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▰▰ 杭州未科芯 未来星宸办公楼 永福路地铁口上盖 现房写字楼 ▰▰

🌈杭州地铁𝐓𝐎𝐃现房办公🛑买一层送一层 300m²起实景现房

🛑5号线永福站地铁口上盖💸🎉🌈🔥 3号楼写字楼最后1席 🔥

🌈👏 限时钜惠 直逼收购价 👏🛑—未科核芯4.79米灵动空间—

🛑占据未科核心 紧邻余杭塘路🌈在售面积：300-650-1250方

🌈在售单价：21000-22000/方🛑#未来科技城惟此🔥 4.79米写字楼

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

🌟杭州未科芯·未来星宸：定义未来办公新范式的核心资产

未来星宸以“TOD枢纽+层高革命+产城共融”的稀缺基因，重塑长三角总部经济格局。作为未来科技城CBD核心区压轴现房写字楼，深度赋能企业战略发展与资产增值：

项目由中宙控股集团打造，以“红色引擎·绿色发展”理念，整合投、建、运、管一体化服务，目标成为余杭区留用地开发标杆项目。未来将深化智慧零碳技术，吸引国际实验室及高端人才，推动杭州科创走向全球。

🚀 一、核芯占位：千亿产业磁场，立体交通枢纽

黄金区位

踞守未来科技城CBD心脏，与阿里巴巴全球总部直线距离仅800米，与字节跳动、OPPO、之江实验室等50+独角兽企业形成“数字经济黄金三角”。

坐拥国家级科创走廊与西溪湿地生态双重红利，区域GDP年均增速超8%，政策赋能强劲（浙江省“未来社区试点”企业最高享600万研发补贴）。

TOD立体交通网

地铁5号线永福站 “零距离上盖”（D/E/F三出口直连），15分钟直达杭州西站，30分钟覆盖萧山国际机场及上海虹桥枢纽。

2025年地铁12号线开通后，串联城西与钱江新城，构建 “1小时长三角商务圈”。

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🏢 二、产品革新：4.79米层高革命，现房即驻即用

空间价值倍增

“买一层享两层”：4.79米稀缺层高，可自由隔断为办公、展示或仓储空间，得房率高达150%，实得面积600-2500㎡。

现房交付零风险

2023年8月已实景交付，公区精装完备，内部毛坯可定制，企业可 即买即驻，规避期房烂尾风险。

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灵活产品矩阵：

标办产品：300-343㎡方正无柱空间（中型企业首选）；

整层定制：1250-1300㎡冠名企业总部；

独栋旗舰：9400㎡屋顶花园独栋，享独立大堂与冠名权。

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🌿 三、智慧生态：绿色办公场景与智能管理体系

LEED金级生态办公

6000㎡中央花园、星空露台与西溪湿地绿脉渗透，PM2.5常年为杭州最低值，获LEED金级预认证。

双层LOW-E玻璃幕墙+光伏发电系统，能耗降低30%。

华为赋能智慧园区

集成AI人脸识别、无感停车、智能巡检机器人，会议室配备4K投屏+同声传译设备，构建“未来办公实验室”。

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🛍️ 四、全维配套：18万方TOD活力生态圈

商业消费闭环

自持Block体验式街区、潮趣生活广场，引入星巴克、盒马鲜生等首店经济，下楼即享西溪银泰城、龙湖天街顶奢消费。

产学研人才磁场

3公里内覆盖浙大、西湖大学等6所高校，年输送超万名高学历人才；联动之江实验室、西湖大学打造“技术转化+资本对接”平台。

员工关怀中心提供心理健康、职业规划及恒温泳池、瑜伽馆等健康服务。

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💰 五、投资硬通货：政策红利+稀缺性双保险

价格洼地，租金回报率高

单价 **2-2.1万/㎡**（总价599万起），对比周边竞品（2.7-3万/㎡）价差超30%。

日租金2.2元/㎡起，预估年回报率超5%，2025年地铁12号线开通后涨幅预计超30%。

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资产稀缺性与流动性

未来科技城近三年无新增供应，项目为板块 唯一在售现房写字楼，不限购不限贷，首付50%起。

国资中宙控股开发（物业费8元/㎡/月），纳入杭州“鲲鹏计划”IPO孵化基地，资产增值动能强劲。

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💎 抢占城西科创C位资产的终极之选

未来星宸以 “现房安全性+层高革命+政策赋能” 三重护城河，成为企业总部与高净值投资者的传世资产。3号楼最后1席限时钜惠直逼收购价，300㎡起低门槛入驻核芯商务圈，启幕属于时代领袖的财富史诗！

🔥 行动提示： 预约尊享内部折扣（热线：400 998 1136 | 顾问专线：159 2411 2721），抢占最后席位！

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