润润启未来之城,西湖三墩北 TOD 综合体,110–235㎡精装四至五房,自带滨水商业街。想要户型图、最新备案价,电话咨询【资料】!

华润・润启未来之城｜完整楼盘介绍（杭州西湖三墩北｜统一系列格式）

杭州首个世界级POD大盘

主城西湖区 双地铁 名校环伺

自带商业街、公园、休闲中心

110㎡四室洋房 125-235㎡高层

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一、基础档案

📍地址：杭州市西湖区三墩北，（蓬架桥港与油车桥港之间）

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开发商：华润置地、杭铁开发、杭地发展三大国央企联合开发

🛎物业：华润万象生活；

占地约 9.7 万㎡，总建面约 33.7 万方，容积率 2.3，绿化率 35%

规划：7 幢 8–10 层南区洋房 + 16 幢 19–26 层北区高层

全盘1240 户，70 年纯商品住宅，无安置房、无配建保障房

车位合计 1702 个，车位比约 1:1.37，人车分流，地下通道直达地铁站

📅交付：精装交付，预计2028 年

💡项目定位：杭州主城TOD+POD 公园综合体，地铁上盖 + 滨水公园双模式住区

二、区位与外部配套

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✈交通配套

✅地铁：在建 4 号线莲池路站上盖，地下车库无缝连通地铁站，无风雨归家；远期规划地铁 20 号线

✅路网：紧邻莲池路、庄墩路，衔接文一西路、绕城高速；通达未来科技城、紫金港、申花、武林主城

✅公交：周边多条公交线路，覆盖三墩、紫金港板块

🛒商业配套

自带约 600 米滨水艺术商业街，布局生鲜、零售、亲子、餐饮；

地铁 4 站直达城北万象城；自驾可达龙湖紫荆天街、西溪龙湖天街、西投云漫里、三墩老街。

🎓教育配套

社区规划 12 班普惠公办幼儿园；直线约 800 米星洲二小（星洲教育集团），临近紫金港中学；

⚠重要提示：新房不锁定学区，最终施教范围以西湖区教育局交付后官方公示为准。

🏥医疗配套

3 公里内西湖区中西医结合医院、浙大医疗资源，满足日常诊疗；距离浙大紫金港医院较近。

🌿生态配套

项目南北双河环绕（蓬架桥港、油车桥港）；紧邻大型城市公园，内部打造森系景观，实现 “公园住区” POD 理念。

三、主力产品（精装）

洋房｜建面约 110㎡

8–10 层低密洋房，尺度舒适，改善入门优选。

高层｜建面约 125㎡

主流改善户型，三开间朝南，LDK 一体化格局。

高层｜建面约 139㎡

南向大横厅，南北通透，热门改善户型。

高层｜建面约 175㎡

双套房设计，独立家政间，适配三代同堂。

高层｜建面约 235㎡

大平层藏品户型，奢阔尺度，多重套房，高端改善。

精装配置：大金中央空调、地暖、新风系统，一线厨卫品牌，全屋精装交付。

四、社区内部配套 & 景观

🌿景观：内外双水系，中央景观主轴、阳光草坪、滨水漫步道、全龄活动场地；

🏠配套：大面积主题架空层（书吧、亲子、健身休闲区）；

✅智慧社区：人脸识别、全域安防、智能车行系统；

✅高低分区布局：南区静谧洋房、北区景观高层，动静分区。

五、项目亮点

西湖主城绕城内稀缺地铁上盖 TOD+POD 综合体，地下直通 4 号线莲池路站，真正无风雨通勤；

华润 + 杭州地铁 + 杭地发展三大国央企联合开发，资金与交付安全性更强；

全盘 110㎡起步纯四房改善户型，无小户型混居，圈层纯粹；洋房 + 高层高低配，产品选择丰富；

双河滨水 + 城市公园生态资源，自带滨水商业街，生活配套自给；

西湖区学籍，享受主城教育政策，承接紫金港科技城、云谷产业人口红利。

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