杭州西湖区建发云之城|1.01-1.3超低容积率全T2分布 91-165㎡花园洋房得房率超92%最高96%直接认购
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杭州西湖区建发云之城 | 西湖TOD地铁上盖·保俶塔申花实验学区·40万方低密综合体 91-165㎡超高得房率洋房直接认购
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西湖TOD·低密综合体定义“站城人一体”理想生活
当西湖千年山水邂逅TOD现代理念，杭州西湖区迎来首开低密TOD巨作——建发云之城。项目踞守地铁12号线（在建）周九路站首发站上盖，坐拥保俶塔申花实验九年一贯制学校学区，以约40万方综合体聚合住宅、商业、公园、邻里中心，打造“一步到位”的花园洋房社区。主推3#4#6#8#16#23#楼，建面约91-165㎡超高得房率户型，总价200万级直接认购，让西湖区安家梦想照进现实。☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔
【板块价值】西湖TOD·之江科创城核心的“未来之城”
✅ 一脉西湖山水·立体交通网络
地铁上盖：地铁12号线（在建）周九路站首发站，高效换乘6号线，串联之江、滨江、奥体、未科等城市节点；
路网纵横：彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道（在建）环绕，远期三条跨江隧道加强滨江联系，一桥双隧道速达核心区。
✅ 之江科创城核心·新加坡淡滨尼模式
项目坐落之江科创城核心区（约2.25平方公里“未来之城”），借鉴国际知名新加坡淡滨尼TOD经验，以“地铁+商业+住宅+学校+公园”多元业态，打造“站城人一体”高效生活圈，成为杭州“城市之心”新地标。
【产品价值】低密规划·超高得房率洋房颠覆市场
🌟 1.01-1.3超低容积率·南北双住区
北区：4幢10层洋房+12幢4-6层叠拼（约188㎡叠墅），私密低密；
南区：24栋8-11层洋房（建面约91-165㎡），全T2分布，楼间距最大化，采光通风俱佳。
🌟 超高得房率·全户型“空间越级”
得房率最高96%：封闭阳台设计+无消防连廊（91㎡），远超市场平均水平；
全系标配入户储藏间：解决收纳痛点，提升空间利用率；
户型亮点：
建面约91㎡真三房：真南北通透（北侧无连廊），最小卧室近9㎡，三卧面宽均≥3米，区别“2+1”伪三房；
建面约108㎡：91㎡基础上北向多1房，适配二胎家庭；
建面约139㎡：4.5开间朝南+15.9米南向采光面，五开间朝南，6.4米大横厅可摆8人餐桌，标配储藏间+三南向卧室；
建面约165㎡：16.85米南向开间（超同面积段市场产品），6米餐客厅（约60㎡媲美200㎡大平层），主卧270°飘窗，全屋智能化系统（手机APP控灯光电器）。
【配套价值】全维生活场·从“油盐酱醋”到“诗与远方”
🌳 5万㎡三大主题公园·自然与人文共生
项目配建超5万㎡三大主题公园，含全龄儿童游乐区、开阔阳光草坪，让孩童奔跑、邻里欢聚皆有自然场域。
🏠 南住宅区1800㎡下沉庭院双层艺术会客厅
功能集成：室内高尔夫馆、壁球馆、儿童游玩区、日咖夜酒馆，满足全龄兴趣需求；
场景延伸：下沉庭院连接商业街区与公园，实现“下楼即享”的潮流生活。
🛍️ 40万方综合体·一站式生活解决方案
商业：约6100㎡商业街区（日常消费）+约1.7万㎡邻里中心（社区服务）；
教育：保俶塔申花实验九年一贯制学校（学区，以交付后政策为准）+幼儿园，目送式教育无忧；
其他：地铁上盖无缝换乘，商业、公园、学校举步即达，重构“家-工作-生活”高效动线。
【项目档案】建发云之城基础信息
开发企业：建发集团（国企品质背书）
所属板块：杭州西湖区之江科创城核心
核心标签：西湖TOD、地铁12号线周九路站上盖、保俶塔申花实验学区、40万方低密综合体
产品规划：北区（10层洋房+4-6层叠拼）、南区（8-11层洋房）
户型面积：建面约91-165㎡花园洋房（主推3#4#6#8#16#23#楼）
容积率：约1.01-1.3（低密标杆）
得房率：全户型超92%，最高96%
配套亮点：5万㎡主题公园、1800㎡下沉庭院会客厅、6100㎡商业街区、1.7万㎡邻里中心
物业：建发物业（国宾级服务标准）
西湖区安家·一步到位的TOD理想
建发云之城以西湖TOD地铁上盖的交通优势、保俶塔申花实验学区的教育保障、40万方综合体的全维配套、91-165㎡超高得房率洋房的空间诚意，成为西湖区“一步到位”的改善优选。在这里，既能享受成熟便利的都会生活，又能拥抱低密自然的诗意栖居，更以直接认购的稀缺性，让安家梦想无需等待。
即刻预约品鉴，亲鉴西湖TOD实景示范区！
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（本文案为要约邀请，不构成合同要约，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准；学区划分以交付后教育部门公布为准，配套信息以政府规划及实际交付为准。）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
