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▰▰ 杭州奥体 滨江·兴耀 松川境 火热销售中 ▰▰ 在杭州奥体板块房价普遍站上5万元/㎡以上的市场环境下，滨江兴耀·松川境以45999元/㎡起的价格入市，成为连接市北与奥体的价值洼地。这一价格不仅约为周边奥映鸣翠项目的一半，较之300多米外晓澜玉华约53489元/㎡的均价，也具备明显优势。

项目坐落于杭州奥体板块的黄金十字轴心——金鸡路与建设四路交汇处以东约150米，直距奥体地标“杭州之门”约3公里。作为滨江和兴耀两大杭州本土房企的第三次合作作品，松川境融合了滨江集团的豪宅基因与兴耀房产的独立美学理念，打造出奥体板块难得的低密墅境住区。

项目总建筑面积约7.98万㎡，占地面积约2.67万㎡，规划户数仅232户，容积率低至约1.8，绿地率高达约30%。这一低密度规划在奥体板块中堪称“奢侈”，为项目打造“高低配”的产品格局奠定了基础。

项目由3栋17层小高层和12栋排屋组成，形成“北高南低”的错落布局，既保证了每户的视野和采光，又营造了静谧的居住氛围。

作为滨江和兴耀两大杭州本土房企的第三次合作，松川境融合了滨江集团的豪宅营造经验与兴耀房产的独立美学理念，旨在打造奥体板块的“静奢美学”标杆。ᨐ🔴 滨江兴耀松川境 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

✦ 滨江集团豪宅基因Ｘ兴耀房产独立美学 ✦

✦ 奥体静奢美学作品 杭州顶序新答案 ✦

✦ 面积约169-199㎡墅境住宅大平层

✦ 约300-332㎡独立美学排屋墅区

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杭州滨江兴耀·松川境：奥体板块的价值洼地，资产升值的明智选择，奥体核心区最后的价格洼地，滨江与兴耀联手打造的低密静奢宅院。

在杭州奥体板块房价普遍站上5万元/㎡以上的市场环境下，滨江兴耀·松川境以45999元/㎡起的惊喜价格入市，成为连接市北与奥体的价值高地。这一价格不仅约为周边奥映鸣翠项目（约8.7万/㎡）的一半，较之300多米外晓澜玉华约53489元/㎡的均价，也具备明显优势。

项目坐落于杭州奥体板块的黄金十字轴心——金鸡路与建设四路交汇处以东约150米，直距奥体地标“杭州之门”约3公里。

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作为滨江和兴耀两大杭州本土房企的第三次合作作品，松川境融合了滨江集团的豪宅基因与兴耀房产的独立美学理念，打造出奥体板块难得的低密墅境住区。

**总建筑面积约10万㎡**的项目，规划户数仅232户，容积率低至1.8，绿地率高达约30%。这一低密度规划在奥体板块中堪称“奢侈”，为项目打造“高低配”的产品格局奠定了基础。

项目由3栋17层小高层和12栋排屋组成，形成“北高南低”的错落布局，既保证了每户的视野和采光，又营造了静谧的居住氛围。

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滨江兴耀·松川境以“4字头”的均价入市，在当前奥体板块房价普遍站上5万元/㎡的市场环境下，无疑成为最具竞争力的价值高地。本次加推的15号楼均价仅为45066元/㎡，不仅是项目中的价格洼地，更成为当前奥体板块均价最低的楼幢之一。

与周边项目对比，价格优势极为显著：与直线距离约1.8公里的奥映鸣翠（约8.7万/㎡）相比，松川境的价格仅为其一半左右；与300多米外的晓澜玉华（约53489元/㎡）相比，也具备明显优势。这一价差使得购买一套169㎡的户型，总价可节省200万元以上，为购房者提供了实实在在的优惠。

在杭州豪宅市场江南板块已成主战的背景下，松川境以4.6万/㎡左右的均价，精准填补了奥体板块七八百万级总价段的空白。这一总价控制策略，让购房者能够以相对可控的预算，入驻奥体黄金圈，享受与世界级配套为邻的生活体验。

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松川境位于萧山市北板块核心，同时紧邻奥体板块，可双向承接两大板块的发展红利，成为连接“产业高地”与“高端配套”的关键节点。项目精准落位于市北板块核心，同时紧邻奥体板块，享受双区域发展红利。

从项目出发，通过市心路、博奥路等主干道，约15分钟内可直达奥体中心、钱江世纪城核心区，轻松享受奥体博览城、SKP（在建）、万象城等高端配套。直线距离约3公里即可抵达奥体地标“杭州之门”，约2.5公里可达奥体中心，地理位置优越。

项目所在的金鸡路被誉为“奥体豪宅峰脊线”，汇聚了观云钱塘城、IOC潮鸿、EIC等奥体不同时代的里程碑作品，堪称奥体豪宅的黄金中轴线。而一路之隔的奥体首座龙湖天街（规划），更是改变整个奥体板块商业格局的重要布局。

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松川境在户型设计上实现了革命性突破，高层产品得房率高达90%-93%。这一数据在杭州高层住宅中极为罕见，远超市场主流75%-85%的得房率水平。以169㎡户型为例，实际使用面积可达90㎡以上，与市面上110㎡左右的户型实际使用面积相当。

项目规划3栋17层高层（169-199㎡）和12栋4层排屋（298-332㎡），形成“高低配”格局。容积率仅1.8，在奥体板块中堪称最低，为业主营造了更为舒适的低密居住环境。

169㎡户型设计为四室两厅三卫，南向面宽约13米，四开间朝南，均为双套房设计，兼顾家庭成员隐私与舒适。199㎡户型则打造为五室三厅三卫，约16.5米南向四开间设计，客厅约5.8米，空间尺度堪称逆天。

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松川境的建筑设计以“山水折屏”为理念，立面采用超70%大面积的全面屏玻璃、珠光青铜铝板与弧形造型，从视觉上提升项目高端气质。GLA建筑设计采用浅灰色铝板与玻璃幕墙的组合，通过横向线条的层叠与竖向框架的分割，模拟山水画的层次感。

项目从北宋范宽《溪山行旅图》中提取设计灵感，以“山水有相逢”为核心理念，将传统山水画的意境转化为现代居住空间的语言。园区内规划约210米的景观画轴，串联起“松川十一境”，令每一户皆享有楼王级的观景体验。

约80米礼仪门庭，配以约25米叠级水景，特选名贵黑松，营造出强烈的归家仪式感。建筑呈一字布局，宛若舒展的山脉，以四面铝板与全面屏玻璃立面，于奥体上空勾勒出崭新的美学天际线。

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松川境的景观设计由北宋名画《溪山行旅图》提取灵感，打造双水院系统展现约210米的东西向景观主轴。约3300㎡大型中心景观，在目前奥体板块中实属罕见，成为业主的私享花园。

园区内设计了两条富有创造性的风雨连廊，把归家动线、景观中轴、室内外融合，呈现得淋漓尽致。这一设计既实用又美观，雨天可不打伞穿梭于各功能区之间，同时成为连接建筑与自然的纽带。

下沉式庭院作为整个会所的灵魂所在，以约7米高溪山流瀑、5棵造型黑松，重现《溪山行旅图》意境。园区内还巧妙融入约1500㎡的下沉式会所，使功能空间与自然环境完美融合。

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松川境打造了约1500㎡下沉式会所“隐松庭”，涵盖恒温泳池、下沉式庭院、书吧、健身、瑜伽、私宴、水吧等艺境，打造都会里的静奢度假私域。在奥体5万以内楼盘中，恒温泳池很少见，更别说如此完整的会所配置。

会所对标纽约安缦酒店，以高品质空间营造酒店式的隐奢感觉。恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间被很好地融合在一起，满足业主休闲、社交、健身等多方面需求。

会所对向下沉庭院的一面采用整面大玻璃，游泳健身或会客品茗时，都能欣赏到庭院美景。这种沉浸式的生活场域，高度还原了静谧奢享的度假感，为业主提供超越常规社区的品质生活体验。

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松川境在装修用材上极为用心，公共区域墙面+地面全石材交付，餐客厅地面全石材交付，更甄选雪山银狐、意大利芬迪白等全球奢石，俨然一座石材博物馆。这种选材标准远超同价位项目，彰显项目的高端定位。

厨房配置堪称顶配，奢配9件套，涵盖厨房空调+博世5件套+方太万元级超薄烟机+垃圾处理器+净水装置，敬呈米其林级烹饪体验。博世系列产品均为8系最高顶配，全嵌入式、全进口，品质感十足。

主卫配置双台盆、美妆冰箱、KA浴缸，镜柜配置美妆冰箱，守护主人高端的护肤美容产品。全屋还配备语音智能控制及远程操控系统，可远程控制空调、新风地暖、灯光、窗帘等设备，实现现代智能家居生活。

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项目周边交通便利，距离地铁7号线兴议站约1.2公里，步行约15分钟或骑行约5分钟可达。搭乘地铁可快速抵达奥体板块和杭州东站，大幅提升出行便捷度。

更值得一提的是，直线距离约860米可达地铁15号线与7号线交汇的明星路站，双地铁交汇带来更高效的出行选择。从明星路站出发，2站即可抵达奥体中心，3站直达市民中心，4站直达杭州东站，连通全城重要节点。

项目毗邻市心路、博奥路等城市主干道，可快速抵达奥体中心、钱江世纪城核心区。通过国际滨中轴——江南大道，可直抵滨江万亿资本巨企聚集区，无缝连接杭州的产业与商业核心。

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松川境周边商业配套丰富，直线距离约180米可达奥体首座天街（规划），总体量约10万方，预计2029年开业，将成为板块内重要商业配套。一路之隔的龙湖天街，为业主提供触手可及的高品质购物体验。

周边3公里范围内，还有奥体印象城、SKP（在建）、萧山万象汇、银泰百货等多个高端商业综合体环伺。这种密集的商业配套布局，在杭州各板块中实属难得，为业主提供多样化的购物选择。

项目距离奥体印象城、SKP（在建）等大型商业体均在3公里范围内，开车几分钟即可抵达。这种近距离享受顶级商业配套的区位优势，让业主在日常生活中就能享受到城市发展的红利，大大提升生活便利度。

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滨江集团作为杭州高端住宅的“标杆房企”，以“精工品质”“园林美学”著称，打造了滨江园、柳岸晓风等众多经典项目。其物业服务也因“贴心、专业”广受好评，为项目后期保值增值提供保障。

兴耀房产则深耕萧山及滨江区域，擅长打造高性价比的刚需及刚改项目，对区域市场需求有着精准洞察。近年来凭借众多独立审美作品，成功跻身杭州房企第一梯队，成为异军突起的新锐。

两大房企的强强联合，让项目兼具“滨江的品质基因”与“兴耀的市场适配性”。戚金兴董事长在视察完松川境后评价：“滨江产品需要有松川境这样的年轻化豪宅。”这一评价充分体现了品牌对项目的认可与重视。

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松川境的推出，重新定义了奥体板块的品质居住标准。项目以“4字头”的价格，提供了不输顶豪的产品力与生活体验，成为奥体板块名副其实的“性价比之王”。

本次加推的15#楼被誉为“揽景王座”，拥有约40米南向楼间距，且正对下沉庭院，南看园林，北望“杭州之门”，西看水岸灯光秀，视野无遮挡。仅60余套的稀缺房源，为追求品质生活的购房者提供了难得的入驻机会。

欢迎莅临品鉴：松川境营销中心

项目地址：杭州·奥体·金鸡路与建设四路交汇处以东约150米

咨询电话：400-998-1136（专业顾问一对一讲解）

松川境的室内户型精装，更是奥体级品质的“满配表达”。在大面宽、浅进深的单线制高层下，仅有169㎡和199㎡两个南厅户型，最小面宽达13米。搭配全面屏玻璃，采光通透如IMAX巨幕。

17层的小高层，更为松川境带来超90%的得房率。在你感叹空间魔法的时刻，或许已经不经意踏入它的拓展空间了。

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松川境169㎡户型示意图

类一梯一户的设计，让归家有了独属的仪式感，把私密等级也提高到了最大限度。

推开门即见近50㎡的餐客厅，无论是传统家庭钟爱的6人位圆桌，还是年轻人追求的极简长桌，都能妥善放置。

放下一组异形沙发，孩子仍有足够跑跳的空间。

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松川境169㎡样板房软装实景图

南向双套房分立客厅两侧，让老人房或儿童房与主卧互不干扰，每一个家庭成员的私人空间也都有了保障。

而在主卧，你也能享受到作为这套房子主人，最尊崇的归属感。

不仅有带转角的飘窗，浴缸、双台盆、大衣帽间一应俱全，还贴心的配置了美妆冰箱。

9米长2米宽的跑道式阳台，是家中的“X空间”。莳花弄草只是基础操作，露营帐篷和烧烤架也能随时安排上，甚至还能为女主人放下一台普拉提核心床。

北向拓展区可以是茶室或游戏房，也可以是一处私人藏馆。在这扇窗外，便是“奥体第一海拔”——杭州之门。

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松川境169㎡定制装甲门实景图

整套房子，从定制装甲门、全屋WiFi、餐客厅主卧的电动窗帘电机，到雪山银狐客厅背景墙，还有地板和大理石的多样拼花，均是交标。

厨房配有空调，油烟机还是方太万元侧吸系列，这对厨房主理人来说，全是贴心的关爱。博世五件套中，还全嵌入两台8系顶配全进口冰箱，这在杭州5万内项目中，只此松川境一家。

可以说，松川境让奥体豪宅的精装又进入一个新境界。

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