

车位比：1:2.69，全地下车库

产权：70年纯住宅，无社区底商

物业费：滨江物业，7.8–10.8元/㎡/月

交付时间：2027年8月31日

数据来源：杭州市萧山区亚太路与金西路交叉口西北侧，开发商杭州滨拓房地产开发有限公司（滨江集团全资子公司）。

💡 223户的规模在墅区里算"小而精"，圈层纯粹，没有100㎡以下刚需户型掺和；车位比1:2.69在墅区里偏高，适配多车高净值家庭。

🏡 双产品线：叠墅精装省心，排屋毛坯传世

鸣湖里规划了两类产品，覆盖改善与终极置业两类客群：

🏠 精装叠墅（四叠/六叠，私梯入户）

建筑面积约223—282㎡，均价约5.1万/㎡，总价926万起

上叠 223—245㎡：4房3卫，顶层270°观景大露台

中叠 240—260㎡：4房4卫，双阳台+LDKB大通厅

下叠 262—278㎡：4房4卫，南向私家庭院+双层挑高地下室

综合得房率约83%—88%，上叠附赠屋顶露台后实际使用增幅超20%

🌳 毛坯联排排屋（仅79席稀缺）

建筑面积约306—422㎡，均价约7.1万/㎡，总价1899万起

地上3层+地下1层，每户私家庭院+多层露台+独立阁楼

有天有地，可自由改造庭院、地下会所

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🎨 宋韵美学：GAD蒋愈的"瘦金体"立面

建筑立面由GAD蒋愈操刀，汲取瘦金体刚劲且灵动的笔锋，通过缩窄外框的设计，勾勒出超大窗墙比，与金色铝板相映成辉。景观由蓝颂操刀，室内精装由WJID设计，三方顶级团队联合呈现。

社区内部打造一轴三带多节点宋式中央景观，约2700㎡下沉式高端会所涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等，全龄休闲活动区散布其间。纯墅圈层，无高低配，私密性强。

🌊 生态区位：三面环水，步行可达湘湖

鸣湖里地块西、北两侧被湘湖支流十字江河环抱，半岛式布局，水域景观占社区约40%。直线约800米即达湘湖湖面，越王城、老虎洞山围合，万亩湖山绿地——推窗见湖山，是这个项目最大的溢价点。

交通出行（以实际距离/道路表述）：

地铁15号线亚太路站直线约1.9公里

亚太路、时代大道等主干道直达滨江、奥体、钱江新城

周边配套：

商业：湘湖商业街、萧山万象汇

医疗：萧山区第一人民医院、浙江萧山医院（三甲）

教育：周边多所公办中小学

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⚠️ 客观提示：项目离地铁站直线约1.9公里，公共出行相对依赖自驾；距湘湖约800米，非一线临湖；2027年8月交付，不适合急入住客群。排屋为毛坯交付，需额外投入装修时间与资金。

👥 谁适合买鸣湖里？

适合：滨江/奥体/萧山本地高净值改善、看重湖山低密自住、追求纯粹圈层、长期持有自住家庭。

不适合：刚需/普通改善（926万起步门槛）；依赖地铁通勤客群；急于入住客群。

作为滨江"湘湖三部曲"的收官之作，鸣湖里32幢纯墅、仅223席的稀缺属性，在主城限墅令背景下具备不可替代性。滨江品牌+滨江自持物业，高端豪宅营造经验成熟，宋风现代美学立面搭配三面环水，是湘湖核心区难得一见的湖山资源稀缺品。

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