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💠『保利天珺」

💠保利浙江壹号作品

💠奥体核心|崇文学军名校旁

💠170~270 ㎡高层|稀缺洋房

💠印象城|SKP I🚄15号线地铁

💠主入口门头｜立面效果｜庭院景观

💠奥体板块×保利TOP级天系浙江1号🥇作品

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【项目信息】

【建筑面积】：约12.9万㎡

【占地面积】：约3.38万㎡

【规划楼幢】：13幢 7-22F

【产品形态】：6幢洋房+7幢高层

【高层面积】： 约170-200-220㎡

【洋房面积】：约240㎡；270㎡（跃层）

【项目位置】杭州市萧山区扬帆路与仁孝路交叉口（奥体印象城南侧）

170方户型价值点

1、类一梯一户，私密性较好。

2、类四叶草户型，动静分离，互不影响。

3、南北双阳台+设备阳台，具备休闲+晾晒，北设备阳台对抽烟的男士友好。

4、得房率高，户均得房率88%以上。

5、大四房设计，主卧转角大飘窗。

6、独立玄关，超大客餐厅约48平方。

7、户型整体面宽12.85米，客厅超大空间。

220方户型价值点

1、四开间朝南，南向客厅开间约6米。

2、三卫全明户型，南北通风非常好。

3、4+1格局，拥有独立保姆房。

4、南向18.7m超大面宽，南向采光更好。

5、南北多阳台，同时具备休闲、保姆洗衣晾晒，北阳台对抽烟男士很友好。

6、有玄关，私密性好，独立门厅。

7、平权主义，主卧转角飘窗，卧室采光更好更。

8、电梯不挨着房间，不会有噪音影响。

240方户型价值点

1、南向超大四开间，南向约19.8m超大面宽，南向全日照。

2、三卫全明户型，南北通风非常好。

3、南北双阳台+设备阳台，同时具备休闲、洗衣晾晒。

4、有玄关，私密性好，独立门厅可合理利用。

5、每个房间面积差不多大，平权主义，电梯不挨房间。

6、客厅6.3m超大开间，南北通透。

7、中西分厨+岛台设计，浅U型布局操作动线合理，中西分厨可同时满足。

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建筑设计出自“澜+”主创设计师朱培栋之手，他用土生土长的杭州情节提出了“钱塘春芽”的设计理念。塔冠采用不对称造型，东侧以金属面，西侧为玻璃面，一金一银相隔，与北岸日月同辉遥相呼应，又因塔冠寓意“龙井之巅”的狮峰龙井，象征“勇立潮头”精神，共鸣客群内心。

保利打造独属于保利天珺高层业主的悬浮陶板专利立面（申请中），取意江南之色的釉面陶板，叠加冰裂纹石材，营造“温润、雅致、灵动、立体”，营造江南意境的“呼吸感”。

秉承高端豪宅审美，采用大面积落地玻璃、L型转角全景采光窗，极大提升室内采光与视野通透感；并运用中轴对称的设计手法，营造出现代、简洁、挺拔的公建化立面效果，重塑城市界面美学标杆。

园林从杭州地貌提取“城市山林”的规划灵感以“山石浮玉”之姿，融“石开玉出”之境，营造杭派空间诗学体系。

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规划里不仅设有下沉式会客庭院、中心集中绿地，更融入室外体育健身场地，满足全龄段活动需求。景观开阔舒朗、层次丰富的沉浸式园区体验。

杭州从"西湖时代"迈向"钱江时代"的宏大进程中，奥体的价值锚点，牢牢系于两大不可撼动的核心优势：战略级的城市中心地位与坚如磐石的资产保值属性。

周边配套

立体交通网·出则畅达

项目坐拥多维立体交通网络，规划地铁15号线合丰站直线仅约350米，举步即达。现有地铁2号线飞虹路站直线约1.2公里（步行约1.6公里），双地铁覆盖赋能高效出行。

家门口的优质教育链全覆盖：崇文理想国幼儿园（直线约400米）、杭州第二中学钱江学校（直线约200米）举步即达。学军文渊小学，学军集团小学|初中|高中一站式的配套，优质资源环聚；

尤其值得一提的是，杭州学军中学教育集团文渊中学（直线约550米）作为杭城顶尖初中，重点高中录取率约90%，稳居杭州第一梯队教育水准，真正实现全程优质教育陪伴。（期房不承诺学区）

奥体板块的商业配套正迎来爆发式增长，致力于打造杭州继湖滨、武林、钱江新城之后的"第四大商圈"。

项目北侧与约25万方奥体印象城仅一路之隔，集购物、餐饮、娱乐于一体是江南岸（萧山、滨江）目前体量最大的集中式商业综合体；SKP（直线约1.7公里）环伺左右，汇聚近千国际奢牌，同步全球潮流。都会繁华举步即达，顷刻融入奥体高端消费生活圈。

浙江大学医学院附属妇产科医院直线约300米，这里属于省三级甲等妇产科医院，院内床位高达1200张，其产前诊断/胎儿医学国内领先，支持家属陪产+导乐服务。

保利天系作为顶级豪宅产品系，经历十年时光淬炼，已经连续七年获得“全国十大顶级豪宅产品系”的殊荣。保利的每一座天系的标杆作品都是“城市皇冠上的明珠”，城市的顶级封面作品。随着时代跃迁与客户需求的变化，衍生出天悦、天珺、天瓒、天奕、天曜5大高端作品，奠定国人的【天系信仰】。

正是对高端人居的恒久探寻，以有限的物质性，承载无限的精神追问，淬炼出保利“跨越时间的天赋”

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珺，喻意君子如玉，温润而泽。天珺产品系以「玉」为灵感源点，将东方美学融贯于每一处空间细节，重塑当代顶豪的空间精神与气质。

保利凭借其央企的实力背书、精准的战略布局以及对产品品质的坚持，先后在“钱江新城-钱江世纪城”布局8盘（翡翠海岸、上品、栖江揽月、观翠揽月、创世纪、澄品、君品、天珺），更是以“双地王”（2018年澄品、2025年奥博天珺）锚定城市核心。这些项目都位于城市核心板块，不仅品质过硬，在二手房市场也表现出了较强的保值增值能力。

保利天珺，并非简单的居所，更是一座融合自然诗意、艺术美学与圈层共鸣的生活主场。大型央企保利集团背书，全国十大豪宅产品系七载殊荣加持，奥体板块价值持续跃迁——这三重保障，共同构筑了从容置业的坚实底气。

💠『保利天珺」

💠保利浙江壹号作品

💠奥体核心|崇文学军名校旁

💠170~270 ㎡高层|稀缺洋房

💠印象城|SKP I🚄15号线地铁

💠主入口门头｜立面效果｜庭院景观

💠奥体板块×保利TOP级天系浙江1号🥇作品

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