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杭州滨奥正核江景现房写字楼深度解析：世茂智慧之门投资价值与户型配套图文详解

作为杭州滨江区的地标性建筑，世茂智慧之门以其滨奥正核的黄金区位、一线江景现房优势，成为众多企业和投资者的首选。售楼处 VIP：400 963 3309 置业电话：13073678721（微信同步）

一、项目基本信息

世茂智慧之门是滨江区政府板块的核心项目，占地 3.4 万方，总建筑面积约 37 万方，由 2 幢 61 层约 272 米超甲级 5A 级国际写字楼、1 幢 19 层公馆及酒店、2 幢商业附属楼组成。项目于 2022 年 6 月 30 日交付，为现房销售，产权 40 年，产证齐全，得房率 64%，标准层面积约 2000㎡，配备 2438 个地下车位。作为杭州第一高楼，其滨奥正核的地理位置与江景现房属性，赋予了不可复制的稀缺价值。

二、滨奥正核：城市发展新引擎

项目坐落于滨江、奥体、钱江新城 “黄金三角” 核心区，与奥体莲花碗、国际博览中心等标志性建筑咫尺相望，一线江景直面杭州最美城市灯光秀。滨奥板块作为杭州智慧产业高地，聚集了阿里巴巴、网易、海康威视等头部企业，形成浓厚的商务氛围。随着亚运会红利释放，区域内市政配套、人才吸引力持续升级，为企业发展提供强劲动能。

三、多维交通：高效商务路网

世茂智慧之门享有 “三纵三横” 立体交通网络：

· 地铁：距 6 号线星民站约 500 米，可快速换乘 1、2、4、7 号线，30 分钟直达杭州东站、萧山机场；

· 主干道：江南大道、风情大道、时代高架贯穿全城，自驾便捷；

· 公共交通：周边公交线路密集，步行可达公交站点，覆盖全城主要区域。

四、智慧配套：领创全球商务时代

项目以智慧科技为核心，打造全场景办公生态：

· 硬件标准：LEED 金 / WELL 金双认证，三层中空 LOW-E 玻璃幕墙，单栋 25 部三菱高速电梯（穿梭梯速 8m/s），双中央空调系统，全热交换 PM2.5 新风系统；

· 智能服务：引入 BIM 三维可视化管理、智慧停车、无感通行等 20 + 智慧场景，配备专业服务机器人，实现办公效率最大化；

· 功能空间：1000㎡双层挑空精装大堂（带地暖）、共享会议室、国际会议中心、顶层云端泛会所、1200㎡白领餐厅、直升机停机坪等，满足商务社交与品质需求。

五、灵动户型：定制企业总部

主力户型为 163-293㎡超甲级写字楼，单层高 4.2 米，全明落地窗设计，可俯瞰钱江潮涌与奥体繁华。室内简装交付，公共区域精装，企业可根据需求灵活分割。部分楼层配备独立直播间、展厅，适合电商直播、新媒体等新兴产业入驻。

六、世茂服务：品质保障与资产增值

世茂物业依托 “M 智慧 + 全业态服务体系”，提供 500 余项标准化服务，包括网格化管理、1001 管家服务、第三方品质督查等，确保办公环境高效、安全。项目自交付以来，吸引了电商直播、跨境贸易、科技研发等企业聚集，形成产业协同效应，进一步提升资产保值增值潜力。

结语：抢占滨奥核心资产先机

世茂智慧之门以杭州地标的姿态，占据滨奥正核、江景现房、智慧科技三大核心优势，成为企业总部与投资的优选。无论是办公环境、交通配套还是产业氛围，均契合现代企业对效率与品质的双重追求。

团队介绍：我们是世茂智慧之门官方销售团队，深耕杭州商办市场多年，具备丰富的资产配置经验，致力于为企业提供一站式办公解决方案。

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