元起观潮府多少钱一平 杭州主城改善住宅 2026 最新备案价及优惠

华润・元起观潮府（杭州上城区）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心定位：华润入杭 20 周年 TOP 系标杆，主城运河头排、六恒科技顶豪，纯改善低密社区。

一、基础信息

地址：上城区（城东新城 / 安琪儿板块），北距京杭大运河约 200 米。

开发商：华润置地（央企），楼面价 50682 元 /㎡（板块地王）。

规模：占地约 2.2 万㎡，建面约 7.8 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%。

楼栋 / 户数：4 幢 12-19F 高层 + 3 幢 6F 叠墅，共 186 户

物业：润嘉物业，9 元 /㎡/ 月（含六恒能耗）。

交房：2027 年 12 月 31 日（精装）。

二、价格与户型（2026.6）

整体均价：备案价 7.56 万 /㎡，高层 7.6-8.3 万 /㎡，临河高区 8.5-10 万 /㎡；叠墅 9.8-17 万 /㎡。

高层大平层（两梯两户，层高 3.3m，得房率 82%-84%）

225㎡（4 房 3 卫）：南向三开间 15.3m 横厅，总价 1400-1650 万。

270㎡（4+1 房 4 卫）：南向四开间 18.6m、三阳台，总价 1850-2300 万（临河破 2500 万）。

低密叠墅（地上 3 层 + 地下，独门入户）

中叠 260㎡：2300-2800 万。

边叠 360㎡：3500-4500 万。

三、核心亮点

主城运河头排：武林 / 钱江新城双核中轴，运河首排景观资源稀缺。

六恒科技系统：杭州首个分户式六恒（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静 / 恒智），华为鸿蒙智家联动。

国际精装标准：嘉格纳六件套、劳芬 / 杜拉维特卫浴、当代龙头，精装标准约 2.5 万 /㎡。

纯粹低密圈层：仅 186 户，无小户型，主城罕见 2.3 容积率低密社区。

全维配套：近地铁 1/4 号线，约 2 公里达火车东站；万象城、东站万象汇等商圈环绕；浙一、浙二等三甲医疗护航。

华润置地深知现代人们需要的是在日常中感受到精准契合需求的关怀，在生活的每一处细节里，都能找到属于自我的专属印记。

为此，元起观潮还打造了5A润+服务体系，以A+CARING 贴心服务、A+SAFETY安全服务、A+HOUSE专业服务、A+Nature四季服务、A+CARE高定服务五大服务类别，为“观潮人物”量身定制超越期待的生活体验。

空间景观系统传承杭州郭庄、汪庄等湖边园林的高差感和空间感，把归家流线由平面转为立体，巧妙融入中国园林移步换景、框景取景的手法。创新则体现在多处建筑细节，例如从拱宸桥的石块砌筑方式中提取构造逻辑，以现代工艺和材料重新演绎，通过相似的砌筑肌理与运河文化形成呼应。

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