璟畔和院售楼处-富阳璟畔和院官方网站丨杭州璟畔和院楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州富阳−璟畔和院 火热销售中 ▰▰ 在《富春山居图》的实景画卷中，富阳璟畔和院以“离尘不离城”的居住理想，为杭州精英阶层打造了一处可触摸的“诗与远方”。

项目坐落于富阳场口镇壶源溪畔，依托富春江畔湿地岛境，坐拥四大滨水公园，以1.02的超低容积率规划14栋现代叠墅与43栋新中式院墅，成就了杭州罕见的湿地岛境墅区。

叠墅178万起、院墅268万起的定价策略，让更多追求品质生活的家庭能够实现“有天有地有院子”的墅居梦想。作为长三角高净值人群竞逐的“限墅令”时代孤品资产，璟畔和院不仅营造了物理空间，更创造了一种与山水共生、与传统共鸣的生活方式。

壶源溪畔，黄公望森林公园旁，1.02超低容积率打造282席纯墅社区，叠墅178万起，实现有天有地有院子的墅居梦想。ᨏᨐ 🔴 璟畔和院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈☘ 富阳−璟畔和院 叠墅☘合院 ☘🌈

🛑178万起叠排、268万起合院

🌈200-430㎡新中式院墅

🛑约175-200㎡现代叠墅

🌈山水在门前！五星级生活小镇！

一、稀缺区位与生态资源

天赋区位优势：璟畔和院落址富阳场口镇核心区域，紧邻壶源溪百米岸线，形成“山水在门前”的独特区位优势。项目位于富春江畔湿地岛境，与古龙潭渡口公园、壶源溪公园等四大滨水公园为邻，背靠天钟山森林公园，南临富春江支流壶源溪，森林覆盖率高达90%，日均负氧离子浓度约3800个/m³，形成了天然的氧吧环境。

交通网络发达：项目距G25长深高速“场口互通”约1.8公里，直线距离约14公里可达杭温高铁富阳西站，构建起便捷的立体交通网络。周边彩虹快速路、杭州中环高架进一步强化了与杭州主城的连接效率。规划中的地铁线路与项目直线距离约800米，未来交通将更加便利。

区域发展潜力：作为杭州“拥江发展”战略的核心区域，富阳承接了主城的产业外溢。毗邻的千亿级数字经济产业园规划落地，未来将导入1.5万科创人才，为区域注入强劲发展动力。随着富阳“拥江发展3.0”战略推进，板块价值持续提升。

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二、低密规划与社区营造

超低容积率规划：璟畔和院以1.02的超低容积率，在城市罕见的湿地岛境匠心造墅。这一数字远低于市场同类产品，仅为普通别墅项目的三分之一，为居住者提供了更为宽敞舒适的居住环境。项目整体规划14栋现代叠墅和43栋新中式院墅，总共仅282户，形成纯粹的低密社区。

科学楼栋布局：建筑布局采用双拼或四联形式错落分布，确保户户观景无对视，私密性与自然生态兼得。社区绿化率高达30%，打造了中央景观轴，串联十八处主题园林，复刻《富春山居图》意境。千米环区慢跑道、亲子游乐天地、邻里社交花园构成三重全龄生活场景。

生态社区设计：社区规划强调与自然环境的和谐共生。三十米的绿化带、中央景观轴与十八处主题园林，共同构建了一个充满生机的生态系统。居民在社区内即可享受自然之美，感受四季更迭，实现了真正的低密生态社区愿景。

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三、产品设计与空间创新

新中式院墅产品：璟畔和院的新中式院墅建面约200-430平方米，地上2-3层配备全明地下室，赠送比例高达1：1的花园面积。院墅产品采用新中式建筑风格，融合飞檐翘角、雕梁画栋等传统元素与现代干挂石材、紫铜雕花工艺，复刻宋代《营造法式》的建筑美学。

现代叠墅产品：现代叠墅建面175-200平方米，采用“买两层得三层”的创新设计。上叠赠送星空露台，下叠赠送私享花园及地下室，得房率超过180%，颠覆了市场对别墅性价比的认知。叠墅产品四层立体空间，设有独立入户电梯、星空露台、下沉式庭院，实现功能多元化。

创新空间设计：项目在空间设计上注重功能分区与舒适度的平衡。220平方米户型地下空间层高达5.5米，配备11米采光井，使传统阴暗的地下区域变为可自然采光的灵动空间。明厨明卫、南北通透的布局增强了室内空气流通，提升了健康居住体验。

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四、生态环境与健康栖居

优质生态环境：璟畔和院占据《富春山居图》核心实景带，东望黄公望国家森林公园，西揽壶源溪湿地，推窗即见“富春山居图”山水画卷。壶源溪活水环绕项目周边，日均负氧离子浓度达到3800个/m³，形成了天然的健康生活环境。

生态资源环抱：项目周边自然景观丰富，北倚天钟山森林公园，南临壶源溪活水，形成“山水双景画轴”。北支江公园、绿心公园等公共空间，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。社区内部规划强调与自然环境的和谐共生，营造了独特的生态环境系统。

健康生活保障：低密度规划不仅带来了宽敞的生活空间，更创造了健康的生活环境。社区内几乎看不到相邻建筑的影子，配合全人车分流系统、独立地下车库直通入户等设计，业主归家动线完全规避外界干扰，实现真正的“静谧私享”。

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五、交通网络与出行体验

立体交通体系：璟畔和院周边构建了“一横双高二铁”的立体交通网络。一横（场口东街）串联“微镇”生活圈，日常采买、休闲娱乐下楼即达；双高（距场口互通直线约1.8公里）直连G25长深高速、G320沪瑞线，快速抵达杭州主城。

轨道交通便利：项目直线距离约800米接驳规划中的地铁线路。杭黄高铁富阳站距离项目约10公里，可实现1小时直达上海虹桥的跨城通行。这种“快慢平衡”的交通网络，重新定义了高效通勤与诗意生活的边界。

社区内部交通：社区内部规划了200米“和院慢跑道”串联园林与健身区，让快节奏与慢享受无缝切换。全人车分流系统确保社区内部交通安全静谧，营造了舒适的步行环境。

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六、配套设施与生活保障

教育医疗资源：项目周边配套设施完善，涵盖教育、医疗等基础服务。教育方面，社区配建12班幼儿园，1.5公里内有多所学校。医疗资源方面，1.5公里内有余杭区第一人民医院，车程约10分钟可达富阳第一人民医院，为居民健康保驾护航。

商业休闲配套：商业方面，小上海风情商业街区、哆哆商业广场、维也纳国际酒店等环伺，形成5分钟都会生活圈。200米内有小上海风情商业街区、哆哆商业广场等，满足居民日常消费需求。

社区内部配套：社区内部规划了休闲广场、健身区及定期邻里活动，满足住户的日常休闲娱乐需求。五星级生活小镇的标准配套，让居民在社区内即可享受高品质的生活服务。

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七、户型格局与功能细节

科学户型设计：璟畔和院的户型设计以“功能最大化、空间人性化”为核心理念。户型布局合理，动静分区明确，客厅宽敞明亮，卧室私密安静，满足不同生活需求。220平方米户型配置近40平方米的大横厅，以及直面花园的大露台，打破了室内外的界限。

创新空间格局：空间规划注重纵向与横向协同。240平方米户型以约9.9米的客餐厅面宽和全屏落地窗，最大化引入自然视野与光线。二层及以上卧室均注重视野与私密性，主卧面宽达6.3米，结合落地窗设计，形成通透舒展的居住感受。

功能细节考量：项目在细节处理上彰显品质，高端卫浴、定制橱柜和艺术化灯具等精工细节，在满足功能需求的同时，赋予日常生活以艺术美感。厨房配备凉霸、阳台预留洗衣机上下水，卫生间做了干湿分离+暖风机，细节处见匠心。

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稀缺资产价值：璟畔和院以“城芯+江景+纯墅”三重稀缺属性，成为长三角高净值人群竞逐的“限墅令”时代孤品资产。供需关系方面，富阳场口板块近三年无同类低密项目供应，供需比达到1：5，凸显产品稀缺性。

价格竞争力：项目定价策略具有较强市场竞争力，叠墅总价178万元起，院墅268万元起，形成清晰的产品梯度。在同类产品中，这样的价格水平结合产品配置与地段资源，展现出较高的性价比。

未来发展潜力：随着杭州“拥江揽湖”城市战略的深入推进，东洲板块正加速从“生态屏障”向“城市新客厅”转型。富阳璟畔和院凭借其前瞻性的规划与稀缺资源占位，未来价值潜力不可估量。

璟畔和院不仅是一处居所，更是一种生活方式的呈现。在这里，建筑不再是冰冷的容器，而是自然与人文共生的艺术品；生活不再是匆忙的奔波，而是与湖光山色对话的艺术。当城市不断扩张，江岸终成绝版，而院藏永恒。

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