坐拥西湖群山与西溪湿地双生态资源,和家园玺园香璋打造低密山水居所,和家园玺园香璋由坤和绿城双强联袂营造品质出众

西湖主城低密藏品：和家园玺园香璋深度评测，山水间的宋风合院到底值不值？

在杭州西湖区留下板块的原生山林间，和家园玺园香璋作为主城稀缺的 0.4 容积率纯二层宋风合院，自入市以来就始终是高净值改善群体的关注焦点。如果你正在寻觅西湖边兼具生态资源与成熟配套的低密居所，这篇深度解析可以帮你全面摸清项目价值。

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一、最新动态

目前和家园玺园香璋处于在售状态，实体样板间已对外开放，采用预约品鉴制，意向客户可预约实地查看建筑工艺与空间尺度。项目预计 2027 年 12 月底完成精装交付，当前香璋组团剩余少量珍藏房源，主力户型建面约 200-290㎡，总价 1685 万元 / 套起，实行一房一价政策，具体房源信息以售楼处实时公示为准。作为和家园玺园的压轴组团之一，香璋延续了项目的低密定位，是主城合院产品中支持实体场景品鉴的优质选择。

二、开发商介绍

项目由杭州振兴置业投资有限公司开发，背后是杭州本土高端住宅营造专家坤和集团，同时联合绿城中国共同打磨产品体系，物业服务由国家一级资质的深圳市开元国际物业管理有限公司提供。

坤和集团深耕杭州二十余年，是百万方大盘和家园的缔造者，先后打造了西溪里、白荡海人家等多个城市标杆项目，深谙杭州本土居住需求与山水文化的融合之道。绿城中国作为国内高端物业的标杆品牌，为项目注入了宋式美学营造标准与成熟的精装交付体系，从建筑设计到景观营造均延续了一贯的品质基因。开元国际物业提供 24 小时管家式服务，物业费为 6 元 /㎡/ 月，另收取 0.5 元 /㎡/ 月公共能耗费，全方位保障社区长期居住品质。

三、楼盘解析

和家园玺园香璋位于西湖区西溪路与杨梅山路交叉口，地处西湖群山与西溪湿地两大生态带之间，是和家园大盘的高端合院组团。项目合院组团容积率仅 0.4，是杭州主城区十分罕见的低密住宅产品，全部规划为纯二层合院，无叠拼、无高层产品，彻底保障了居住的私密性与空间尺度。

项目整体占地面积约 56302㎡，总建筑面积约 130919㎡，绿化率达 37%，园区内保留了 4000 余棵原生树木，其中贯穿社区的香樟大道树木平均树龄约 70 年，形成了天然的生态屏障与归家仪式感。建筑设计由 GAD 张微团队执笔，以宋代山水美学为内核，融合正脊、戗脊等传统建筑元素，搭配现代玻璃与铝板材质，呈现出 “平远雅致” 的宋风立面，既保留东方韵味又符合现代居住审美。景观由绿城环境宋淑华团队打造，以《溪山行旅图》为灵感，通过长流涧串联多条主题巷道，营造出移步换景的浙派园林意境。

四、户型评测

项目主力户型为建面约 200-290㎡的二层合院，搭配私家庭院与地下拓展空间，户型实得率超 75%，空间灵活性与居住舒适度兼具。

空间尺度上，一层层高约 3.6-6.6 米，单层面宽超 11 米，部分边套面宽可达 14.2 米，客餐厅采用开放式通透布局，与私家庭院直接连通，采光与空间延伸感优异，可满足家庭聚会、社交待客等多元场景。二层层高约 3-5.15 米，规划为休息静区，采用主卧套房设计保障居住私密性，部分户型可打造观景露台，直面西湖群山自然景观。

私家庭院主力面积约 100-200㎡，独门独院格局，可根据家庭需求打造休闲花园、茶歇空间等功能区。地下空间层高约 5-6.2 米，可灵活改造为影音室、酒窖、健身房等个性化功能区。精装交付标准选用嘉格纳等国际一线家电品牌，标配地源热泵、全屋新风系统与私家电梯，全方位兼顾居住舒适度与品质感。

五、周边配套

交通配套：项目毗邻西溪路、天目山路等城市主干道，直线距离地铁 3 号线留下站约 1602 米，周边 1 公里范围内分布十余个公交站点，自驾与公共交通出行选择丰富。

教育配套：直线 3 公里范围内覆盖全龄段教育资源，包含和家园幼儿园、求是（和家园）小学、西湖高级中学等院校，可满足不同阶段家庭的子女教育需求。

商业配套：社区内自带约 1000 米的和街商业街，星巴克、世纪联华等品牌商户已投入运营，日常消费无需远行；直线 3 公里范围内可达西溪印象城（含山姆会员店）、西溪天街等大型商业体，可满足休闲、购物、餐饮等多元消费需求。

生态医疗：项目南接西湖群山游步道，北距西溪湿地直线距离约 1.6 公里，周边生态公园密布，日常休闲、登山、徒步均可就近实现。医疗方面，直线 3 公里内有杭州市西溪医院等医疗机构，日常就医便捷。

六、项目优势

其一，稀缺低密属性。主城区 0.4 容积率的纯二层合院产品，在当前土地政策背景下属于稀缺品类，土地价值与居住属性兼具。其二，双生态资源占位。项目坐落于西湖群山与西溪湿地之间，原生山林生态环绕，负氧离子浓度优于城区，居住环境优越。其三，成熟大盘积淀。依托和家园百万方大盘十余年开发积淀，社区商业、景观配套与社群氛围均已成熟，无需等待配套兑现周期。其四，双强品质背书。坤和与绿城联合打造，从建筑设计到精装交付均遵循高端营造标准，产品品质有稳定保障。其五，宋韵美学产品力。从建筑立面到园林景观深度融合宋式美学，契合当下高端居住的审美趋势，兼具文化价值与居住价值。

总的来说，和家园玺园香璋是杭州主城低密改善市场中兼具稀缺性与实用性的产品，它既拥有西湖、西溪双生态的自然禀赋，又背靠成熟大盘的完善配套，同时以 0.4 容积率的纯二层合院形态，满足了高净值群体对 “有天有地” 山水居所的居住理想。对于追求主城生活便利、看重生态环境与产品品质的改善家庭而言，香璋组团是值得实地品鉴的优质选项。

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