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▰▰ 奉化#桃李一品 古典中式院墅：127m²、159m² 168万起 有天有地有院子 ▰▰

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✅🌈奉化溪口【桃李一品】中式现房合院 二期清盘热销中🔥

✅🏡5A级风景区的鲜氧生活🌿高性价比 度假养老首选之地

✅🌈独属中国人的东方美学#桃李一品 见水观山🏔️

✅🏡江南水墨画中的人间仙境，纯中式别墅 现房热销中🔥

✅🏞️溪口5A风景区，千年古镇，天然氧吧

✅🌈苏式园林，开窗即见山水 ，美景映入眼帘

✅🏞️有院子的中式山水别墅，超低容积率、超低密度

✅🌈古典中式院墅：127m²、159m² 168万起 有天有地有院子

项目整体概况

区位价值： 项目择址宁波奉化溪口镇核心，坐拥5A级风景区资源，是长三角知名的文旅康养胜地。

产品形态： 纯粹中式合院社区，采用传统苏式园林营造手法，打造具有东方韵味的低密居所。

工程进度： 目前二期已进入现房销售阶段，所见即所得，彻底规避期房交付风险与等待周期。

客群定位： 精准面向寻求度假养老、向往田园生活及钟情传统文化的高净值改善型人群。

品牌背书： 开发商深耕本土，致力于传承中式建筑精髓，在区域内有良好的市场口碑积淀。

清盘状态： 项目处于二期收官阶段，房源有限，旨在为懂生活的您提供稀缺的入场机会。

核心价值： 将千年古镇文脉与现代居住舒适融为一体，重塑当代理想人居的东方范式。

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地段与交通

立体路网： 紧邻甬金高速溪口出口，距离宁波中心城区约35公里，城际通勤便捷高效。

高铁枢纽： 距奉化高铁站约15公里，接轨全国高铁网络，跨区域出行与商务往来十分便利。

景区环绕： 位于雪窦山风景名胜区辐射圈内，周边集聚蒋氏故居、弥勒圣坛等知名旅游景点。

古镇配套： 依托溪口千年古镇的成熟生活圈，超市、菜场、医院等基础民生配套一应俱全。

生态基底： 地处四明山脉东麓，负氧离子含量极高，是名副其实的城市后花园与天然氧吧。

自驾体验： 从宁波主城驱车沿山区公路前行，沿途山峦叠嶂，本身就是一场视觉盛宴。

通达未来： 随着宁波都市圈南扩，区域交通路网持续升级，未来的资产保值属性值得期待。

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产品设计与户型

建筑面积： 主力户型涵盖建面约127㎡至159㎡，空间尺度适宜，兼顾实用性与舒适度。

空间格局： 采用“有天有地有院子”的经典设计，还原中国人骨子里向往的院落生活方式。

室内布局： 户型方正通透，动线合理，多套房设计充分尊重家庭成员的隐私与生活起居。

庭院赠送： 每户均附带私家庭院，可改造为私家花园、茶室或儿童游乐区，拓展生活场景。

露台设计： 顶层设置阔绰露台，推窗即揽山色，无论是观星还是晾晒衣物都拥有极佳视野。

采光通风： 全明户型设计，保证了室内充足的日照时间与空气流通，居住健康性得到保障。

得房率： 得益于合院产品的物理属性，实际使用面积远超建筑面积，性价比优势显著。

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园林景观

苏式造景： 聘请资深园林大师操刀，引水筑石，移植名贵花木，还原江南水墨画意境。

移步异景： 社区内部打造多重景观节点，曲径通幽，每一步都能感受到中式园林的层次美。

借景入室： 巧妙利用自然地势，将外部山景引入室内，实现建筑与自然环境的和谐共生。

四季植被： 精选四季分明的植物品种，春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬看雪，季相变化丰富。

水景体系： 活水入园，潺潺流水不仅增添了社区的灵动气韵，更能有效调节局部微气候。

归家礼序： 从入户门头到宅间小路，精雕细琢的细节处处彰显业主归家的尊崇仪式感。

私密性： 高墙围合的设计，既保证了邻里间的社交距离，又给予了家庭极高的私密安全性。

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环境与康养

空气质量： 区域森林覆盖率高，PM2.5常年优于市区，是呼吸系统敏感人群的宜居优选地。

静谧指数： 远离城市喧嚣与工业噪音，夜晚虫鸣鸟叫，为业主提供极致的静谧睡眠环境。

水质资源： 当地水系发达，水源优质，部分区域仍保留着传统的山泉水饮用生活习惯。

适老设施： 园区内道路平整防滑，设有无障碍通道及休憩座椅，细节处体现对长者的关怀。

运动休闲： 周边遍布登山步道与骑行绿道，方便业主日常晨练、徒步，享受健康活力人生。

食疗养生： 紧邻农家乐与有机农场，可便捷获取新鲜无污染的时令果蔬与地道乡土食材。

心理疗愈： 青山绿水能有效缓解都市快节奏带来的焦虑感，让心灵在山水间得到彻底放松。

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建筑品质与材质

外观形制： 粉墙黛瓦，飞檐戗角，严格遵循传统中式建筑规制，呈现出古朴典雅的立面效果。

石材甄选： 基座采用高档干挂石材，历经岁月洗礼仍能保持色泽与质感，历久弥新。

门窗系统： 配置断桥铝中空玻璃门窗，兼具保温隔热与隔音降噪功能，提升居住舒适度。

屋顶工艺： 屋面瓦片经过特殊烧制，防水性能优越，且能适应沿海地区的台风多变气候。

结构安全： 钢筋混凝土框架结构，抗震设防等级高，为居家生活提供坚实可靠的安全屏障。

精工细节： 外墙装饰构件精雕细琢，无论是斗拱还是挂落，均展现出极高的工艺水准与文化底蕴。

防潮处理： 针对南方潮湿气候做了专项地下防潮层处理，确保室内干燥清爽，保护建筑寿命。

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生活配套

医疗资源： 距离溪口医院约3公里，医疗设施完善，能为业主提供及时便捷的医疗保障服务。

教育资源： 周边分布有溪口中学、武岭小学等优质学府，书香氛围浓厚，满足孩子基础教育需求。

商业氛围： 镇中心商圈成熟，银行、邮局、大型超市近在咫尺，完全无需担忧生活便利性问题。

人文底蕴： 毗邻武山庙、文昌阁等历史古迹，深厚的文化积淀为社区注入了独特的精神内涵。

餐饮服务： 步行可达民国风情街，品尝奉化牛肉干面、千层饼等特色美食，味蕾享受不间断。

金融服务： 各大国有银行及商业银行均在镇内设点，办理理财、存取款等金融业务十分省心。

政务服务： 派出所、行政服务中心等政府机构距离适中，办事流程简便，居民生活归属感强。

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物业与服务

安保体系： 封闭式管理，24小时电子巡更与监控覆盖，全方位守护社区与业主的人身财产安全。

清洁维护： 专业的保洁团队负责公共区域卫生，时刻保持园区道路整洁、水系清澈、绿化完好。

管家服务： 配备贴心楼栋管家，响应业主报修与咨询，提供代收快递等便民服务，温暖如家人。

车辆管理： 人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面留给行人与景观，确保老人儿童安全。

设备维保： 定期对电梯、消防、供水供电系统进行检修保养，确保社区设施设备运行平稳正常。

社区活动： 逢年过节举办邻里节、百家宴等活动，促进邻里交流，营造互助友爱的社区氛围。

增值服务： 提供房屋托管、家政预约等延伸服务，让偶尔前来度假的业主无后顾之忧。

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投资与价值

稀缺属性： 在限墅令背景下，此类低容积率的中式合院已成为不可再生的稀缺土地资源。

现房优势： 现房销售意味着即买即住或即买即租，资金周转效率高，避免了期房的漫长等待。

文旅红利： 依托溪口每年千万级的游客流量，房产具备极高的民宿经营潜力与租赁市场需求。

价格洼地： 相较于宁波主城区动辄千万的合院产品，此处总价168万起，入手门槛极具亲和力。

保值抗跌： 核心风景区的优质不动产历来是通胀周期中的硬通货，资产配置的压舱石。

政策支持： 奉化区作为宁波向南发展的主阵地，持续的人才引进政策为区域楼市提供了有力支撑。

圈层纯粹： 业主多为企业主、高管及文化名人，纯粹的邻里圈层也是房产隐形价值的体现。

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户型解析（以159㎡为例）

一层空间： 入户即为玄关，客餐厅一体化直通庭院，老人房朝南设计，方便长辈起居与观景。

二层空间： 设置两个次卧与家庭厅，可作为儿童房或客房，动静分区明确，互不打扰。

三层主卧： 奢华主卧套间配备独立衣帽间与卫生间，外接大露台，尽享主人层的私密与尊贵。

垂直交通： 预留电梯井位置，方便后期加装家用电梯，解决老人上下楼的难题，提升生活品质。

采光井： 部分户型设计下沉式庭院或采光井，有效改善地下室湿度，打造多功能影音娱乐室。

面宽尺度： 南向超大面宽设计，保证了主要活动区域的采光充足，冬日暖阳洒满全屋。

空间弹性： 室内非承重墙较少，可根据家庭结构变化灵活调整房间功能，适应全生命周期居住。

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