关键词：新吴正核、无锡首座玫瑰系法式建筑、约1.3万方景观园林一个新区，两座万达，其中一座距离本案直线距离仅约1.1公里（规划中）。中央时光花园，是小区最核心的中央景观，由约550平的阳光草坪、拾光廊亭、两组…
玫瑰公馆
玫瑰公馆售楼处：4008378831
置业顾问：13057464852（同微信）
玫瑰公馆|新吴区核心泰山路 法式宫邸
关键词：新吴正核、无锡首座玫瑰系法式建筑、约1.3万方景观园林
地址：无锡市新区泰山路与锡士路交界处
1#/3#/6#总高17F，2#/5#/7#总高24F。
1#（西 约134 /约 134 东）在售 低楼层
2#（西 约113 /约96/ 约96/ 约113 东）已售罄
3#（西 约134 /约134 东）在售 可选
5#（西 约113/ 约96/约 96 /约113 东）已售罄
6#（西约 113 /约96/ 约96/ 约113 东）火爆在售
96售罄，113平可选。
七号楼（西约113/约96/约96 /约113东）火爆在售
96售罄，113平可选
【户外场所全时化】①一般玉兰都是造穹顶+泳池，从社区实用来讲就是夏天实用，其他时候更对是观赏，玫瑰首次建造超长时光连廊，休憩空间更大，搭配草坪，更实用，营造四季法式生活场景；②玫瑰每一栋楼的入户，根据情况定制入户门头的大小空间，分为3种造景空间，地方大的做休闲运动，地方小点的做阅读，休憩；
【健康成长情景化】①无锡首个彩虹主题儿童乐园“彩虹舰队”，0-9岁寓教于乐成长型儿童乐园，功能丰富；
【生活场景精雅化】①玫瑰这次做的是纯精装社区，是产品属性上的升级，社区更菁英化，更静谧；
【户型空间舒适化】①玫瑰三开间朝南，全户型都做到了双阳台，从人性化的角度更加关注客户的生活需求，只为生活更舒适；
二、基础信息
开发商：融创、银城。
建筑密度：约15%
绿化面积：约1.3万㎡
容积率：2.17
车位比例：约1：1.03
装修标准：2400元/㎡
日立中央空调，高定新风系统
科勒、西门子、老板等厨卫品牌
物业类型：小高层17F、高层24F
物业费：3.3元
134得房率78左右，96-113得房率76左右
学区：未定（请以当地政府教育机构通知为准）【小学目前就是春星小学和泰山路小学二选一，春星可以直升东吴实验中学，中学目前附近只有这么一所】
地铁：三号线 5号线年底动工
5号线旺庄东站 3号线旺庄站
交付时间：暂定2023年5月30日
所属区位：无锡新区旺庄板块
楼间距最小45米，最大70米，采光妥妥的。
三、品牌背书【融创银城，巨匠联袂】
融创中国，TOP4房企，布局全国126座城市，匠筑635座高端精品项目
银城国际，长三角全龄品质物业开发商，服务中高端业主30万+
两大品牌房企，强强联合，必将为无锡建造最懂生活的房子。
四、恒贵区位：无锡经济发展榜首
新吴区：2019年新区经济位居无锡榜首，目前聚集外资企业1900余家，其中世界500强企业就有120余家，其经济潜力远高太湖新城；
泰山路-长江路：高新大型企业集中地，毗邻伯渎河生态景观，商业配套成熟，未来将超越“长江路”成为新吴核心。
区位图
五、交通【立体交通，纵横通达】
金城高架、太湖大道、机场路高架，开车约20分钟通达无锡各区；
地铁3号线和5号线规划中，同时还有35路、36路、93路、756路等公交路线。
六、商业【家门口的生活新天地】
距离长江路商圈（哥伦布广场、欧尚、茂业百货、金轮星光名座、新地假日广场等），直线距离仅约3公里
距离宝龙商圈（宝龙城市广场、百盛购物中心等），直线距离仅约2公里；
一个新区，两座万达，其中一座距离本案直线距离仅约1.1公里（规划中）。
万达广场示意图
宝龙广场实景图
七、周边医院，为家人的健康保驾护航
区域内医院：无锡第八医院分院、上海瑞金医院无锡分院、无锡新区凤凰医院、无锡虹桥医院、无锡新吴华卫医院、无锡市仁德康复医院、凯宜医院等
八、自然资源-伯渎河生态景观
伯渎河（锡兴路-高浪路）生态环境治理工程总规划面积约89.55万平方米，总长度约3640米。建设绿地面积约17.5万平方米，步道总长度约7公里。
其规划以“梦回伯渎，七里画廊”为愿景，点打造喷泉音乐码头、全民健身中心、文化会展中心、特色餐饮等，形成集休闲、运动、商业、文旅多功能一体的约65万方滨水风情商业街。一期工程2019年8月已开工。具体规划如下：
【两大片区】
总体景观分别打造风情水岸，乐活绿泽两大片区，北岸为简洁现代风格的仪式景观，南岸以自然的蜿蜒浮道为主，打造丰富多彩移步换景的运河滨水景观。
【两处人行桥】
“揽月桥”与“凤鸣桥”两座地标人行桥，相互呼应。西段盘于两岸的龙首“揽月桥”，东端驾于河面的“凤鸣桥”，连接首位两岸的自行车绿道——吴梦浮步，构成龙首接凤尾的景观结构。
“揽月桥”将现有体育公园、泰伯广场、规划文化展示馆和星级酒店无缝连接，跨过泰伯大道和伯渎河，提供完整的公共开放空间，与泰伯雕塑形成地标景观构筑物。
“凤鸣桥”架于伯渎之上，与凤舞亭结合，连接两岸的同时，成为周边社区的中心地标。高压廊道的景观灰色空间，通过色叶树和折形廊架结合形成有凤来仪、凤尾摇曳的盛大秋景。
【三级慢行绿道】
绿道慢行系统接龙首，连凤尾，同时接驳跨河人行桥连接南北两岸，东西向断点续接市政桥梁下的灰空间，通过浮桥、步道、自行车道及跑道等多种功能，形成三级漫步环路体系，小环、中环、大环满足不同慢行需求。
伯渎河规划效果图-揽月桥
伯渎河规划效果图-文化、星级酒店
伯渎河规划效果图-风情水街
九、产品价值：无锡首座玫瑰系产品
产品系：继上海玫瑰园、虹桥玫瑰公馆、浦西玫瑰园之后，无锡首座玫瑰系产品；
外立面：经典三段式设计，遵循古典比例与原则，简洁的线条和沉稳大气的用材和色彩，玻璃窗和阳台栏板以极简线条进行分割，彰显法式高贵气质；
约1.3万方景观园林:
3万多方的总用地面积，景观园林占地约1.3万方。该项目景观设计以时光双轴链接五感空间，复刻法粹生活仪式感与尺度感。
效果图示意
效果图示意
中央时光花园
中央时光花园，是小区最核心的中央景观，由约550平的阳光草坪、拾光廊亭、两组对称的罗曼花廊，以及法式水钵等景观小品组成。
效果图示意
成人健身空间
小区东北区域设计成人健身空间，配置塑胶活动场地、羽毛球场地、成年人活动器材、康养步道等运动设备。
健身场地效果图
楼栋层差景观差异化
空间较大的入户形成多功能的平台，空间相对小的入户突出植物环绕的氛围，让绿植成为归家路上的风景。
绿植环绕效果图
十、高奢精装及智能化
1、精装
日立中央空调，高定新风系统
科勒、西门子、方太等厨卫品牌
2、5重归家系统
园区大门口设置高规格精装礼宾大堂，营造业主尊贵的归家体验；
采用车牌自动识别系统，方便业主车辆无接触进入小区；
双重电梯厅，实现一梯一户功能使用（仅限部分楼栋）；
人性化入户空间，玄关设置感应筒灯和一键总控，铺陈归家的美好；
四合一智能门锁，刷卡+密码+钥匙+指纹，彰显主人的尊贵。
十一、【户型推荐】精装高层
约96㎡ 三房两厅一卫
约113㎡ 三房两厅两卫
约134㎡ 四房两厅两卫
玫瑰公馆售楼处：4008378831
置业顾问：13057464852（同微信）
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