西溪印花园独栋写字楼官方推介:西溪湿地旁71席低密纯独栋办公,占地约6万㎡总建面约18万㎡,容积率1.1-1.4,绿化率约25%-35%,建面450-1500㎡企业总部

西湖区西溪湿地旁｜西溪印花园独栋写字楼，企业总部的"门面藏品"

📞 西溪印官方售楼处电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

在杭州主城西湖区，想给企业找一栋"有门牌、有院子、有湿地景观"的独栋写字楼，选择其实少之又少。西溪印（备案名：星印商务中心）就立在西湖区天目山路、西溪谷互联网金融小镇核心，北科建 × 星月投资双强联袂打造，是西溪湿地旁罕见的低密度纯粹独栋办公群落。

🏢 项目硬核档案（数据来自公开报道）

核心参数：西溪印实测指标

项目地址：西湖区天目山路 369 号（天目山路与华泰路交叉口）

开发商：星月投资 + 国企北科建

占地面积：约 6 万㎡（60045㎡）

总建筑面积：约 18 万㎡

容积率：仅 1.1 – 1.4

绿化率：约 25%

总户数：全盘 71 席封顶，纯 3-4 层独栋/类独栋

单栋建面：450-1500㎡（主力 450/660/820/1300㎡）

产权：40 年商业办公产权，不限购不限贷

交付：2024 年 12 月整体毛坯现房交付

物业：星跃物业，12.5 元/㎡/月（含公共能耗）

车位：471 个地下产权车位，1:1.2 配比

户数/席位：仅 71 席，无高层、无小户型混居

数据来源：焦点网项目全档案、住浙吧商业地产、贝壳楼盘页等公开信息 。

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🌿 为什么是西溪印？三大不可复制

🎯 一、主城超低密，71 席封顶的纯粹圈层

杭州主城近十年最低密的商办指标之一，容积率仅 1.1-1.4 。整座园区被拆解为 71 个有天有地的独立单元，巷弄尺度控制在步行舒适感里，青石板铺地、冷色调石材干挂外墙、大面积系统窗取景框设计。零高层、零沿街商铺，每一栋都有自己独立的院门、花园和身份感。

🎯 二、湿地头排的三重生态界面

北侧直面 11.5 平方公里西溪湿地，步行可达福堤绿道；南向对望西湖群山十里龙脊；东侧 26 万方城西休闲公园环绕 。山、湿地、城市公园三重生态界面，露台可俯瞰湿地景观——这种"在城市绿肺里办公"的体验，高层写字楼给不了。

🎯 三、孟凡浩大师执笔，"金石篆刻"美学

建筑设计由 line+ 建筑事务所孟凡浩团队操刀，从西泠金石篆刻文化中提取灵感，融合江南里弄街巷格局 。外立面采用干挂石材与铝板搭配大面积玻璃幕墙，色调沉稳雅致，与西溪湿地的自然隐逸气质高度契合。

💼 空间产品力：一栋楼 = 企业全部场景

西溪印单栋建面 450-1500㎡，地上 3-4 层 + 地下 1-2 层，建筑高度约 10-14m 封顶 ：

首层约 3.8-4.0m 挑高入户大堂，彰显企业上乘审美品位

标准层约 3.5-3.8m，无柱方正通透格局，自由划分工区与高管办公室

地下室挑高 5.1-6.6m，可作社交空间、展厅、酒窖或健身区

户户配私家庭院（50-450㎡）+ 地下空间（220-675㎡）+ 屋顶露台（50-350㎡）

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主力户型使用赠送率约 53%-71%（建面 670㎡ 约 53%、建面 820㎡ 约 71%、建面 450㎡ 约 69%），整体拓展使用率最高可达 163% 。通燃气、民用水电，可做企业总部、高端会所、隐奢办公或私人别院。

💡 企业主关心的"门面感"：一企一栋、独立冠名权、独门独户专属入户动线，标配多台私家独立电梯，地下车库直达自家地下室——这是高层写字楼永远给不了的"企业专属感"。

🚇 交通与配套：主城核心的高效商务枢纽

轨道交通：出门即是地铁 3 号线花坞站，步行可达 ；通过机场轨道快线串联 1、2、4、10 号线。

道路交通：紧临天目山路，经紫之隧道约 20 分钟可达之江/滨江板块，直距杭州火车西站 10 公里，约 20 分钟可达武林商圈及未来科技城 。

商业配套：天目里、西溪天堂、西溪印象城、湿地慢生活街区等咫尺可达；悦榕庄、喜来登、木守西溪、新荣记等高端特色商业环伺 。

产业氛围：正居西溪谷互联网金融小镇腹地，蚂蚁集团、浙大科技园、浙商创投、珀莱雅等企业在周边集聚 。

🎁 现房即买即用，是它最务实的优势

2024 年 12 月整体毛坯现房交付，即买即装修入驻，无烂尾风险 。471 个地下产权车位，人车分流，预留新能源充电桩管线；每户配 3-5 个专属车位使用权 。

物业费 12.5 元/㎡/月（含公共能耗），由浙江星跃物业提供高力国际顾问体系服务 。

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📌 适合谁买？

成长中的科创/文创/金融企业 → 想要独立门牌和总部感，又不想搬去偏远的产业园区

家族办公室 / 高端会所 → 需要私密、需要院子、需要湿地景观的客户接待空间

品牌企业区域总部 → 一企一栋可独立冠名，是企业实力的空间表达

长期自持投资者 → 主城西湖区超低密独栋，71 席封顶的稀缺性不言而喻

⚠️ 提示：项目实行预约制接待，来访需提前预约，避免到店无专属销售接待。

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