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▰▰ 宁波江北 招商蛇口·璀璨天鑫 北外旁｜7号线｜主城稀缺洋房 ▰▰

🌈📣买房想要好学校、地铁、醇熟商圈、品质的通通看过来‼️

🛑地铁7号线、北外学校、万达、中体

🌈#璀璨天鑫，2万+的价格超值的享受#5套特价房提前享受年终购房价格

🛑家是我们每日得以远离浮华与喧嚣，寻回内心纯澈的“鑫动”之所🏠

🌈生活的态度彰显着艺术的追求，璀璨天鑫#未来生活场景的演绎

🛑让空间成为一种介质，贯通现实与未来，也让闲适与悠然的生活氛围，从此刻绵延~✨

☎️售楼热线：400 998 1136 ☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

**一、核心占位：省级TOD未来社区，主城发展C位**

1. **双轨交汇+千亿规划赋能**

坐落江北庄桥板块正核，地铁4号线（已运营）与7号线（在建）双轨交汇，2站直达万象城，4站至来福士，30分钟通达栎社机场。联动中体SPORT城、万达广场等六大商业体，构建“地铁+商业+生态”复合价值高地。

2. **省级未来社区标杆**

作为宁波主城首个省级认证TOD未来社区，以“一心三化九场景”为顶层设计，规划社区食堂、共享书吧、智能健身仓等设施，15分钟生活圈覆盖全龄教育、医疗、生态需求。

3. **万亿央企品质护航**

招商蛇口（世界500强）开发，交付满意度连续5年居宁波榜首，外立面采用铝板+Low-E玻璃幕墙，配备AI垃圾分类机器人、智能安防系统，兑现科技人居承诺。

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**二、产品设计：低密洋房+未来美学，定义甬城人居高度**

1. **主城稀缺低密产品**

容积率仅2.3，规划9栋11-18F洋房及小高层，得房率82%-85%，对比周边高层多出10%-15%实用空间。建面约97-126㎡户型均采用LDKB一体化设计，主卧270°转角飘窗，部分楼栋享2.3超低密生态资源。

2. **明星户型解析**

- **97㎡全能三房**：3梯6户设计，边套极致采光，6.3米一体化餐客厅衔接落地窗，标配方太三件套、菲斯曼地暖，精装标准达3300元/㎡；

- **126㎡精质洋房**：1梯2户私密性，7.1米瞰景阳台，主卧套房+独立衣帽间，南向双联阳台270°转角视野，适配圈层社交与家族传承。

3. **未来场景落地**

社区配建12班幼儿园、共享图书馆，步行5分钟至宁波大学附属学校（九年一贯制），10分钟达惠贞书院，全龄教育矩阵覆盖。

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**三、全维配套：醇熟生活圈，即刻兑现**

1. **商业与交通枢纽**

- **双地铁+高铁**：庄桥高铁站（直线1.5公里）30分钟直达上海虹桥；

- **六大商业环伺**：两站万象城、四站来福士，自建2万㎡滨水商业街区，规划社区食堂、共享书吧。

2. **生态与健康护航**

- **双古渡公园+新三江口公园**：PM2.5日均值低于城区25%，下楼即享绿氧森境；

- **三甲医疗网络**：宁波市中医院（三甲）直线2公里，社区家庭医生签约服务覆盖全龄段。

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**四、投资价值：限价时代的稀缺资产**

1. **价格倒挂红利**

精装现房均价2.5-2.9万/㎡，对比同环线万科金域国际二手挂牌3.2万/㎡，单套价差超百万；江北近3年唯一TOD未来社区，容积率严控2.3，70年产权不限购。

2. **租金回报率优势**

预估租金回报率5.2%，适配资产避险与品质升级需求。5套特价房限时钜惠，首付分期政策降低入手门槛。

3. **稀缺属性加持**

总房源592套，已售罄80%，剩余房源为收官之作，错过再无。

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**五、品牌承诺：央企担当，未来生活提案者**

- **金钥匙物业护航**：国家一级资质团队提供24小时管家服务，定制私人宴客厅预约、亲子研学活动等圈层权益；

- **交付保障**：招商物业全程护航，精装标准含大金中央空调、威能地暖、方太厨电三件套，兑现“未来社区”科技承诺。

**核心提示**：主城最后200席TOD洋房，首付百万级抢占未来资产高地！

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**文案亮点提炼**：

- **政策背书**：强调“省级TOD未来社区”“央企招商”双重权威标签；

- **场景化痛点**：以“告别浮华喧嚣”“私享270°江景”唤醒改善需求；

- **数据对比**：价格倒挂、得房率、租金回报率等硬核数据增强说服力；

- **圈层价值**：绑定“北外学府”“TOD圈层”标签，精准触达高知客群。

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璀璨天鑫建面约110㎡实景美学样板间（8#）即将高光揭幕，全屋时尚中古软装风格，随便一拍都能刷屏朋友圈！

先来一波剧透——

约110㎡的明星户型，做了时下最火的“3+1”房设计，约82%的超大得房率+边套极致采光，整个房子像泡在阳光里！

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外开门加上玄关收纳系统，面积0浪费，国内知名品牌星月神钢木复合门搭配六合一智能门锁，实用度、归家体验感全部拉满。

踏入室内，宽约6.3米的一体化餐客厅衔接大面积落地窗，社交格局自然打开。超薄的双眼皮吊顶，把空间的通透感顶到极致，并增配博联智能家居系统、全屋菲斯曼地暖、进口松下中央空调等一众精装配置，属于家的氛围感油然而生！

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样板间实景

L型厨房科学布局，操作空间游刃有余，贴心预留双开门冰箱空间，不仅不计成本搭配了窄边枪灰色金属玻璃移门，还增配方太抽油烟机燃气灶洗碗机三件套，让高效烹饪美食成为一种享受。

阔绰主卧更是颜值与品质双双在线，约3.3米大开间，搭配独立卫浴、步入式衣帽间，流畅起居动线直通南向双联阳台，270°转角阔景视野，窗景风光与生活无缝交织，赋予酒店套房般的精致体验。

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样板间实景

南向次卧留给长辈居住，结合双联阳台可以设计成品茗区、生活后花园，为长者提供休闲空间，亦可相互照应；北次卧或作为宝贝的一方游乐天地，也能打造为静谧的书房，装得下所有生活“享”法。

同时，璀璨天鑫还专门打造独立储藏间，从容有余的空间预留，营造井井有条的居家环境，当然也可以根据爱好设计为琴房、茶室、游戏室等等，安放私属爱好。

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样板间实景

再多的效果图、文字描述，也不如实地感受来得惊艳。

在这里，所见，所听，所感的一切，都化为有棱有角的真实场景。我们可以提前丈量住宅的真实尺度，可以亲身感受建筑的匠心品质，未来家的居住安排都可提前规划，家的样子更加真实！

当然，璀璨天鑫此番趁节而动，带来的惊喜可不止如此！

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