上海中海环宇玖章官方公示:普陀真如内环旁央企玖系低密住区,建面约123至176㎡精装三至四房,631户纯改善社区诚邀品鉴

上海中海环宇玖章｜普陀真如内环旁，央企玖系低密纯改善住区官方品鉴

中海·环宇玖章官方电话：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

在上海内中环之间，想要找到一处既能享受真如城市副中心更新红利，又由央企中海地产亲历打造的纯改善低密住区，并非易事。中海·环宇玖章（备案名：翠谷悦庭）正是中海地产"玖系"高端产品线落子普陀真如的标杆作品，项目坐落于普陀区府村路299弄，府村路与礼泉路交叉口西北，距内环约1公里，与静安一线之隔。对于追求品质生活的改善家庭而言，这不仅是一次置业选择，更是对未来生活方式的郑重承诺。

🏛️ 央企匠心：核心规划参数全公示

中海·环宇玖章由中海地产全资控股子公司——上海悦盈和筑房地产有限公司开发，隶属世界500强央企中国建筑集团有限公司旗下中国海外发展有限公司，实力与信誉双重保障。

项目核心规划指标如下：

占地面积：约3.43万㎡

总建筑面积：约12.79万㎡

容积率：约2.5（主城低密标杆）

绿化率：35%

规划楼栋：8栋18-26层小高层纯住宅

总户数：631户

车位配比：约1:1.4，全地下车库，全人车分流

最大楼间距：约57米

产权年限：70年纯住宅

物业：中海物业（国家一级资质）

数据来源：项目预售许可（普陀房管(2025)预字0000442号等）备案公示

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💡 631户的纯改善社区，无保障房、无商办混杂，圈层纯粹，是主城内中环之间难得的低密改善样本。

🏠 产品力：建面约123-176㎡全系精装，实得率超90%

项目主力户型为建面约123㎡、135㎡、144㎡、176㎡三房至四房，全系遵循"大面宽、短进深、南北通透、全明格局"的设计准则，层高奢阔至3.15-3.3米，实得率普遍超90%，部分户型高达93%，空间效率远超同类高层产品常规75%-82%的区间。

其中144㎡户型通过三阳台、全飘窗、设备平台优化，赠送面积达22.5㎡；176㎡四房两厅三卫则打造双主卧套房、中西双厨、270°观景视野，匹配城市精英家庭的全周期改善需求。

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全屋精装交付，甄选中央空调、地暖、新风系统及一线品牌厨卫，德系奢装标准兑现中海"玖系"高端基因。

🚇 五轨交汇：4站直达静安寺，半小时覆盖核心商圈

交通是中环旁高端物业的价值基石。中海·环宇玖章坐拥上海罕见的五轨交汇立体交通格局：

7号线岚皋路站（步行约500米）

11号线真如站

14号线铜川路站

15号线上海西站站

20号线广泉路站（在建，预计2028年通车，步行约400米）

依托五线轨交网络，4站直达静安寺、5站至中山公园、7站抵达人民广场，半小时内覆盖陆家嘴、徐家汇、南京西路等核心CBD。

自驾方面，紧邻内环高架、中环高架、北横通道三线环绕，曹杨路、武宁路隧道直达静安，真华南路贯通后联通南北，出行高效便捷。

🛍️ 商业与配套：约64万方商圈 + 真如绿廊生态加持

商业能级比肩核心商圈。项目紧邻约32万㎡中海环宇城MAX——沪西最大商业地标之一，涵盖全球唯一公园里的山姆会员店，2024年客流量超2500万人次。3公里内覆盖环球港、LOVE大都会、百联中环等20+大型商业体，总体量约64万方，商圈能级媲美静安寺、徐家汇。

生态资源稀缺。南侧紧邻约3800㎡市政公园，与近8万方真如翠谷城市绿廊自然衔接，超20万方真如绿廊是上海中心城区最大的生态绿地之一。社区内部以35%绿化率打造约200米中央景观轴、约2000㎡高端会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），地上地下双会所配置，填补中海玖系公园会所的首个实践。

教育与医疗。3公里范围内分布19所小学、28所中学，涵盖洵阳路小学岚西校区、真如中学、曹杨二中附属学校等优质公办资源；医疗方面，同济大学附属同济医院（三甲）、普陀区中心医院、上海市儿童医院等100+医疗机构环伺。

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⚠️ 需要说明的是：本项目不做任何学区承诺，具体学区划分以政府相关部门当年公布的政策为准。

📅 交付与预约

项目预计2028年6月30日精装交付，物业费9.8元/㎡/月，由中海物业提供24小时专属管家服务。

案场实行预约制接待，看房请提前致电预约，销售顾问将为您安排一对一专属品鉴服务，详述一房一价备案信息、户型资料与最新房源动态。

中海·环宇玖章，以央企中海的稳健开发能力为支撑，以真如城市副中心更新红利为底色，以纯改善住区的产品定位为内核，正在为上海主城内中环之间提供一处稀缺而扎实的品质居住选项。

无论您是首次了解本项目，还是已进入选房决策阶段，都欢迎致电详询：

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恭迎品鉴，期待在真如CAZ的春风里与您相见。