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▰▰ 杭州余杭 嘉悦中心 火热销售中 ▰▰ 杭州余杭嘉悦中心作为城北CBD核心区的精装现房公寓，以“双地铁上盖+双钥匙LOFT”的创新设计，重新定义了都市人居与投资逻辑。

项目坐拥万象城、万达广场双顶流商圈，依托4.79米层高、独立产证、即买即收益等核心优势，成为2026年杭州公寓市场中兼具自住舒适度与高回报潜力的稀缺标的。

项目主打建面约28-57㎡的双钥匙与四钥匙LOFT公寓，以4.78-4.79米层高实现“买一层享两层”的空间革命。精装现房交付，配备科勒卫浴、小米智能家电等品牌装标，即买即住即收益。

总价85万起，精装现房交付，租金回报率约6%，成为年轻创客与资产配置者争相入手的潜力标的。ᨐ🔴 嘉悦中心 ☎️售楼处电话：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

💎嘉悦中心 💎 主力29方双门双钥匙，独立产证

💎地铁10号线🚇~祥园路站（280米，步行3分钟）

💎出租无忧[嘿哈]回报率6％!月租4600（真实租金）

💎 精装现房保障💎一站万象城 咫尺享万达

💎总价85万-95W包租5万一年 年付！

💎双地铁口 通勤便利💐中轴之上 商业围绕

💎临河景观 现房呈现；约28-58㎡爆款户型

双地铁上盖，10号线祥园路站280米

4.79米双钥匙LOFT，空间灵活可变

万象城+万达广场双商圈环抱

精装现房交付，即买即住即收益

租金回报率约6%，年租金5万起

河口公园+滨水绿道，生态宜居

周边10大产业园，租赁需求旺盛

限酒令后稀缺产品，价格倒挂明显

万科物业24小时智慧服务，独立产证保障

一、地段与周边价值：城北CBD芯，政策红利与产业集聚双驱动

1. 战略区位优势

项目位于杭州“北建”战略核心——城北CBD，紧邻杭州大运河新城，坐拥130万方商业综合体环抱。作为城北副中心城市所在地，政府持续投入千亿级基础设施，未来将建成长三角国际会展中心、国际金融科技中心，发展潜力明确。

2. 立体交通网络

嘉悦中心构建“双轨+双路”高效通勤体系：地铁10号线祥园路站距项目约280米，4号线杭行路站约800米，4站可达钱江世纪城；留石高架、秋石高架直通市区，约15公里至杭州东站，约30公里覆盖萧山机场。“三路一环”快速路（莫干山路、杭行路等）进一步强化区域连通性。

3. 产业与人口红利

周边集聚浙大网新智慧立方、生命科技小镇等10余个高新产业园，吸纳超10万办公人群。未来钱塘湾总部基地落地，预计导入超10万科创人才，为租赁市场提供强劲需求支撑。

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二、产品与户型设计：4.79米双钥匙LOFT，空间革命与功能革新

1. 创新双钥匙设计

主力28-29㎡户型采用“双钥匙”结构，通过独立入户门实现上下双层完全分离，可自住+出租或分租给两户，租金回报率约6%。56-57㎡四钥匙户型可改造为4-6房，赠送面积达6.5-13㎡，满足民宿、工作室等多元需求。

2. 层高与空间利用率

4.79米层高实现“买一层享两层”，上层为私密起居区，下层配置开放式厨房与客卫。270度IMAX景观窗与13㎡赠送面积，打造“小面积大平层”体验。

3. 精装交付标准

全屋配备科勒卫浴、老板烟灶、小米智能家居系统，装标约4000元/㎡，对标万象城品质。现房交付即买即住，规避期房风险。

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三、社区规划与指标：开放式街区与自然生态融合

1. 综合体业态布局

总建筑面积约15万平方米，规划开放式街区，融合5A写字楼、精品商业与高端餐饮。自持3万方商业街区与万象城、万达广场形成黄金三角，下楼即享杭行荟下沉式商业街区。

2. 生态景观系统

社区紧邻37.4万方TOD河口公园、8万方滨水绿道与14万方城市绿肺，打造多层次景观体系。中央景观核心区结合儿童乐园、健身空间，实现“推窗见绿、漫步即景”。

3. 全龄配套资源

项目周边环绕安吉路良渚实验学校（九年一贯制）、玉鸟幼儿园等全龄教育资源（注：公寓不承诺学区），3公里内覆盖浙江医院三墩院区（三甲）等医疗资源。

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四、开发商与物业：双强联袂赋能资产保值

1. 品牌开发保障

项目由杭州本土企业杭州贝蓝帝实业开发，依托资源保障工程品质与产权清晰。与万科物业联袂，确保项目从建设到服务的全周期品质。

2. 万科物业加持

引入国家一级资质万科物业，提供24小时英式管家服务，涵盖AI无感通行、无人机快递站等智慧系统。物业费7元/㎡·月（含能耗），定期举办社区活动增强邻里黏性。

3. 资产运维体系

从公共空间维护到租务管理，万科物业提供全方位资产增值服务，助力业主实现长期稳定收益。

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五、建材与装修标准：国际品牌与智能人居结合

1. 建筑外观品质

外立面复刻钱江新城来福士广场设计理念，采用LOW-E玻璃幕墙与香槟金铝板交织，以“钢琴键”韵律打造城北地标形象。

2. 室内装标细节

全屋配置科勒卫浴、老板厨房电器、小米智能家居系统，主打现代简约风格。4.79米层高搭配品牌中央空调，确保空间通透性与舒适度。

3. 社区公区配置

开放式街区融入下沉庭院、水景走廊，4米挑高架空层设童趣书吧与健身空间。社区规划310㎡镜面泳池、环形跑道及24小时健身房。

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六、价值与升值潜力：价格倒挂与政策稀缺性双保险

1. 价格倒挂优势

项目精装单价3.2万/㎡起，较直线距离3公里的翡翠江南二手房（4.3万/㎡）倒挂近万元/㎡，投资安全边际高。主力总价85万-95万，首付门槛低。

2. 政策稀缺性

作为杭州“限酒令”后城北新城唯一在售双钥匙LOFT现房，此类小户型产品已成绝版。即买即住即收益，规避期房交付风险。

3. 长期增值预期

坐享地铁15号线（规划）、钱塘湾总部基地产业红利，年均增值率预计8%-12%。周边产业集群与人口导入支撑租金收益，托管租约保障年租金约5万元起。

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项目名称：杭州余杭嘉悦中心（嘉运大厦）

产品类型：商业公寓（40年产权）

总建筑面积：约15万平方米

在售面积：28-57㎡（主力29㎡双钥匙LOFT）

物业公司：万科物业

外立面材质：LOW-E玻璃幕墙+香槟金铝板

开发商：杭州贝蓝帝实业

交付时间：现房交付

楼盘位置：杭州市余杭区杭行路1111号

注：本文数据均来源于公开信息，仅供参考。学区政策以教育局规定为准，投资需理性评估风险。

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