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▰▰ 之江芯·西湖逸庐 现房叠墅 特价778万起，买杭州西湖主城豪宅 ▰▰

🛑【西湖逸庐】贵隐西湖，人文艺墅，一脉西湖境 美院&浙音旁

🌈西湖茶山下的艺墅，杭州主城豪宅第一居所 实景准现房

🛑西湖南麓·美院旁·建面约180-195㎡双叠院墅·优教资源

🌈实景准现房，今年买明年住，预计均价52000

🛑建面约180-195㎡双叠院墅 现房藏品，180㎡下叠；188-195㎡上叠

🌈精装叠墅！高尔夫+中国美院！上下双叠私享院子+星空露台

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杭州西湖逸庐叠墅：西湖畔的隐奢艺术藏品，重启顶豪生活范式

西湖逸庐以“山水为轴、艺术为魂”为核心理念，打造杭州主城稀有的低密叠墅标杆，集萃千年西湖文脉、国际级设计语言与顶配资源，为塔尖人群提供资产价值与诗意栖居的双重解决方案。

西湖逸庐择址西湖区“首席别墅区”，背倚五云山，近抵钱塘江，以“半城半山半艺术”的格局重构城市墅居理想。

项目外立面采用石材干挂+金属铝板+玻璃幕墙的现代极简设计，搭配“高级灰”色调，既呼应西湖的温润，又彰显艺术品的独特气质。园林以“西湖五景”为蓝本，打造五重归家礼序，让每一次归家都成为穿越山水诗意的旅程。

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一、天赋地脉，执掌西湖双面生活

项目坐落于西湖区之江新城核心，坐拥“山水+人文+产业”三重稀缺资源，形成杭州顶豪圈层独有的生活磁场：

生态秘境：背倚白沙茶田，推窗即揽漫山青翠茶田，北接约4000亩西湖国际高尔夫球场（亚运赛场），PM2.5浓度仅为市区一半，负氧离子含量超主城3-5倍，堪称“城市天然氧吧”；

人文高地：直线150米至浙江音乐学院、200米至中国美院象山校区，毗邻象山艺术公社、西湖艺创小镇（《黑神话：悟空》诞生地），浸润艺术与科创双重基因；

交通动脉：地铁6号线美院站（直线1.3公里）、规划12号线（直线1公里）双轨交汇，30分钟直达钱江新城、西湖景区，拥享主城芯便捷生活。

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二、国际设计语言，镌刻传世建筑美学

西湖逸庐以“现代极简+东方意境”重塑叠墅美学标杆：

外立面革新：石材干挂+金属铝板+大面积玻璃幕墙组合，搭配“高级灰”色调，复刻西湖温润气质与现代极简克制；局部融入“拱”形符号致敬城西桥文化，打造公建化立面典范；

园林艺术：五重归家礼序（观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑等），中央万方森岛景观与宋式叠石理水交融，再现《锦缠道》踏青意境；

精工细节：全系双腔LOW-E玻璃系统窗、旋转助力式厨房把手、顶天花木包门楣，卫浴配置杜拉维特浴缸、汉斯格雅龙头，装标达4500-5000元/㎡。

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三、奢装空间革新，定义塔尖生活范式

主力建面约180-195㎡双叠院墅，以“一层一世界”的格局重构家庭社交场景：

下叠：庄园式生活

阳光庭院：南向花园最大达100㎡，地下空间设南北双采光井，可改造为私人艺术馆或家庭会所；

LDK一体化方厅：7.2米横厅连通全景落地窗，容纳20人私宴派对；

上叠：云端艺术栖居

270°环幕露台：70㎡空中花园可眺望茶田与高尔夫球场，打造私人星空影院或艺术沙龙空间；

空中阁楼：4.78米挑高复式设计，搭配创意性地下储藏空间，满足家族传承需求。

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四、顶配资源矩阵，礼遇圈层生活

教育医疗：学军小学之江校区（市重点）、之江实验上泗中学（省级示范），浙大一院之江院区（三甲）直线3公里；

商业娱乐：西投银泰城（即将开业）、宋城乐园、之江艺墅荟盒马NB环绕，下楼即享米其林星厨私宴与沉浸式艺术剧场；

社区配套：约1100㎡行政级会所，含恒温泳池、高尔夫模拟器、米其林私宴厅，滨江物业24小时管家服务护航品质生活。

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五、稀缺资产价值，坐拥板块跃升红利

产品唯一性：主城西湖区近7年唯一新推叠墅，容积率仅1.1，对比周边九溪玫瑰园（二手价超10万/㎡）、云栖玫瑰园，总价770万起性价比显著；

现房优势：2025年精装准现房交付，即买即享资产增值，规避期房风险；

品牌背书：国企西投集团与滨江物业联袂，31年豪宅基因保障品质。

西湖逸庐以“西湖为纸、艺术为墨”，在山水与繁华的交织处，书写顶奢人居的传世篇章。即刻致电售楼处（400-998-1136），抢占主城最后的低密叠墅席位，让生活成为一场永不落幕的艺术展演！

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30幢纯粹的上下叠，铺洒在两大高校之间，干挂石材+香槟金铝板的外立面，看起来很有质感。

虽然是个已经交付的园区，但最近开发商还在加钱做提升，特意请来了景观大师宋淑华，要把楼盘大门、地下会所、园区景观全都提升一遍。

率先改造好的楼盘大门，前两天已经「亮相」了，尺度很宽阔——

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☝西湖逸庐主入口实景

墨绿色的奢石景墙沿着两边对称排开，嵌上了粗细有致的金属线条做分割，底部是人字形纹路的铝板做拼接，到了夜晚，还能看到头顶的「满目星光」。

不光是大门，整个归家动线都改造得更有仪式感了——

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☝西湖逸庐主入口实景

往里走，一左一右伫立着两棵挺拔的罗汉松，一看就价格不菲；环绕着雕塑水景，是酒店式的落客区；

两边的地下车库出入口，也跟门头的「配方」相呼应，车道墙面铺上了墨绿色岩板，天花板做了「星空顶」。

作为纯粹的改善楼盘，西湖逸庐一开始就规划了地下会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅这些功能空间，随着交付也都实景呈现了。

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☝西湖逸庐恒温泳池实景

不过开发商觉得还不够，于是又在这个基础上，挖出了一个下沉式庭院——

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☝西湖逸庐下沉式庭院实景

对，这就是现在很流行的做法。以后在这里健身锻炼，就能看到玻璃外面的一片山水园林，不仅采光更好，和大自然也更亲密。

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☝西湖逸庐健身房实景

这还不是全部。户外的园区景观同样也在进行提升改造，要放下更丰富的节点——

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☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）

园区中央自南向北，是一条贯穿两头的中轴水景，铺上了各种景观小品和互动空间。

光是「水景庭院」就有三个，错落有致地漂浮在水面上，以后可以坐在里面喝茶聊天，也可以欣赏眼前千姿百态的叠瀑跌水。

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☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）

从水中庭院走出来之后，还可以沿着石板铺成的水中小径，拾级而上，仿佛漫步在溪流边，穿梭在一片春绿秋红中。

景观提升的部分估计会在今年6月份完成，到时候，整个园区将迎来一个全新的面貌，园区会更好逛，居住体验也会更好。

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☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）

建面约180-195㎡，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。

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栖居主城墅境，有一方露台已实为难得。之江壹品约188-195㎡四房四卫上叠，则以2+1层设计脱颖而出。立体双露台，让居者在有限的空间中，得以尽情揽云天山色。上叠还可增配创意性地下空间，满足家庭生活的个性化需求。

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下叠自带阳光大花园。约180㎡四房三卫下叠，餐客横厅开间约7.2米，地下空间设南北双采光井，阳光与生活相依。花园面积约60-80㎡，最大可达约100㎡，留白一方私家庭院，莳花弄草、亲子嬉戏，尽享生活真意。

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下叠带私享院子，下叠的一楼客餐厅直通约50-60㎡南向庭院，部分可达约100㎡花园，尺度豪华的主卧空间搭配足有7.2米长的连廊阳台，形成“主卧—书房—连廊阳台”的格局，即使起居在二层，也能与自然形成良好的互动。

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▲建面约180㎡的下叠户型图（左右滑动查看）

下叠四房两厅三卫的设计。一层南向整体面宽约10.8米，餐客厅一体，连通约7.2米的长阳台，大横厅与落地窗的搭配，增加了室内空间与庭院的互动。

一层独立入户，南北通透客餐厅一体的起居空间，足以容纳一个大家庭的节日聚餐或是一场精致的下午茶party。

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二层空间同样打造了约7.2米长阳台，二层设置了一个豪华套房主卧，以及一个次卧、一个书房以及公卫连通开间约4.2米的主卧与开放式书房，即使起居在二层，南向外接宽境阳台，可以眺望小区的园林美景。

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上叠：以195㎡的五房四卫，除了二层规划了朝北露台外，三层的空中阁楼，从多功能空间推门而出，竟然是一个“270°环幕式”生活露台，面积有70㎡左右。它可以是你抽离纷杂尘世的秘密花园，也可以是朋友聚会的快乐之地。

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▲建面约195㎡的上叠户型图（左右滑动查看）

客餐厅不仅仅只是大理石通铺，还做加法选择了工艺难度更大的拼花形式，背景墙则采用大片釉色岩板。橱柜是德国柏丽品牌，包含博世冰箱、西门子洗碗机，以及末端净水器等5件套，卫浴品牌是杜拉维特与汉斯格雅，唯宝台盆等。

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▲之江壹品样板房实景图

再看室内精装修，标准好到不可思议。3.0-3.2米的黄金层高，全系门窗除了落地玻璃作开启扇，竟然是双腔LOW-E玻璃的系统窗，厨房配有旋转助力式把手，顶天花的木包门楣，上轨无阻尼的联动移门；

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卫浴家电清一色国际一线品牌，唯宝的台盆、汉斯格雅的龙头、TOTO的智能马桶、东芝的中央空调、杜拉维特的超大尺寸的浴缸、朗斯的淋浴空间、西门子的厨房三件套、柏丽的橱柜......

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（顶层房间实景图）

其余还有两款户型图如下：

追求5房的朋友可以关注这款约195方上叠，大开间的尺度感，足以容纳四代同堂或三孩家庭长久居住。

改善置业的尽头必然是低密墅居，之江壹品这样的产品配置，足以让改善人群实现一步到位。

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