绿城・咏月望庐位于杭州钱塘江东新城,绿城庐系公园头排纯低密墅区房价、户型、地段与置业利弊

绿城・咏月望庐（备案名：咏月望庐）完整版楼盘介绍

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坐落杭州钱塘江东新城，绿城庐系公园头排纯低密墅区。容积率 1.1，全盘仅 270 户，195‑365㎡叠墅 & 排屋，户户私家电梯，叠墅精装带三大件，排屋毛坯。紧邻钱江直河公园，配下沉会所，绿城物业服务，钱塘终改墅居作品。

📍地址：杭州市钱塘区江东新城，钱江直河公园西侧头排

🏗开发商：杭州宏乾城市发展建设，绿城管理代建操盘，绿城庐系高端低密作品

🏡物业：绿城服务｜物业费 5.3 元 /㎡・月 + 0.6 元 /㎡能耗，合计5.9 元 /㎡・月

📌物业属性：70 年纯商品住宅，纯低密墅区，只有叠墅 + 排屋，无高层混居；看房实行实名预约制；预计2028‑03‑30 交付；叠墅精装交付，排屋毛坯交付

📐地块参数

占地约 5.77 万㎡，总建面约 6.35 万㎡

容积率 1.1，绿化率 35%

规划 30 栋 4‑7 层建筑，全盘仅270 户

地下车位 525 个，车位配比约 1:2.25，全地下人车分流

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一、交通配套

🚇地铁：7 号线江东二路站直线约 818 米，通达钱江新城、奥体；近 8 号线站点

🚗自驾：江东大道、钱塘快速路、空港高架，快速衔接下沙、钱江新城、杭州主城；

区位：江东新城政务核心，紧邻钱塘区政府，一线临约 9.5 万方钱江直河公园，公园与小区几乎无道路阻隔，属于公园里面的墅区。

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二、周边配套

🏫教育：周边杭高启成学校、文海实验学校、江东幼儿园等全龄公办资源

🛒商业：2 公里内龙湖江东天街、宝龙广场，板块底商齐全，满足日常消费、聚餐购物

🌿生态：家门口钱江直河公园，临近东沙湖公园，滨水绿化充足，适合散步骑行露营

🏥医疗：杭州市第九人民医院；在建浙大一院钱塘院区（三甲，预计 2027 年投用）

三、社区核心亮点

绿城庐系 TOP 产品线，容积率仅 1.1 纯墅区，全部叠墅、排屋，没有高层，圈层纯粹；头排直面钱江直河公园，拥有一线滨水景观资源。

建筑采用铝板 + 石材 + 大面积玻璃幕墙，搭配庐系标志性鎏金披檐、精致格栅，现代东方美学立面，质感高级。

大师执笔景观，打造下沉式名望会所、中央叠瀑水系、松林崖壁景观；会所包含会客、休闲社交功能；园区内部庭院、水景、名贵树木，归家仪式感强。

户户私家电梯；叠墅下叠带私家庭院 + 挑高地下室；上叠带露台、花园、地下室；地下室约 6.5‑6.6 米挑高，可隔双层，拓展空间大。

叠墅精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件；厨电卫浴选用一线品牌；排屋毛坯交付，自由度更高；绿城物业直管，高端墅居服务标准。

四、主力户型｜一房一价，叠墅总价 520‑700 万；排屋 980‑1500 万起

✅精装叠墅（195‑248㎡）

195‑208㎡｜四房，入门主力，多套房，庭院 / 露台，私家电梯，适合改善家庭。

227‑248㎡｜四房，宽厅大面宽，双面观景，大尺度主卧套房，热门主力户型。

✅毛坯排屋（318‑365㎡）

318‑365㎡｜五‑六房，城市排屋，多庭院，大尺度地下拓展空间，适合三代同堂、私人会客。

✅项目优势

钱塘江东核心，一线紧邻大型滨河公园，内外双景，低密资源稀缺；

绿城代建 + 绿城物业，庐系高端产品，产品、园林、物业服务有品牌背书；

全盘纯墅，无高层干扰，户户私梯，庭院、露台、高挑地下室，拓展性强；

周边商业、教育、医疗配套齐全，板块处于发展阶段，城市界面持续更新；

车位配比充足，改善墅居，适合追求低密、院落生活的自住家庭。

精研名望家族生活仪式，匠造望月荟·名望会客厅，高定私宴厅、室内恒温泳池、室内高尔夫、健身房、影音室等丰富场所，构建往来皆名望的“庐间生活”。

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