宁波奉化艺尚别院:地铁 3 号线旁总价 180 万起院墅,邻 8.8 万方邻里中心 / 滨江商业,四国风情 + 三江环绕,8 号别墅火爆热销

宁波最火别墅热销中！艺尚别院总价 180 万起享三江院墅，地铁旁家家带花园露台

在宁波别墅市场中，艺尚别院以「总价 180 万起 + 地铁 3 号线 + 三江围合院墅」的稀缺组合，稳坐宁南新城别墅热销榜前列。冲刺金 9️⃣ 真心实利，8 号奢阔花园别墅火爆热销中，理想院墅臻席递减。即刻咨询售楼处 VIP：400 963 3309、置业电话：130 7367 8721「微信同步」 ，抢占宁波主城旁院墅席位。

一、宁南新城核芯，占位价值爆发高地

艺尚别院精准落位宁波宁南新城生命科技城拓展区—— 作为奉化衔接宁波主城的枢纽门户，这里正以 “金融岛 + 科创走廊” 双引擎驱动，板块价值进入兑现期：

板块定位升级：与中交未来城联动发展，规划打造 “产城融合 + 生态宜居” 新城，目前已吸引超 20 家科创企业入驻，就业人口持续导入。

配套加速落地：毗邻核心金融岛（在建） ，周边约 2 公里内聚合壹里科创云廊、未来城城市展览馆等高能级配套，百万方商业矩阵正在成型。

教育资源加码：板块内规划奉化金融岛北九年一贯制学校，计划 2027 年 9 月竣工；中交未来城文化幼儿园已完成 90% 工程量，拟于 10 月底完工，全龄教育链逐步完善。

二、三江环伺的院墅，城市里的自然谧境

区别于普通住宅，艺尚别院以 “江、湖、公园” 三重生态资源，构筑城市罕见的低密栖居地，重新定义宁波院墅标准：

🌊 三江围合的湾岛格局

距奉化江直线距离约 100 米，与大欧河、东面河流形成天然三江围合之势，勾勒出 “华丽的湾岛” 地貌，一线瞰江视野无遮挡。

江景资源的不可再生性，让项目成为区域内稀缺的江景院墅，兼具居住舒适度与资产保值属性。

🏞️ 湖与公园的双重馈赠

约 600 米直达奉心湖，近赏约 4.4 万方湖光水色，傍晚沿湖散步，感受 “落霞与孤鹜齐飞” 的诗意。

约 600 米可达滨江体育公园（在建） ，项目规划面积约 100 公顷，未来将建成集运动健身、生态休闲于一体的城市绿肺；同时与约 5 万方中央公园、生态公园（在建）为邻，形成 “三园环绕” 的生态格局。

🌿 社区内的野奢桃源

社区内部打造 “都会野奢桃源” 景观，融合草坪、花径、水景等元素，与外部自然景观无缝衔接，实现 “推窗见绿，出门入园” 的居住体验。

三、四国风情建筑，有天有地的院墅生活

艺尚别院以多元建筑美学与人性化空间设计，将 “家家大露台，户户享花园” 的理想落地，成为宁波改善群体的热门之选：

🏰 四国风情的建筑盛宴

融汇新古典、英式、法式和民国四国风情，每栋别墅均拥有独特的外立面设计：新古典的对称美学、英式的红砖质感、法式的廊柱雕花、民国的青砖黛瓦，形成错落有致的建筑群落。

建筑材质选用高品质石材与真石漆，历经岁月洗礼仍能保持质感，彰显居者品位。

🌺 花园与露台的生活延伸

户户享花园：每户配备约 30-80㎡私家庭院，可打造菜园、花艺区、亲子活动场等，满足 “院中栽花，庭前赏月” 的生活向往。有业主将庭院改造成阳光花房，种植月季、绣球等花卉，成为日常休闲的核心空间。

家家大露台：顶层配备约 20-40㎡星空露台，可设置户外餐桌、观景沙发，夜晚观星赏月，白天瞰江揽胜，延伸家庭活动空间。

🏡 奢阔户型的空间美学

参考区域同类别墅产品特性，结合项目 “奢阔” 定位，主力户型可满足全龄改善需求：

150㎡三房两厅三卫（进阶之选）：

地上两层设计，一楼餐客厅一体化连接庭院，老人房紧邻客卫，生活便利。

二楼双卧室带独立卫浴，主卧配备步入式衣帽间与露台，保障隐私与舒适度。

182㎡四房两厅三卫（终极改善）：

四开间朝南，采光面超 14 米，客厅挑高设计，彰显空间气派。

预留地下室拓展空间，可改造成酒窖、影音室、健身房，满足多元兴趣需求。

庭院面积达 80㎡，露台约 40㎡，实现 “有天有地” 的院墅体验。

四、全维配套闭环，繁华与静谧兼得

好的院墅不仅是自然的延伸，更是资源的聚合。艺尚别院以 “地铁 + 商业 + 医疗” 全配套，实现 “离尘不离城” 的理想生活：

🚇 多维交通，畅达主城

双地铁覆盖：距地铁 3 号线琎琳站约 900 米，南渡站约 1000 米，9 站直达南部商务区，无缝衔接宁波主城核心商圈。

快速路加持：依托机场路南延高架快速路、鄞州大道快速路（在建） ，快速融入鄞奉生活圈，自驾出行便捷。

🏬 百万方商业，繁华举步即达

毗邻金融岛（在建），作为板块商业核心，未来将引入高端办公、精品商业等业态。

约 2 公里内覆盖壹里科创云廊、滨江商业（在建）、星级酒店（规划）、约 8.8 万方邻里中心（在建） 等，形成超百万方商业矩阵，满足购物、餐饮、休闲等全场景需求。

🏥 高阶医疗，护航健康

直距约 3 公里宁波市第一医院方桥院区，一期已正式投用，涵盖综合医疗、急诊急救等全科室，为家人健康提供保障。

规划宁波健康创新研究院、宁波质子医院、宁波健康医养中心等，未来将形成高阶医疗集群，提升健康服务能级。

五、市场热销印证，宁波院墅优选

艺尚别院凭借 “低总价 + 高配置 + 稀缺资源” 的优势，成为 “宁波最火别墅” 之一，市场热度持续攀升：

🔥 热销数据见证价值

自 8 号奢阔花园别墅推出以来，到访量环比提升 50%，成交客户中 30% 为宁波主城改善群体，看中项目 “主城通勤便利 + 院墅稀缺性” 的组合优势。

项目 “总价 180 万起” 的门槛，相比宁波主城动辄 500 万 + 的别墅，具备极高的性价比，吸引众多首次改善家庭关注。

💬 业主真实反馈

改善家庭陈先生：“对比了很多别墅，这里三江环绕的环境最打动我，露台能看江，庭院能种花，地铁还方便上班，性价比很高。”

年轻夫妇李女士：“最喜欢四国风情的建筑外观，拍照特别好看，而且旁边有在建的幼儿园和学校，以后孩子上学不用愁。”

退休业主王先生：“离医院近，方便体检看病，平时去滨江体育公园散步、钓鱼，这样的生活状态很舒服。”

尽管部分在建配套仍需等待兑现，但板块 “超级兑现势能” 已逐步显现，加之院墅产品的稀缺性，项目成为宁波南翼置业的优选。

六、总结：总价 180 万起，进阶宁波院墅生活

从三江环绕的生态禀赋，到四国风情的建筑美学；从地铁旁的便捷交通，到百万方的商业医疗配套；从家家花园露台的产品设计，到 180 万起的亲民总价，艺尚别院以全维度优势，定义宁波院墅新标杆。8 号奢阔花园别墅火爆热销中，臻席递减，无论是首次进阶院墅的家庭，还是追求品质生活的改善群体，都能在此实现 “有天有地，诗酒花茶” 的理想居住。

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