如玺华院|在售户型-如玺华院新价格-杭州如玺华院楼盘详情-容积率

✅主城改善首选《如玺华院》

✅地铁口50米，总价530万起

✅198-298㎡独栋式叠墅排屋合院

✅ 庭院/电梯 地下室层高突破6.9米的限制

✅会所、恒温泳池、私宴厅都是标配

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📍📍如玺华院售楼处电话：400 816 9827 🔊🔊置业顾问

如玺华院位于杭州临平区乔司板块，由越秀、英冠、驭远联合开发，定位为地铁上盖低密顶豪住区，主打排屋、叠墅及合院产品。以下综合核心参数、产品力、资产价值与风险点展开原创分析：

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如玺华院占地约3.9万方，容积率仅1.1，规划184户，由91套排屋、21套合院和72套叠墅组成。小区中央设计了一条景观轴线，将排屋合院区与叠墅区自然分隔。外立面选用陶板、铝板与玻璃幕墙，融入宋式美学元素如六和塔斗拱、青绿设色，试图塑造东方雅奢质感。

地铁零距离：距9号线乔司站175米（步行3分钟）

自驾路网：德胜高架+钱塘快速路双线贯通，30分钟抵武林广场，但迎宾路早晚高峰拥堵指数达

排屋亮点：地上三层全明格局，标配7米挑高地下室（可隔双层）、约51㎡南北双花园，顶层预留70㎡星空露台，赠送率超100%。

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叠墅痛点：主力198-210㎡未配置电梯，高楼层便利性不足；部分户型进深过大影响采光。

以宋画《溪山行旅图》为蓝本，打造三层立体园林，含15米叠石飞瀑、下沉庭院及名贵松木造景。

1300㎡下沉式会所配置恒温泳池、私宴厅（带备餐间）、书吧及儿童区，品质对标高端商业俱乐部。

叠墅仅36席！主力户型建面约204-218㎡上/中/下叠，毛坯交付自由定制；目前剩余可房源仅个位数！

下叠：约40㎡南向庭院+搭配层高约5.8米的地下室，可改造为酒窖、影音室或私人会所，实际使用面积远超想象。

上叠：星空露台设计，露台可栽竹养蚕、品茶观潮，俯瞰园区景观中轴的四季更迭。

中叠：悬浮露台设计+5.8米地下室，露台可品茶观潮，俯瞰园区景观中轴的四季更迭。

双会所奢配：约1300㎡下沉式会所含恒温泳池、私宴厅、瑜伽房；地面泛会所“日咖夜酒”满足社交全场景。

户型方面，排屋主打215–300㎡，边套庭院最大可达约190㎡，地下室挑高约7米，可改造为影音室、酒窖、茶室等，使用场景灵活。

叠墅建面约196-218㎡，设计为“上中下”三叠，下叠带庭院、上叠带露台、中叠也保证独立电梯入户及地下室空间，得房率较高。

建筑立面的天青陶板经历20余道工艺淬炼，在1200℃窑火中烧制24小时，最终凝固住宋徽宗笔下“雨过天青云破处”的意境。紫点金麻石材与铝板曲线碰撞，“如意云纹镂空格栅”由激光精准切割，传统纹样焕发现代生机。

排屋区，户户大阳台、家家有庭院，纯正三层排屋，一座私享院落围合天地气韵；挑空大露台，举目天际视野，星河触手可及；创新地下空间最高约7m，谧藏诗意与野心——私家酒窖、星空影院、藏品陈列馆，皆可定制为家族的精神图腾。

✅主城改善首选《如玺华院》

✅地铁口50米，总价530万起

✅198-298㎡独栋式叠墅排屋合院

✅ 庭院/电梯 地下室层高突破6.9米的限制

✅会所、恒温泳池、私宴厅都是标配

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