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▰▰ 宁波鄞州芯#天玺240·花园公馆 大平层 清盘特惠 ▰▰

🌈鄞州之芯🌈南商CBD 城市塔尖作品🛑天玺240行政公馆

🛑约240㎡私定奢宅 现房臻藏🛑南商稀缺大平层—现房豪宅

🌈3、5号线双地铁🛑主力面积：240/平 均价21000/平起

🛑南部正心 都会繁华难再复刻🛑约240㎡私定奢宅 现房启藏

🌈没有什么，比窗外的万千繁华🛑更懂你和世界的关系

🛑一梯一户，通天燃气🛑环球银泰城🌈1500平的会所专用

天玺240 | 圈层共识 品质推荐

南商CBD | 银泰旁/豪装现房

纯粹圈层只为塔尖人群

南商稀缺大平层—现房豪宅

最后10套精装现房一梯一户

1500平的会所仅提供业主专用服务

天玺240·花园公馆坐落于宁波鄞州区南部商务区（南商CBD）核心门户，占据城市战略级地段资源。作为宁波“曼哈顿”南部商务区的毗邻项目，其区位优势无可替代。南商CBD是宁波重点打造的金融商务集聚区，汇聚高端企业总部、国际五星级酒店及现代化商业综合体，日均人流量超10万，形成宁波城市发展的核心引擎。项目半径1公里范围内，覆盖环球银泰城、宝龙一城（在建）、水街等商业地标，同时紧邻鄞州公园、院士公园两大生态绿肺，实现“城市繁华与自然静谧”的无缝切换。

交通方面，项目被地铁3号线与5号线双轨环绕，鄞州大道、天童南路等主干道贯通全城，15分钟车程可达栎社国际机场及宁波东站，形成“轨交+快速路+航空”的立体交通网络。南商CBD作为宁波城市发展的新地标，其土地资源稀缺性显著，而天玺240作为区域内最后一批现房大平层，占据城市发展红利与地段稀缺性的双重价值。

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天玺240以纯粹240㎡环幕大平层为主力户型，两梯一户设计，层高3.05米，270°三面瞰景视野，将城市天际线与自然景观尽收眼底。外立面采用玻璃幕墙+干挂石材+铝板线条，融合现代美学与科技感，形成标志性的城市天际线。户型设计强调功能与美学的平衡：约14米IMAX横厅、50㎡七星级主卧套房、双衣帽间及全景落地窗，打造“空中会客厅”式生活场景。

项目由罗蒙集团开发，2016年启动建设，2023年交付现房，规避了期房交付风险。建筑采用保温一体板、Low-E中空玻璃等工艺，搭配汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌五金件，全屋配置中央空调、地暖、新风及净水系统，实现“隐形奢华”的居住体验。此外，项目通天然气入户，华为智能系统实现家居无界交互，从基础功能到科技配置均达到高端住宅标杆水平。

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天玺240打造超1500㎡私享会客厅，涵盖健身房、雪茄吧、茶室、红酒吧及私宴厅，仅服务于116户业主，形成“圈层社交场域”。会所配备恒温泳池、私人影院及商务会议室，满足塔尖人群的社交、休闲与商务需求。周边教育资源密集，泰安幼儿园、赫德幼儿园、首南第一小学等名校环伺；医疗配套包括李惠利医院、明州医院等三甲医院，形成“15分钟生活圈”。

生态资源方面，项目与九曲河景观带直线距离不足500米，鄞州公园、院士公园步行可达，形成“城市绿肺”环绕的生态格局。商业配套更以环球银泰城为核心，辐射宝龙一城、阪急百货等高端消费场景，满足从日常购物到奢侈品消费的全维度需求。

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作为南商CBD核心区稀缺现房，天玺240规避了期房交付风险，且当前清盘特惠均价约21000元/㎡（部分房源），较周边同类产品具备显著性价比。南商CBD作为宁波城市发展核心引擎，未来将承接更多高端产业与人口导入，地段价值持续攀升。数据显示，2024年南商CBD板块新房均价已达3.5万元/㎡，而天玺240以现房形式入市，价格优势明显，资产保值属性突出。

此外，项目总户数仅116户，低密社区属性与纯粹圈层结构，进一步强化其稀缺性。对比宁波其他核心区大平层项目，天玺240凭借现房优势及南商CBD不可复制的地段标签，成为高净值人群资产配置的优选标的。

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天玺240现房交付，购房者可实地考察建筑品质、园林景观及社区实景，规避期房交付不确定性。项目由绿城物业提供管家式服务，涵盖24小时安保、智能门禁及定制化家政服务，保障居住私密性与舒适度。社区内部采用人车分流设计，配备智能安防系统及地下双层停车场，确保出行安全与便捷。

生活场景方面，240㎡户型可灵活改造为多功能空间：书房、茶室、儿童游乐区等，满足家庭全生命周期需求。约270°环幕视野可俯瞰南商CBD灯光秀，夜间景观媲美上海陆家嘴，赋予居住者“城市观景台”的独特体验。项目同时引入华为全屋智能系统，通过手机APP一键控制灯光、窗帘、温湿度等，实现科技与生活的深度融合。

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天玺240·花园公馆凭借南商CBD核心地段、现房稀缺性、国际级产品力及高端配套体系，成为宁波高端住宅市场的标杆之作。

其240㎡环幕大平层以“城市封面+圈层纯粹+现房安心”为核心竞争力，既满足高净值人群对品质生活的追求，亦为资产配置提供稳健选择。

随着南商CBD的持续发展，项目价值有望进一步释放，成为宁波城市发展的时代见证。

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