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站在2025年的节点回望，德玺的逆袭绝非偶然。它的成功印证了一个真理：市场越冷，产品力和操盘力的价值越凸显。

玺原有双岛台，玄关双向动线、270°无柱转角窗，甚至“偷面积”设计出的阳台户型已经足够有亮点，但是中家仍然不断迭代户型，一共做了5套样板房。

景观地库超配：进口黑松、罗汉松 、羽毛枫等名贵树种铺满园区，中央花园嵌入漂浮会客厅、中央阳光草坪、全龄活动场地、24 小时轻氧健身仓、森氧剧场等丰富的社交场景空间，风雨连廊则将各场景串联——“这哪是卖房，简直是造一座私人公园。”星光顶地库，逐光畅行，高级灰环氧自流平加高耐磨聚氨脂罩面系统，归家体验拉满。

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区位价值：项目地处拱墅区申花板块核心区域，毗邻大悦城，紧邻地铁10号线北大桥站（直线约200米）、5号线和睦站（直线约680米），双地铁环绕，交通便捷。

立体交通网络：莫干山路、学院路等多条城市主干道交汇，可迅速抵达黄龙商圈、武林商圈和西湖景区等核心区域。

产品规划与设计

建筑形态：由4栋16-21层的围合式玻璃幕墙楼宇构成，采用独特的六边形剖面设计，两侧巧妙内凹，形成270°的圆弧玻璃幕墙，外立面融合超白玻璃与铝板线条，展现出国际化的建筑美学风范。

户型设计：主力户型为305-310㎡的精装大平层，层高达到3.6-3.7米，一梯一户且拥有独立产权。户型配置了9.6米超尺度横厅、270°环幕视界以及开放式瞰景阳台，为住户带来极致的居住体验。

精装标准：装标高，配置了嘉格纳六件套厨电、瑞士劳芬智能卫浴、意大利卡拉拉大理石地面等高端品牌，全屋定制柜体造价过百万，尽显高端品质。

德玺用“超配产品”构建了信任壁垒。超白玻立面、星光顶地库、黑松景观——这些实打实的投入，让客户愿意为“肉眼可见的价值”买单。豪宅客户不缺钱，缺的是“稀缺感”和“仪式感”。

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园林景观与配套

园林景观：采用自然围合式布局，致力于打造“微度假隐逸之境”。每栋楼入口精心种植罗汉松，公区背景墙采用从巴西进口的天宝石石材，彰显出高贵品质。

会所配套：以双中庭为核，由轩敞的风雨连廊，串联起悬浮会客厅、叠水树景、24小时封闭式轻氧健身仓等社交空间。

车库设计：采用星光顶设计，车道顶部拉伸铝网结合阵列式光源，每个车位上方悬挂铝板尊位编号指引标识，地下入户大堂外采用不规则星空顶设计，归家体验尊贵。

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