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雅戈尔香湖丹堤

开发商：雅戈尔置业品质开发

物业公司：万科物业，贴心服务

交付时间：预计2024年8月份

🚩🚩建面约210-270㎡国风合院

近宁波镇海，城市轻轨加持，4A级景区旁，价格洼地。

坐落在达蓬山4A景区内，南临约175万方窖湖，观山瞰湖，稀有湖山低密墅区

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低密墅区：1.01容积率，联排/合院藏山纳湖

项目定位“湖山低密墅区”，整体容积率仅1.01，绿化率30%，是慈溪主城芯罕见的低密住区。三期主打联排、合院产品，以“国风院墅”为设计语言，注重私密性与仪式感：

高得房率：180㎡实际用出300㎡，赠送面积逆天

区别于普通别墅的“得房率焦虑”，香湖丹堤联排产品得房率约87.3%，180㎡户型实际使用面积近300㎡。通过大花园+三个大露台的赠送设计，空间利用率大幅提升：一层可做家庭厅+老人房，二层双套房+书房，三层露台+星空房，满足多代同堂与社交需求。

国风建筑：民国风立面，细节彰显品质

三期采用民国风建筑风格，灰墙黛瓦、雕花格栅，既保留传统院墅的雅致，又融入现代居住的通透感。社区内规划“一轴多院”景观，从入口水景到中央花园，步移景异，归家即享仪式感。

现房优势：三期已交付，即买即住即办证

作为现房销售项目，雅戈尔香湖丹堤三期联排、合院已全部交付，购房者可实地考察建筑细节、园林景观与户型空间。从外墙质感到庭院铺装，从室内层高到露台排水，品质一目了然，彻底规避期房“货不对板”风险。

对于急需入住的改善家庭，或看重“确定性”的投资者，现房意味着：签约后可直接装修，最快3个月内入住；产权办理更快捷，资产配置效率更高。

交通枢纽：北融沪甬，未来1小时直达上海

项目占据宁波北融战略要地，交通网络四通八达：

自驾：329国道半小时直达宁波市区，1小时可达舟山；

轨交：规划地铁10号线链接主城，S2城际铁路（规划中）设龙山站，未来融入上海“1小时经济圈”；

公共交通：周边公交站点覆盖，出行灵活便捷。

随着沪甬跨海通道规划的推进，龙山新城将成为“上海-宁波-舟山”黄金走廊的重要节点，项目所在区域的资产潜力将持续释放。

此次实景现房工抵房，以“169万起”的低门槛，为购房者提供“抄底湖山墅居”的窗口期。部分房源额外享受团购优惠，进一步降低入手成本。对于预算有限但追求品质的改善客群，这是“以高性价比入驻北融核心”的最佳机会。

雅戈尔香湖丹堤以“达蓬山窖湖资源+1.01容积率低密+180㎡用出300㎡空间+现房即住”四大核心优势，成为慈溪改善与投资的“双料优选”。目前三期联排/合院现房在售，169万起抢藏湖山生活。

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