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▰▰ 杭州拱墅区#城北地铁宝龙广场 现房写字楼 桃源街地铁上盖 ▰▰

🌈#宝龙好投资，地铁上盖🌈CBD核心，企业总部，繁华街区之上

🛑城北CBD核芯🚇桃源街站上盖🛑企业总部 🆙 商务办公首选

🌈在售319-1300 超高使用率在售！🛑地铁4号线 桃源街站上盖

🛑300-整层1500方 均价1.5万🛑#城北地铁宝龙广场 现房办公楼

🌈2#新品约4.79米层高 ▹双倍空间🌈城北核心区域商务地标 实景现房

🛑层高4.79米，大气尺度格局🌈桃源街地铁站上盖，多变双层办公

🌈单价1.4万起，单价1.4万起，单价1.4万起🌈2#楼复式办公 即买即用

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一、顶级区位与交通枢纽优势

地铁上盖TOD综合体

项目无缝衔接地铁4号线桃源街站A/C/D三个出口，实现“出站即达”。作为杭州罕有的地铁上盖甲级写字楼，可快速换乘7条地铁线，2站直达杭州新天地、7站至杭州东站、14站贯通钱江新城，形成“半小时杭城经济圈”。

立体路网通达全城

东靠秋石高架，南接留石快速路，10分钟内连接上塘/德胜高架及半山隧道，20分钟直达杭州东站及萧山机场，高效覆盖长三角商务动线。

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二、稀缺产品设计与空间价值

4.79米层高复式空间

主力户型为319-1300㎡灵活空间（整层约1500㎡），层高4.79米（净高约4.2米），可自由分割为双层办公，实现“买一层得两层” ，空间利用率提升40%以上，尤其适合直播、私教、创意工作室等高需求业态。

国际甲级硬件配置

大堂：10.7米挑高五星级大堂+300㎡商务接待区，匹配企业形象展示需求。

电梯：5部迅达高速电梯（速度3m/s，超普通电梯2倍），减少候梯时间。

智能化：人脸识别门禁、VAV中央空调+新风系统、智能照明温控，获国际LEED金级认证，能耗降低30%。

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三、全维商业生态与产业集聚

自持20万方旗舰商业

项目自带6万方宝龙艺术购物中心+1万方美食街区，引入星巴克、奈雪、华为旗舰店、左庭右院等60%区域首进品牌，形成“下楼即商圈”的垂直生态圈，满足商务接待、员工生活全需求。

千亿级产业资源背书

紧邻杭州“硅谷”智慧网谷小镇，3公里内集聚阿里巴巴云计算中心、杭钢数字经济产业园、顺丰创新中心等头部企业，承接数字经济与人工智能产业红利，形成高净值企业集群，租赁需求旺盛（周边写字楼空置率<5%）。

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四、高性价比投资价值

价格优势突出

在售单价1.4万/㎡起，整层均价约1.5万/㎡（对比周边同档次写字楼2万+），总价425万起即可入驻CBD核心。

租金回报稳健

当前区域甲级写字楼租金达2.2-2.7元/㎡/天，按购置成本测算，年回报率稳定在5%-7%。现房交付即产生收益，规避期房空置风险。

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五、开发商实力与板块前景

双强联袂开发：宝龙地产（中国商业地产十强）联合杭州地铁打造，确保项目品质与运营能力。

北建战略核心区：坐拥智慧网谷、杭钢商圈、新天地商圈三大高能板块拱卫，板块GDP年增速15%，未来价值持续跃升。

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城北地铁宝龙广场：不可复制的商务地标

城北地铁宝龙广场以 “地铁上盖+双层空间+TOD商业” 三重稀缺属性，重新定义城北办公标准。

其现房即用、低总价高拓展的产品力，叠加千亿产业红利与旗舰商业配套，成为企业总部升级与资产配置的现象级选择。

抢占主城最后的价值洼地，需把握窗口期。

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✒️ 数据注解

交通：地铁4号线+双快速路｜层高：4.79米（净高4.2米）｜商业：7万方自营｜单价：1.4万/㎡起

投资：租金2.2-2.7元/㎡/天｜回报率：5%-7%｜产业：阿里云/杭钢数字产业园集群

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