宁波东部新城明湖逸庐,明湖主湖区最后9席低密洋房,270°环幕湖景+意式美学,2.0容积率纯粹住区,维科大家打造,恒藏资产致敬宁波家族

宁波东部新城明湖逸庐：明湖主湖区低密洋房，恒藏资产致敬塔尖家族

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

在宁波城市发展的进程中，东部新城明湖板块始终是“城市芯脉”与“自然谧境”的交汇点——这里既有CLD中央居住区的繁华基底，又有明湖主湖区的生态馈赠。作为板块内最后9席低密湖畔洋房，明湖逸庐以“恒藏资产 贵为洋房”的价值主张，用意式美学立面、2.0容积率纯粹住区、180°环幕湖景，重新定义宁波塔尖家族的资产恒藏逻辑。

一、择址明湖主湖区：东部新城CLD里的稀缺湖居资产

明湖逸庐的稀缺性，始于“不可复制”的地理坐标。项目落子东部新城CLD中央居住区，与明湖主湖区直线距离仅约200米，是板块内少有的“湖岸第一排”低密住区。不同于周边高密社区，项目以2.0-2.2容积率、6-15层洋房小高层规划，楼间距最大超50米，既规避了高楼的压抑感，又让每一户都能直面明湖的波光云影。

作为东部新城“心脏”地段的生态留白，明湖主湖区不仅是城市的“绿肺”，更承载着未来发展的价值潜力——周边阪急百货、宏泰广场等高端商业环伺，宁波市行政服务中心、金融中心等政商资源密集，优质教育（赫德私立学校、华师大艺术实验学校明湖校区）、医疗（宁波市中西医结合医院、李惠利东部医院）配套环布，从生活便利度到资源集中度，皆为城市塔尖所向。

二、四大恒藏价值：从美学到圈层的资产密码

明湖逸庐的“恒藏”，不止于湖景，更在于从建筑到社区的全维度精研。

恒藏之湖：180°环幕湖景，与自然共生长

项目依明湖主湖区而建，多数户型设计270°环幕客厅，推窗即揽湖光、园景、城市三重画卷。晨起观湖雾氤氲，暮色赏晚霞染波，自然不再是“窗外风景”，而是融入日常的生活场景。

恒藏之美：“金色油画框”立面，高定宁波美学

区别于传统住宅的标准化设计，明湖逸庐采用“金色油画框”意式美学立面——金属线条与大面积玻璃碰撞，浅金色金属饰条勾勒轮廓，在阳光下折射出温暖质感，既呼应明湖的柔美，又彰显塔尖审美的独特性。

恒藏之逸：围合式园林，重构静谧松弛场域

社区规划围合式中央景观，以“游园”理念打造多重庭院：乔木、灌木、地被分层种植，四季有景；儿童活动区、老年康体区、健身步道等功能分区明确，让自然与生活无缝衔接。约35%绿地率的园林，既是家庭的“第二客厅”，也是业主的“心灵栖息地”。

恒藏之奢：纯粹大宅，迭代塔尖舒居体验

项目主推建面约195-220㎡湖畔意式洋房（另有少量360㎡臻藏户型），以“大面宽、短进深”设计重构空间：

LDK一体化：客餐厅与景观阳台连缀，延伸视觉尺度；

套房式主卧：独立衣帽间、双台盆卫浴，兼顾私密与仪式感；

8.9米架空层：打造泛会所空间，书吧、茶室、儿童乐园等功能，让公共区域成为邻里互动的纽带。

全屋精装交付，配备高端厨电、地暖、新风系统，3.3米层高让空间更显通透，细节处尽显对品质的考究。

三、塔尖圈层：纯粹社区，定义资产恒藏的社交属性

明湖逸庐的“贵”，更在于纯粹的塔尖圈层。低容积率、大户型规划，让业主多为城市高知、企业家等精英群体。社区通过JUN CLUB高端圈层空间（含私宴厅、健身房、棋牌室）的设置，为业主提供私密社交场景；园林景观的“可参与性”设计，也让邻里在遛娃、健身、赏景中自然建立联结。这种“隐于湖、聚于圈”的生活方式，让资产不仅是居住载体，更成为身份与资源的象征。

四、当前动态：最后9席，压轴入场正当时

作为东部新城明湖板块的“压轴洋房”，明湖逸庐目前仅余最后9席，主推建面约195-220㎡户型，360㎡臻藏户型更进入“卖一套少一套”的阶段。项目预计2027年12月精装交付，从湖景资源到产品设计，从配套资源到圈层纯粹性，其稀缺性已随开发进度持续放大。对于想在东部新城拥有“不可复制资产”的家庭而言，这或许是入驻明湖主湖区的最后机遇。

总结：明湖主湖区的低密洋房恒藏，致敬塔尖家族的资产选择

明湖逸庐的价值，藏在“明湖主湖区”的生态里，落在“东部新城CLD”的繁华中，更显于“低密纯粹洋房”的稀缺性上。从“金色油画框”立面的美学高度，到270°环幕湖景的生活温度；从2.0容积率的低密规划，到塔尖圈层的社交厚度，它不仅是一套房子，更是宁波塔尖家族“恒藏资产”的优选答案。

最后9席，时代明湖的压轴入场，静候亲鉴。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔