入主宁波明湖正芯!保利明湖金茂府,金茂 3.0 五衡黑科技住宅,精装大平层,高端会所,售楼处预约电话
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宁波东部新城明湖板块，双央企（保利 + 金茂）打造的金茂府系 3.0 五衡科技纯改善大平层，明湖核心湖居标杆。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、基础信息
备案名：璟明府
开发商：宁波隽茂置业（保利 + 金茂联合）
区位：宁波鄞州区，东部新城 “一湖一芯” 核心，紧邻约 1.3km² 明湖生态区
物业：上海保利物业（一级资质）
占地面积：约 6.61 万㎡；总建面：约 21.87 万㎡
容积率：2.2；绿化率：30%
总户数：511 户（纯改善圈层）；车位比：1:2.68（1482 个）
产权：70 年纯住宅；装修：精装交付（金茂府系 3.0 标准）
开盘 / 交付：2026 年 4 月开盘，2026 年 9 月 30 日交付（准现房）
参考均价：约 46000 元 /㎡
二、主力户型（全系四房，200㎡+ 纯改善）
表格
三、核心价值（十大 TOP 级配置）
1. 科技内核（金茂府 3.0 五衡系统）
五衡：衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁，毛细管网 + 地源热泵 + 新风，全年恒温恒湿，无需空调地暖
装标：约 10800 元 /㎡，嘉格纳厨电、利勃海尔冰箱、一线品牌卫浴，子母门、全屋收纳
2. 建筑与园林
立面：宁波首发金釉陶板，复刻伦敦 Principal Tower，现代地标质感
园林：约 4.5 万方超级景观，凡尔赛宫形制，明湖都心绿洲
地库：超跑级地下光厅，千万级精装，艺术长廊 + VIP 室
3. 高端配套（明湖唯一全维度会所）
会所：约 3000㎡沉浸式高定会所，含 25m 泳池、健身房、私宴厅、茶室、棋牌室
商业：明湖首个立体花园街区，高端烟火气
服务：酒店化物业 + 私享高定服务 + 金茂府圈层俱乐部
四、交通与配套
1. 交通
地铁：距 1 号线东环南路站约 427 米，步行可达
路网：东环南路高架，5 分钟到东部新城核心区
2. 生态
明湖：紧邻约 1.3km² 明湖生态区，一线湖景资源
3. 商业
3 公里内：东银泰城、东部新城 CBD 商圈，高端商业密集
五、核心卖点总结
双央企 + 准现房：保利 + 金茂背书，2026 年 9 月交付，安全可靠
明湖核心 + 纯改善：东部新城湖居核心，200㎡+ 纯粹大平层，圈层纯粹
五衡科技 + 顶装：金茂府 3.0 五恒系统，约 10800 元 /㎡精装，一步到位
顶级配置 + 会所：金釉陶板、千万地库、3000㎡高定会所，豪宅标杆
高车位比 + 优物业：1:2.68 车位，保利一级物业，居住体验拉满
如需了解更多详情，拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，详细解答您对于楼盘的各种疑问，为您提供最专业的购房咨询和最贴心的服务。
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