宁波鄞州大家维科明湖逸庐-四代+低密,宁波鄞州区明湖核心宅地27129元/㎡起

大家维科明湖逸庐

项目名字：明湖逸庐

区域：鄞州邱隘镇

售楼中心：400 8680 951

销售经理：158 2446 5884

装修：精装修

房屋类型：低层/多层/中高层

在售面积：189-214-255-360㎡

总价：800-1500

成交均价：54000元/㎡

总价1000-2300左右，

优惠：现场谈

交付时间：2024/12/31

余量：271

楼盘位置：鄞州区邱隘镇宁穿路中国石油加油站

一、优质低密属性，打造高品质住区

从规划指标来看，地块已然具备成为高端豪宅的众多要素。

1.5容积率、30%建筑密度、54米限高，相对适中的体量，方正的地块形态，可打造高层、洋房、排屋类产品，且地块北望明湖南邻水系。

地块还在出让条件中针对高品质住区要求做了锚定：

1、实施空中绿化平台，计容建筑面积≤26275.5㎡，且>12261.9㎡；

2、建筑布局需与周边环境协调，强化与明湖的景观呼应，塑造沿盛莫路和中山东路的建筑形象，形成层次丰富的天际线；

3、采用时尚简约的现代风格外立面设计，以淡雅色调塑造明湖区域形象，并强化东吴河与地块的景观渗透；

4、规划用地性质为一类居住、二类居住综合用地，一类住宅计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的20%；

……

低密属性产品，在当前明湖板块内较为难得，叠加四代住宅规划，地块稀缺价值凸显。

地块航拍图（来源：浙江省土地使用权网上交易中心）

二、城市发展高地，成熟生活配套环伺

明湖板块自建设以来一直都备受瞩目，它是东部新城发展的重要延伸，也是宁波人居价值的高地。

此次地块占据明湖核心，距宁波市政府约1公里，地处即将通车的轨道7号线邱隘站和1、7号线换乘盛莫路站中心位置，交通区位优势明显。

明湖公园、后塘河、新城生态廊道等景观资源近在咫尺，围绕明湖在建的超级综合体——明湖之心，位于地块北侧200米，涵盖超高层双子塔地标、TOD商办、滨湖度假商业、奢华湖居酒店等顶级配套。

此外，西侧东部新城核心区内，东部银泰城、阪急百货等优质商业综合体步行可达。

周边还有赫德实验学校、邱隘董玉娣实验中学、在建九年一贯制学校等优质学校资源，满足一站式教育需求。

地块位置图（来源：好地大数据）

三、豪宅林立塑造品质人居，改善需求旺盛

城市配套稳步推进，也带动了明湖板块的人居价值跃升。雅戈尔湖懿明秋、明湖怡府、保利明湖金茂府、维科大家逸庐等品质改善楼盘相继热销，印证客户对板块的高度认可。

而不久前顶着“宁波顶豪”头衔的明湖之心·星洲，首开推出叠墅+双拼134套房源，整盘成交均价8.2万元/㎡，最高单价接近13万/㎡，当天实现高达90%去化，一方面印证了宁波高端购买力，另一方面也凸显明湖作为宁波楼市顶级板块的市场号召力。

明湖之心·星洲项目前身为2024年10月22日成交的A5地块，由2个商品住宅子地块，容积率分别为1.2、2.45，楼面价26951元/㎡；同日出让的相邻A6地块，为宁波首宗高品质住区试点地块，楼面价为24308元/㎡，目前尚未开盘。

四代住宅+低密属性+滨水景观+核心区位+优质配套+高端市场，地块属性直接拉满，不仅将成为板块人居高品质新标杆，激发全市改善置业的新活力，必然也会成为众多房企争夺的热门。

此次地块楼面起价27129元/㎡为宁波市区历史第三高的起价，可以期待未来成交价能否有新的突破。

地块周边水系景观丰富（来源：好地大数据）