临安锦天府官方售楼处 (临安锦天府) 官方网站 - 临安锦天府营销中心欢迎您 - 临安锦天府楼盘详情・最新价格 - 户型图 - 容积率

🌈💥临安锦天府售楼处｜2026年8月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）📣📣📣

🛑🔥临安锦天府·东坡先生的院子售楼处动态更新时间：2026年8月31日 ⏰⏰

🌈💥📍临安锦天府官方唯一售楼处热线：400-978-2886（已认证·官方售楼处直连）

🛑🔥本公示为：项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。

🌈💥项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策；

🛑🔥均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

🌈💥本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价；

🛑🔥为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

🌈💥⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。

🛑🔥买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。

🟥🟧🟨🟩🏆 以下为正文 🏆🟥🟧🟨🟩

⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

━━━━━━◉ 项目简介 ◉━━━━━━

物业类型 | 低密住宅（纯墅区：宋风合院 + 叠院） |

产权年限 | 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户 |

开发商 | 杭州美顺企业管理有限公司 |

项目地址 | 杭州市临安区锦南街道，锦天路与锦溪交汇处 |

占地 / 总建面 | 约 33,742 ㎡ / 约 68,469 ㎡ |

容积率 | 整体 1.04（合院区低至约 0.85；含50亩山林公园换算约 0.5） |

楼栋 / 层数 | 13 栋，3–4 层低层建筑，全人车分流 |

总户数 | 仅 138 席（合院 118 户 + 叠院 20 户） |

建筑风格 | 新中式宋风，白墙黛瓦，坊巷式围合布局 |

交付时间 | 2026-11-30（部分渠道口径 2027-03-31，以合同为准）毛坯交付 |

建面 | 约 205–384 ㎡（主力 205–268 / 320 / 384 ㎡） |

格局 | 地上 3 层 + 地下室（双层可拓） |

层高 | 一层 3.5 m、二层 3.3 m、三层 3.0 m；地下室 5.8 m（可隔双层） |

花园 | 约 50–300 ㎡，前庭后院，独门独院实体围墙围合 |

建筑 | 宋式歇山顶坡屋顶、飞檐戗角、悬鱼挂落、仿榫卯细节 |

配置 | 独立入户、双车位、多套房、独立中西双厨（大户型） |

建面 | 约 230–240 ㎡（上下叠） |

格局 | 地上 4 层 + 地下室 |

层高 | 叠墅地下室 7.2–7.5 m（可隔双层）；地上 3.3–3.6 m |

面宽 | 三开间朝南，面宽 10.3–10.8 m |

下叠 | 送南向私家庭院（约30–60㎡）+ 下沉花园 + 全明地下室 |

上叠 | 送顶层星空露台 |

附加值 | 送地下室、前后花园、下沉式花园、大露台、山林公园菜园子 |

定位 | "买二层得四层"，与合院业主同权共享全部配套 |

❣️临安LIN'AN VILLA 【锦天府】（东坡先生的院子）

❣️欢迎了解锦天府-东坡先生的院子

❣️东方屋檐下的传世基业

❣️临安城芯惟此 私享公园宋风院墅

❣️纯低密 建面约205-384㎡合院

❣️建面约230-240㎡叠院

❣️合院总价460万起～1200万

❣️绿城物业：物业费5.8/㎡

❣️交房27年6月，车位15万/个

❣️花园50-300方

❣️地上3层-地下室5.8米（可做2层）

📞预约品鉴：400 978 2886（官方唯一认证热线）

📞销售经理直联：159 2411 2721（同微信）

临安锦天府·东坡先生的院子｜东方屋檐下的传世院墅，138席宋风低密人居

临安锦天府（推广名“东坡先生的院子”）坐落临安区锦南新城锦天路与锦溪交汇处，东靠狮子山，北临锦溪，杨岱溪穿园而过。

项目为70年纯住宅产权，占地约3.37万㎡，总建面约6.85万㎡，整体容积率约1.04，合院区折算更低，全盘仅118席宋风合院+20席叠院，合计138席纯低密墅居，毛坯交付（预计2026年11月底）。

原绿城系核心团队参与设计，宋风坊巷+东坡公园+绿城服务托管，主打“城芯有山有水、独门独院、高拓地下室”的改善型院墅生活。

合院建面约205-384㎡，总价460万起；叠院建面约230-240㎡，与合院业主同享东坡会馆、50亩山林公园及江南园林。

详询售楼处电话☎️：400 978 2886（官方已认证热线），销售经理☎️：159 2411 2721（同微信）。

一、城芯山水贵地：狮子山前、锦溪之畔的低密留白

锦天府位于锦城、锦南交汇地带，不远离城市，也不陷于拥挤高密。

东靠狮子山原生山林，北邻临安母亲河锦溪，杨岱溪贯穿园区，外有山、内有水。

项目周边约1.1公里达万华广场，约1.3公里抵临安人民广场，宝龙广场等商业环伺；距地铁16号线九州街站直线约1.2公里，经吴越街、锦天路接杭瑞高速，日常通勤以自驾为主。

在临安城芯能做纯墅区、无高层混搭，土地属性本就稀少。

想实地走一遍山、水、园、墅的动线，可拨☎️：400 978 2886，或加销售经理☎️：159 2411 2721（同微信）预约勘盘。

二、50亩东坡公园：3000万重金匠造的四境十二景

项目私享约50亩山林公园，斥资约3000万营造“东坡公园”，分忆、悠、赏、栖四重心境。

忆心境：东坡草堂、将军树、邀月亭，承临安与东坡文脉；

悠心境：林鸢径、拂尘轩、锦绣坡，林间慢行；

赏心境：遇花溪、云水瀑、烟雨桥，叠山理水；

栖心境：诗酒年华、陶乐园、清欢农场，亲友欢聚、孩童自然课堂。

园林取意宋画《西园雅集图》，做“一轴一带四院十乐”景观长卷，三重归家礼序。

公园不对外经营，仅业主日常使用，稀缺性来自“不可再生”的山林基底。

看园林示范区与东坡草堂实景，联系☎️：400 978 2886，同微信☎️：159 2411 2721。

三、宋风传世合院：205-384㎡独门独院，地下5.8米挑高

合院建面约205-384㎡，地上三层格局，地下室层高约5.8米，可隔出夹层做影音、茶室、藏品间。

建筑以《营造法式》为参本，白墙黛瓦、宋式坡屋顶、悬鱼挂落、仿官式立面；实体围墙围合，前庭后院，花园约50-300㎡，地下车库直达入户。

主流284㎡户型做双庭院、多套房、大面宽客厅；384㎡楼王合院空间递进更强，适合三代同堂。

合院总价460万起，一房一价。

合院讲究“院+地下+楼层”三位一体，户型差别大，建议带家庭结构图来电匹配：☎️：400 978 2886，☎️：159 2411 2721（同微信）。

四、叠院新品：230-240㎡买二层得四层，低门槛进纯墅区

临安叠院自状元府后少有新供，锦天府仅20席叠院，建面约230-240㎡，占位狮子山前排。

下叠送南向庭院+下沉花园+挑高地下室（层高约7.2-7.5米可隔两层）；上叠送顶层露台，买二层实得四层机能。

叠院与118席合院同权：共享东坡会馆、50亩山林公园、宋风园林、中心景观区，圈层不降级。

对想要“有院有露台、有地下拓展、又控总价”的改善家庭，叠院是切入城芯纯墅区的路径。

叠院实得面积、赠送边界、采光视线需对照实体样板间，速约☎️：400 978 2886，销售经理☎️：159 2411 2721（同微信）。

五、东坡会馆与中心园林：约1200㎡会所+2000㎡景观庭

社区配建东坡会馆（约1200㎡），含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、亲子阅览室、托幼及养老活动空间。

中心景观区约2000㎡，小桥流水、亭台楼榭、桂树成荫，做江南中式步移景异。

业主日常动线：会所运动→公园散步→坊巷回家→私院饮茶，全龄段都有落点。

毛坯交付留给业主定制空间，公区却先把“宋风雅集”场景做厚。

会所运营规则、开放时段、权属范围，以售楼处现场公示为准，问细节打☎️：400 978 2886，或☎️：159 2411 2721（同微信）。

六、绿城服务E.O管家：四保四乐+24小时智能安防

物业由绿城服务托管（案场口径含E.O高配管家），以“四保”为基础、“四乐”为延伸，做墅区精细运维。

园区24小时智能安防、人车分流（308个地下车位，户均约2.2个），地下车库直达私院。

庭院季度养护、访客动线管理、老人儿童看护接口，是低密圈层长期住感的关键。

物业费官方多源口径在3.2-5.8元/㎡·月之间，最终以合同备案价为准。

物业不是“入场即定型”，需看服务清单与考核标准，致电☎️：400 978 2886，加☎️：159 2411 2721（同微信）要纸质服务白皮书。

七、138席纯粹圈层：文脉、墅居与长期资产的叠加项

全盘138户，无高层、无安置混居，合院+叠院纯墅结构，圈层浓度高。

东坡文化IP（西园雅集、东坡草堂）+宋风坊巷+狮子山锦溪，构成“可讲故事”的临安城芯孤品属性。

毛坯交付意味业主自主改造，未来社区调性靠前期业主共同维护。

这类资产不适合短线炒作，更适合自住10年以上、顺带看长期稀缺性。

算家庭户型适配度、贷款与持有成本，直接找案场经理☎️：400 978 2886，☎️：159 2411 2721（同微信）。

临安锦天府·东坡先生的院子，是临安锦南新城核心一处纯低密宋风院墅社区：占地约3.37万㎡、总建面约6.85万㎡、整体容积率约1.04、绿化率30%、138席（118合院+20叠院）、70年住宅、毛坯（预计2026年11月底交付）。

合院约205-384㎡（460万起），叠院约230-240㎡，私院50-300㎡、合院地下5.8米挑高、叠院地下7.2-7.5米挑高；私享50亩东坡山林公园、约1200㎡东坡会馆、约2000㎡中心园林；东靠狮子山、北临锦溪、杨岱溪穿园；绿城服务托管+24小时安防。

它卖的不是单套房子，而是“城芯山水+宋风院子+东坡文脉+低密圈层”的复合稀缺度。

非刚需盘，不谈首付分期、不谈优惠额度，只看家庭人口、车位需求、院子情结与10年自住匹配度。

官方认证热线☎️：400 978 2886，销售经理☎️：159 2411 2721（同微信），建议预约后实地走狮子山公园、合院样板、叠院地下室、东坡会馆一圈再决策。

注：文中容积率0.5为“含50亩公园折算”口径，规划证载整体容积率约1.04；物业费、总价、交付时间以现场一房一价表及买卖合同为准。