宁波鄞州悦宁尚府:鄞南芯万达旁约96-130㎡全装准现房 总价160万起 单价一字头 菜场5分钟 国企开发双节热销正当时

鄞州悦宁尚府：鄞南芯万达旁精装准现房 总价160万起滨水美宅燃动双节热销

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当“金九银十”遇上双节热潮，鄞南芯·万达旁的悦宁尚府以“国企准现房”“160万起总价”“全装美宅”三大核心标签，成为宁波刚需及首改客群的置业焦点。这个由国企打造的约96-130㎡滨水全装美宅，正以“一字头单价”“菜场5分钟直达”的生活便利性，以及“准现房即买即住”的确定性，点燃鄞南楼市的热销引擎。（注：本文提及面积、价格为参考，具体以案场公示为准）

区位深耕：鄞南芯姜山核心，万达旁的生活烟火气

悦宁尚府择址鄞州南部姜山核心区，这里是鄞南“产城融合”的关键节点——北接鄞州新城，南连奉化，东靠南部商务区，西通奉化方桥，城市资源辐射力强劲。项目紧邻万达广场（姜山店），步行可达的大型商业体满足购物、餐饮、娱乐需求；更难得的是，菜场仅5分钟步行距离，日常采买的“人间烟火”触手可及。

从交通看，项目周边明光路、天童南路等主干道贯穿，自驾可快速接入甬台温高速与宁波绕城高速；公共交通方面，临近地铁3号线姜山站（约2公里），15分钟可达南部商务区，30分钟串联鄞州中心区，真正实现“工作在核心，生活在静谧”。

产品力：国企准现房+全装美宅，160万起的确定性幸福

作为国企开发项目，悦宁尚府以“稳交付、高品质”为底色，主打约96-130㎡滨水全装美宅，从户型设计到装修标准，均围绕“刚需友好”“首改舒适”展开：

户型：小面积大空间，适配全家庭需求

项目主力户型为约96-106㎡（8/10号楼加推单元），以及120-130㎡改善款。96㎡户型做到三房两卫，动静分区明确，客厅与主卧均朝南，预留飘窗与阳台空间；106㎡四房设计，满足“二胎家庭”或“三代同堂”的居住需求，厨房U型布局操作动线流畅，卫生间干湿分离。所有户型均采用大面宽短进深设计，配合南向大面积玻璃，采光与通风表现优异。

装修：品牌标配，细节见真章

作为“全装美宅”，悦宁尚府的装修标准聚焦实用性：厨房配备方太/老板品牌厨电（以案场公示为准），卫生间安装科勒/摩恩卫浴（以案场公示为准），墙面采用环保乳胶漆，地面通铺品牌瓷砖。更贴心的是，项目针对宁波气候特点，优化了防潮、隔音处理，高层户型更配置新风系统，提升居住舒适度。

准现房：即买即住的安心感

区别于期房的“不确定性”，悦宁尚府目前已是准现房状态，外立面、园林景观均已呈现。购房者可实地考察楼间距（约30米）、社区绿化（超35%绿化率）及楼栋采光，避免“货不对板”的风险。这种“看得见的品质”，成为项目热销的关键支撑。

热销密码：双节热潮+以旧换新，市场用脚投票

自入市以来，悦宁尚府持续领跑鄞南楼市，尤其在双节期间，8/10号楼加推单元引发全城关注。项目推出“以旧换新”服务（具体政策以案场咨询为准），降低置换门槛，吸引了一批“卖旧买新”的改善客群。

案场数据显示，项目日均到访量超30组，成交客户中，60%为姜山本地居民，30%来自鄞州中心区外溢客群，10%为奉化及宁波其他区域购房者。大家普遍认可项目的“三大优势”：一是国企开发的信任感，二是160万起总价的高性价比，三是万达旁+菜场近的生活便利性。正如一位签约业主所言：“悦宁尚府不是最豪华的，但一定是‘住得舒服、买得放心’的选择。”

滨水社区：低密规划，藏着鄞南的诗意生活

项目依傍姜山母亲河而建，社区内部规划约2000㎡中央景观园林，以“一轴多节点”布局，串联起儿童游乐区、老年活动场、健身步道等功能空间。楼栋采用南低北高排布，既保证每户的采光，又让低楼层业主也能欣赏到河景与园景。

对于注重生活品质的客群，悦宁尚府的“滨水属性”不仅是景观加分项，更是一种生活方式的延伸——清晨沿河岸慢跑，傍晚带孩子在社区园林玩耍，周末约邻居在滨水步道散步，平凡的日子因自然的存在而更有温度。

结语：鄞南芯的“确定性资产”，值得把握的置业机遇

悦宁尚府的热销，本质上是市场对“国企准现房+高性价比+核心区位”组合的认可。160万起的总价，买万达旁的全装美宅；准现房的确定性，规避期房风险；姜山核心的生活便利，满足“烟火气”与“舒适度”的双重需求。

目前，项目8/10号楼加推单元持续热销中，约96-106㎡户型可享“以旧换新”服务。若您想在鄞南芯寻得一处“住得安心、生活省心”的家，不妨亲临现场，感受这份“国企好房”的实在与温度。

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