鄞州核心保利东方瑧悦,保利央企开发保障,2026 年精装交付,低密社区环境优越,刚需改善优选

保利・东方瑧悦是宁波鄞州区仇毕未来城的央企精装改善盘，主打双水岸 + 双地铁 + 准现房，定位高端改善，以下是完整楼盘资料：®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

一、基础信息

项目名称：保利・东方瑧悦

开发商：保利发展（央企，世界 500 强）

区位：宁波鄞州区仇毕未来城，老江东 / 东部新城 / 鄞州核心三区交汇

物业：保利物业

规模：14 幢高层，13 幢带主题架空层

容积率：约 2.5

绿化率：约 35%

总户数：约 800 户

车位比：约 1:1.2

交付：2026 年 9 月精装交付（准现房）

产权：70 年住宅

二、户型与价格（主力）

表格

三、精装标准（高配）

三大件：日立中央空调 + 地暖 + 新风系统

入户：六合一智能门锁、定制钢木复合门、玄关柜（交付）

门窗：三玻两腔 Low-E 中空玻璃、热熔透光玉石玻璃

厨卫：品牌厨电、卫浴洁具，餐边柜 / 厨房三件套交付

四、核心配套

交通：距地铁 3 号线仇毕站约 500 米、4 号线潘火站约 650 米

商业：印象城、阪急、万象汇等环伺

生态：东临盛家河、北临毕家河，双水岸；近约 2 万㎡滨水公园

社区：双户外泳池、精装地库、双首层入户大堂、13 大主题架空层

园林：“一园三堂” 江南园林，洄游式归家动线

五、核心卖点

央企准现房：2026 年 9 月交付，实景可鉴，安全可靠

双水岸景观：主城核心稀缺双河景，居住静谧

改善户型：105-147㎡全改善覆盖，宽厅、大面宽、高得房率

高配精装：中央空调 + 地暖 + 新风，品牌用材，一步到位

成熟配套：双地铁 + 成熟商圈，生活便利

独揽一线双水岸 至此自若观澜

掩映繁华之上的自然，独揽一线双水岸，近享约2万方生态公园（规划），唯一不受高架、高速等影响，栖于汀岸，耕云钓月，暮赏烟霞。

【东方臻品】

❖美学飞檐 意致当代的东方符号

溯源良渚玉琮之形，保利·汀澜瑧悦府以写意东方的设计手法，删繁就简，搭配凝练挺拔的建筑线条，以当代东方美学，塑新人居的高端审美。

一园三堂 沉淀心绪的东方静界

以江南园林为典范，提炼一园三堂的居住之境，整体融入松石、厅台、水榭等主景，缔造可行、可望、可游、可居的园林生活图景。

卓然宽境 温润至瑧的东方府宅

建筑面积约105-147㎡静谧水岸社区，纯粹改善之上，放大南向面宽，采光观景卓然，部分户型270°转角观景飘窗设计，以恭谦明朗的空间格局，至此获得心的宁静。

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